銀十首場土拍：攬金91.9億元！北京三宗地成功尋得“新東家”

與北京十月樓市成交開局慘淡不同的是，土地市場異常火熱。“銀十”首場土拍，開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，20余家房企上演“搶親”大戲！群雄逐鹿，廝殺不斷！

10月11日下午，北京海淀、通州、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三宗地走上拍賣臺，合計起拍價達(dá)67.76億元，總出讓面積約18.4萬㎡。

最終，經(jīng)過29輪，北京市海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊被天恒以16.5億元的成交價格一舉拿下，自持36%，溢價率33.5%。首開+房地+遠(yuǎn)洋+新奧則以12.5億元地成交價格競得通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村自住房地塊，溢價率38.89%。首開+保利+金地以62.9億元的成交價格將北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X94R1地塊收入囊中，溢價率為35.56%，自持2%。

據(jù)悉，北京市海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊商品住房銷售均價不超過85373元/平方米，且最高銷售單價不得超過89642元/平方米。通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村地塊全部建設(shè)為“自住型商品住房”，銷售價格20000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村地塊全部建設(shè)為“自住型商品住房”，銷售價格20000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)地塊商品住房銷售均價不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。

鏖戰(zhàn)29輪！天恒以16.5億元奪得海淀區(qū)四道口地塊

作為第一塊參與拍賣的土地，海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊雖然面積十分“袖珍”但因其地理位置優(yōu)越而備受追捧。截止報價停止時間，該地塊已有14次報價,其受歡迎程度可見一斑。

該地塊起拍價為13.34億元，由于該地塊位于北三環(huán)與北二環(huán)之間，位置相當(dāng)優(yōu)越，而且最高售價可達(dá)8.9萬/㎡，吸引了懋源、路勁、首創(chuàng)+方達(dá)博盛投資、天恒、金地、保利、金融街、碧桂園、旭輝、石榴、中駿、雅居樂、金茂、新城14家房企及聯(lián)合體的的競相追逐。

競拍伊始，主持人調(diào)整階梯為2000萬元，房企們表現(xiàn)略顯低調(diào)，石榴率先出價13.34億元打響了第一炮，之后路勁、碧桂園、雅居樂開始出手，場上舉牌房企紛紛活躍起來。土拍開始不到10分鐘，旭輝就喊到了16.5億元達(dá)到價格上限，土拍進(jìn)入競報企業(yè)自持商品住房面積比例環(huán)節(jié)。

在競自持環(huán)節(jié)，雅居樂首先舉牌，自持2%。隨后，主持人喊出4%后一度無人應(yīng)答，最終天恒舉牌！而后，天恒、雅居樂和懋源三方進(jìn)入“三國之爭”的輪番報價。最終，經(jīng)過29輪激烈的角逐，天恒自持36%拿下海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊。

根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站上的公告顯示，該宗土地的建筑控制規(guī)模為31272平方米，建設(shè)用地為10423.847平方米，容積率3，控高60，該宗土地性質(zhì)為F1住宅混合公建用地。據(jù)了解，未來該地塊將向被拆遷人提供回遷安置房1370平（16套），向大鐘寺農(nóng)工商公司提供5000平米地上商業(yè)用房（3000元/平），無償向北京金海翔建筑公司提供945平米地上商業(yè)用房。

張大偉表示，該地塊同樣執(zhí)行了90平米以下面積需要占70%住宅面積的規(guī)定，商品住房5年內(nèi)不得交易，商業(yè)用房3000元每平米回購5000平米，無償提供945平米商業(yè)用房+1370平米商品房住宅。地塊合計有21890平米是70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地，另外9382平米為商業(yè)用地。

該地塊位于位于海淀區(qū)四道口地區(qū)。四至范圍為：東至地鐵十三號線，南至北方交大北路，西至財經(jīng)學(xué)院東側(cè)路，北至學(xué)院南路。周邊住宅主要有天兆家園、明光村小區(qū)、四道口5號院，周邊二手房在售價格約8.4-11萬元/平，周邊商業(yè)、酒店、餐飲、醫(yī)院等配套十分完善，并被北京交通大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)、北京郵電大學(xué)等高等學(xué)府環(huán)繞，可謂配套十分優(yōu)越。

對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，雖然北京的房地產(chǎn)市場處在下行階段，房企已經(jīng)告別不計算成本瘋狂搶地的狀，但對于房企來說，優(yōu)質(zhì)地塊依然是逢地必爭。

張大偉指出，本地塊位置稀缺，對于開發(fā)商來說，不存在銷售困難。天恒最后拿下地塊的價格并不高，依然有一定價值。

12.5億元!首開+房地+遠(yuǎn)洋+新奧拿下通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村自住房地塊

繼9月份通州新城自住房地塊成功出讓之后，通州迎來《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布后的第二塊自住房地塊的競拍。

