江蘇再有兩城首套房貸利率下限降至3.8%，2月以來(lái)約20城利率破“4”

繼無(wú)錫之后，江蘇再有揚(yáng)州、徐州的首套房貸利率下限下調(diào)為3.8%。財(cái)聯(lián)社記者20日從徐州多家銀行以及房產(chǎn)中介人士處獲悉，徐州首套房貸利率下調(diào)至3.8%。另外，揚(yáng)州市住建局20日發(fā)布通知，下調(diào)首套房貸利率下限至3.8%。

春節(jié)后，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件的多個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率。結(jié)合第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，2月以來(lái)首套房貸利率下調(diào)至4%以內(nèi)的城市已有約20個(gè)。業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力。展望后期，業(yè)內(nèi)繼續(xù)看好政策放松空間，如核心城市進(jìn)一步放松限購(gòu)限貸政策，包括調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定、降低二套首付比例等。

再有兩地徐州、揚(yáng)州首套房貸利率下限加入破4%陣營(yíng)

江蘇再有兩城首套房貸利率下限下調(diào)至4%以內(nèi)。據(jù)一位徐州房產(chǎn)中介提供的信息，根據(jù)相關(guān)通知，徐州地區(qū)首套房住房按揭貸款利率下限自2月20日起調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，以最新一期LPR數(shù)據(jù)，下調(diào)后徐州首套房貸利率下限降至3.8%。

財(cái)聯(lián)社記者從徐州多家銀行了解到，新的房貸利率具體調(diào)整執(zhí)行時(shí)間有所差異。2月20日，徐州一家城商行某支行個(gè)貸部門工作人員表示，自今天起首套房貸利率降至3.8%。但多家銀行個(gè)貸部門表示，今天暫時(shí)還未實(shí)施，正式下調(diào)從2月21日開(kāi)始執(zhí)行。

其中，徐州一家大行某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，明天（2月21日）起首套房貸利率由4.1%調(diào)整至3.8%；二套房不變，仍為4.9%。另一家大行某支行個(gè)貸部工作人員也表示，自2月20日后首套房貸利率為3.8%，今天暫時(shí)仍為4.1%。此外，也有一家大行某支行個(gè)貸部門工作人員表示，首套房貸利率20日暫時(shí)為4.1%，暫未接到調(diào)整到3.8%的通知。

除徐州外，揚(yáng)州首套房貸政策也有大動(dòng)作。揚(yáng)州發(fā)布公眾號(hào)20日發(fā)布的信息顯示，2月20日揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，其中提及“實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。”這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”。

中國(guó)人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，揚(yáng)州市住建局出臺(tái)的通知，進(jìn)一步加大對(duì)剛性和改善性住房需求客群的支持力度。下調(diào)首套房貸利率下限至3.8%，意味著購(gòu)房成本將得到一定的縮減，因此對(duì)于購(gòu)房需求的釋放也將會(huì)起到較為明顯的促進(jìn)作用。

全國(guó)百城首套平均利率環(huán)比降6BP，首二套房貸利率價(jià)差擴(kuò)至87BP

揚(yáng)州、徐州首套房貸利率下限調(diào)整源于央行、銀保監(jiān)會(huì)1月5日發(fā)布的關(guān)于建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知。根據(jù)通知，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限，基于2022年9-11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，70城中有38城在一季度符合調(diào)整利率下限的條件。按照數(shù)據(jù)，揚(yáng)州、徐州符合一季度調(diào)整的條件。

2月以來(lái)，已有多地下調(diào)首套房貸利率。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2月份，符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的38城市中，石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率。

受此影響，2月百城首套房貸利率明顯下降。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過(guò)去4個(gè)月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。二套利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月首二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

分能級(jí)來(lái)看，二線城市首套利率環(huán)比降幅最大。具體來(lái)看，2月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線首套利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線城市首套利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線和三四線城市二套利率分別為4.91%和4.90%，均與上月持平。“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，首二套房貸利率價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大至87BP。”貝殼研究院指出。

全國(guó)多城下調(diào)首套房貸利率，國(guó)信證券繼續(xù)看好政策放松空間，如核心城市進(jìn)一步放松限購(gòu)限貸政策，包括調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定、降低二套首付比例等。開(kāi)源證券房地產(chǎn)分析師齊東表示，春節(jié)后，長(zhǎng)沙降低二套購(gòu)房首付比，佛山實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，天津考慮放寬二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，針對(duì)改善需求的政策逐漸出臺(tái)。預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)剛需和改善的購(gòu)房需求政策都將持續(xù)寬松。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。