東莞要求房企不得渲染樓市緊張氣氛

最近，國內(nèi)多座城市相繼升級包括限售在內(nèi)的樓市調(diào)控措施，但廣東省東莞市最新發(fā)布的通知顯得有些“特別”。

昨日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于切實規(guī)范國慶中秋期間房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對開發(fā)商在節(jié)日期間的銷售行為予以規(guī)范，維護購房者合法權(quán)益。

《通知》提出，未取得預售許可證的商品住房項目，不得以認籌、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質(zhì)的費用；不得發(fā)布虛假房源信息和廣告、炒作房價上漲的不實消息，不得利用網(wǎng)絡軟文、微信、短信等形式發(fā)布、傳播“搶房”“一房難求”等宣傳廣告信息，不得采取雇人排隊營造火爆場面等方式渲染緊張氣氛、誤導消費者，引發(fā)投訴糾紛。

與此同時，凡已取得預售許可證的新建商品住房項目，開發(fā)企業(yè)應當在取得《商品房預售許可證》之日起10日內(nèi)，一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，明碼標價對外銷售，不得捂盤惜售；不得為不具備購房資格條件的購房人承諾或提供辦理社?；騻€稅、協(xié)助其規(guī)避住房限購政策、并向其銷售新建商品住房；取得預售許可證后購房人已交納定金或訂金，經(jīng)查冊確實不具備購房資格或因個人征信問題無法辦理銀行按揭貸款，要求退回定金或訂金的，開發(fā)企業(yè)應盡快予以退回。此外，《通知》還提出加強對銷售代理機構(gòu)、中介機構(gòu)服務行為的監(jiān)督協(xié)調(diào)等措施。要求開發(fā)企業(yè)切實加強自律，依法誠信經(jīng)營，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、秩序良好。

過去很長一段時間以來，深圳的高房價和越來越嚴厲的調(diào)控措施，讓許多剛需和投資客都將目光投向東莞等臨深片區(qū)。不過，去年10月初東莞首次出臺限購政策，今年以來樓市調(diào)控政策更多次升級。目前，東莞樓市實行限購、限貸、限價、限外、限售“五限”政策，樓市調(diào)控政策可謂相當嚴厲。在多重樓市調(diào)控政策影響下，東莞樓市日趨理性，房價上升幅度受到抑制。

不過，隨著“金九銀十”旺季到來，多個項目集中上市，推貨熱情高漲，東莞市場的熱度大幅升溫。東莞“未雨綢繆”出臺相關(guān)通知，似乎也在情理之中。

據(jù)樂有家研究中心監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，東莞上周一手住宅成交1238套，環(huán)比上漲53.4%，成交均價連續(xù)3周呈現(xiàn)上漲趨勢，上周成交均價每平方米1.75萬元，環(huán)比上漲1.78%。二手商品房成交1315套，環(huán)比上漲32.4%，成交均價為每平方米1.31萬元，環(huán)比下跌7.95%。值得注意的是東莞水鄉(xiāng)新城片區(qū)的望牛墩鎮(zhèn)，上周的成交量入圍東莞成交前10的鎮(zhèn)區(qū)，由此可見，東莞樓市不僅是臨深的鎮(zhèn)區(qū)表現(xiàn)火熱，一些價格洼地的鎮(zhèn)區(qū)也開始逐漸受到購房者的關(guān)注。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，東莞此次政策重點明確，即防范“金九銀十”市場波動而出臺的政策，這也是國內(nèi)比較明確地對具體節(jié)點房地產(chǎn)政策管控的案例，其他城市值得借鑒。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。