2月樓市現(xiàn)積極信號，機構(gòu)預(yù)計市場企穩(wěn)可期

多地房地產(chǎn)市場熱度的回升，也讓2月房價與房屋銷售均出現(xiàn)積極信號。

中指研究院3月1日發(fā)布的《2023年2月中指百城價格指數(shù)報告》顯示，2月，全國百城新建住宅平均價格環(huán)比持平，止住“7連跌”態(tài)勢；同比下跌0.06%，跌幅較1月擴大0.03個百分點。百城二手住宅平均價格環(huán)比微跌0.01%，跌幅較1月收窄0.10個百分點；同比下跌0.96%，跌幅較1月擴大0.15個百分點。

房價下跌城市數(shù)量在繼續(xù)減少。2月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量分別減少至45個和68個，其中百城新房及二手住宅價格環(huán)比均下跌城市數(shù)量共34個，較上月減少15個。

上海易居房地產(chǎn)研究院同日發(fā)布的《2023年2月重點城市新房成交報告》與《2023年2月重點城市二手房成交報告》同樣釋放了積極信號。

報告顯示，2023年2月，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環(huán)比增長47%，同比增長37%，在經(jīng)歷了持續(xù)20個月交易數(shù)據(jù)下降的壓力下，首次迎來正面信號。

二手房方面，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京和廈門在內(nèi)的8個重點城市，2月二手住宅成交套數(shù)為79438套，環(huán)比增長78%，同比增長96%，成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好。當前成交數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了2021年7月份以來20個月的月度最高值，交易行情明顯好于市場預(yù)期。

另據(jù)中指研究院2月28日發(fā)布的2023年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜，2月重點房企銷售明顯轉(zhuǎn)暖，單月銷售額環(huán)比、同比出現(xiàn)雙增長。TOP100房企單月銷售額環(huán)比上升35.1%，同比上升28.5%，預(yù)計3月銷售額同比將會持續(xù)正增長。

積極變化的出現(xiàn)得益于2月樓市利好政策的持續(xù)發(fā)布。根據(jù)中指監(jiān)測，2月昆明、無錫、揚州等地下調(diào)首套房貸利率下限，目前已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。受疫情及春節(jié)假期影響所積壓的購房需求也在2月得到積極釋放，重點城市市場活躍度回升。

展望未來，中指研究院認為樓市政策環(huán)境預(yù)計將保持寬松，供需兩端政策支持力度有望加大。隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟修復(fù)預(yù)期增強，熱點城市市場逐漸形成示范作用，帶動全國市場信心修復(fù)，預(yù)計后期全國房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進同時提醒，我們也要認識到居民家庭的購買力沒有完全恢復(fù)，市場交易數(shù)據(jù)也有回落的風(fēng)險。要繼續(xù)要密切關(guān)注市場交易數(shù)據(jù)，為樓市發(fā)展提供持續(xù)的動力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。