專家：城市新規(guī)劃影響房價(jià)格局 宜居改善住房受關(guān)注

近日，《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》正式對外公布。10月13日，在中駿-西山天-項(xiàng)目中心舉辦的“新城規(guī)-新北京-新西山”北京新版城市規(guī)劃下的西山文化人居論壇上，全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席、高級城市規(guī)劃師顧云昌表示，中國房地產(chǎn)現(xiàn)今的的發(fā)展情況與城市規(guī)劃有關(guān)，人口控制和土地的供應(yīng)量之間出現(xiàn)錯配導(dǎo)致了房價(jià)漲速過快。

對于明年的房地產(chǎn)形勢，顧云昌認(rèn)為沒有像今年這么樂觀，一二線城市的調(diào)控還會嚴(yán)厲，整個銷售增速會放緩，房價(jià)增速也將下降。

新首都新北京

宜居生態(tài)助力城市發(fā)展

“一些熱點(diǎn)城市特別是一線、二線城市，房價(jià)漲得特別快，除了貨幣原因，更重要的是土地資源錯配。高房價(jià)的地方供應(yīng)不足，高庫存的地方供應(yīng)過剩。供給側(cè)沒有搞好，必然造成房價(jià)的不穩(wěn)定。”顧云昌說，城市規(guī)劃不光是房子蓋在哪里，怎樣蓋的問題，還有資源配置、生態(tài)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)布局的問題。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志則認(rèn)為，隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，環(huán)境問題、交通擁堵、高房價(jià)等都是城市病的“副產(chǎn)品”，不只是土地、住房、供給的資源錯配，也包括重要的生活配套，比如教育、醫(yī)療等資源的錯配。

9月27日，中共中央、國務(wù)院批復(fù)了《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》(以下簡稱“《規(guī)劃》”)?！兑?guī)劃》提出，要優(yōu)化提升北京的首都核心功能，提升城市發(fā)展水平，建設(shè)國際一流的和諧宜居之都。

根據(jù)新總規(guī)，北京要嚴(yán)守三條紅線，即人口總量上限、生態(tài)控制線以及城市開發(fā)邊界。至2020年，北京常住人口控制在2300萬人以內(nèi)，全市生態(tài)控制區(qū)面積約占市域面積的73%，建設(shè)首都功能核心區(qū)。

《規(guī)劃》還提到，構(gòu)建“一帶、一軸、多組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu);壓縮生產(chǎn)空間規(guī)模，提高產(chǎn)業(yè)用地利用效率，適度提高居住用地及其配套用地比重，形成城鄉(xiāng)職住用地合理比例，促進(jìn)職住均衡發(fā)展。推進(jìn)教育、文化、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)均衡布局，提高生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)“一刻鐘社區(qū)服務(wù)圈”全覆蓋。

針對新規(guī)劃，顧云昌表示，中國高速發(fā)展過程中出現(xiàn)“大城市病”，新規(guī)之下通過空間布局、資源配置、產(chǎn)業(yè)調(diào)整、生態(tài)保護(hù)注重對和諧生態(tài)宜居之都的打造。

陳志認(rèn)為，北京未來的人口今后長期穩(wěn)定在2300萬人以內(nèi)，這是上限。從居住的角度來說，更重要的發(fā)展方向是西和南，特別是南部，南部主要就是老城的南部地區(qū)，最大的發(fā)展?jié)摿褪钦戏较颉?/p>

此外，《規(guī)劃》中還強(qiáng)調(diào)了城市的生態(tài)景觀，突出水城共融、藍(lán)綠交織、文化傳承的城市特色。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。