截止報價時間，通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村自住房地塊已有6次報價，起拍價為9億元，該地塊共吸引了金隅、鑫苑、路勁、石榴、港中旅、首開+房地+遠(yuǎn)洋+新奧共6家企業(yè)和聯(lián)合體參與競拍。鑫苑率先出手喊出9.3億元，之后港中旅和首開+房地+遠(yuǎn)洋+新奧對價格緊咬不放。最終，通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村自住房地塊則被首開+房地+遠(yuǎn)洋+新奧以12.5億元的成交價格一舉拿下，溢價率38.89%。

該地塊建筑控制規(guī)模為97997平方米，建筑用地81664.257平方米，容積率1.2，控高30，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、B1商業(yè)用地。本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”，銷售價格21000元/平方米（含全裝修費(fèi)用），按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，未來銷售的自住房項目會按照新的共有產(chǎn)權(quán)住房來銷售和管理，建成共有產(chǎn)權(quán)房。

該宗土地位于通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村，位于六環(huán)之外，位置較為偏遠(yuǎn)，配套也亟待完善。算上這一宗，今年通州區(qū)已經(jīng)掛出了4宗用地，其中3宗為自住房。第一宗自住房地塊已于3月28日成交，為通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊R2二類居住用地。作為未來北京的兩翼之一，通州副中心正如火如荼地展開建設(shè)。據(jù)了解，今年通州區(qū)安排的255項重大工程，超過一半已經(jīng)開始實(shí)施。

截至目前，2017年北京市已供應(yīng)自住型商品住房(共有產(chǎn)權(quán)住房)項目25宗，可提供住房約257萬平方米。若以每套平均80平米計算，已供應(yīng)約2萬套，是過去兩年總和的近兩倍。從實(shí)際供地結(jié)構(gòu)看，更多的土地將會用在租賃用房、共有產(chǎn)權(quán)房等政策性住房領(lǐng)域，而純商品住宅的供應(yīng)將會越來越少。據(jù)悉，未來5年北京市住建委將會同各區(qū)縣完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，今年將加快推進(jìn)5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房土地供應(yīng)及組織建設(shè)工作。

62.9億元！首開+保利+金地自持2%拿下經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)地塊

作為第三塊走向拍賣臺的土地，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)地塊起拍價為46.4億元，吸引了中海、金茂、旭輝+招商、萬科+永同昌、首開+保利+金地、碧桂園6家房企及聯(lián)合體的競相“圍剿”。

競拍伊始，碧桂園率先喊出率先出價47.84億元，之后首開+保利+金地跟進(jìn)到48億元。隨后，在碧桂園和首開+保利+金地一度頻繁舉牌中，旭輝+招商又突然出手，變成三方鏖戰(zhàn)的場面。最后，由于旭輝+招商出價62.9億元達(dá)到上限，土拍進(jìn)入競報企業(yè)自持商品住房面積比例環(huán)節(jié)。最終，經(jīng)過33輪的激烈的角逐，首開+保利+金地自持2%拿下經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)地塊！

根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官方網(wǎng)站上的公告顯示，該宗土地的建筑控制規(guī)模為165717.18平方米，建設(shè)用地面積92065.1平方米，該宗土地性質(zhì)為R2二類居住用地。地塊具體四至范圍：東至博興八路、南至興海二街、西至宏農(nóng)路、北至興海一街。

據(jù)查閱，該地塊位于南五環(huán)與南六環(huán)之間，周邊在售樓盤有亦莊金茂悅、北京城建海梓府、金茂逸墅等樓盤，周邊二手房在售價格約為5萬元/平，該地塊緊鄰南海子公園，周邊教育配套有亦莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)、亦莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、紅星中學(xué)。生活配套方面，物美、美嘉超市等超市。雖然周邊區(qū)域發(fā)展不是很完善，但是隨著近年來南城規(guī)劃的利好新機(jī)場、麗澤金融商務(wù)區(qū)、豐臺園博園、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與大興生物醫(yī)藥基地等一批大項目的落地和布局，南城未來發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

截止目前，北京年內(nèi)已經(jīng)成交52宗住宅用地，合計所有土地成交金額達(dá)到了1939.3億，是2016年全年860億的兩倍多。

據(jù)了解，10月份北京土地市場還將有6塊土地陸續(xù)出讓。待10月所有待售住宅用地出售后，北京土地出讓金或?qū)v史上第二次突破2000億元大關(guān)，預(yù)計全年土地出讓金很有望刷新2015年創(chuàng)造的2217.36億的年度記錄。相關(guān)專家表示，隨著北京城市總體規(guī)劃獲得批復(fù)，住宅供地力度將加大，但供地方向?qū)⑾蛸徸獠⑴e方向延伸。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。