回顧樓市一季度 政策暖風頻吹樓市明顯向好

剛剛過去的2015年一季度，經(jīng)歷了多輪政策調整的樓市逐漸轉暖。降息、降首付及減免稅費等各項利好政策背后，樓市是否會迎來成交量的爆發(fā)，房價是否會再次上漲，成為各方關注的焦點。

在政策暖風頻吹的背景下，一向堅挺的鄭州樓市依然表現(xiàn)搶眼，不僅實現(xiàn)量價齊增，商品住宅庫存去化周期也開始縮短?？梢灶A見，在政策利好和市場需求的共同影響下，未來鄭州樓市將繼續(xù)回暖。

數(shù)據(jù)

量價齊增

鄭州樓市回暖超預期

隨著各項利好政策的落地，樓市終于迎來了春天。來自鄭州市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度鄭州市區(qū)商品住宅均價8031元/平方米，比去年同期漲7.84%;累計銷售商品住宅203.43萬平方米，比去年同期增長11.39%，房屋銷量和房價均保持平穩(wěn)上漲。

一季度樓市被春節(jié)平分為前后兩個階段，前一階段樓市表現(xiàn)基本平穩(wěn)，后一階段即2月底和整個3月份，多項利好政策出臺以后，市場成交量上漲明顯，尤其是3月份的市場表現(xiàn)，帶動了整個一季度成交量的上升。

來自同致行的數(shù)據(jù)顯示，3月份，鄭州市商品住宅供應27.9萬㎡，環(huán)比下降24%，同比下降45%;月度共計銷售57.1萬㎡，環(huán)比上升62%，同比上升48%，5個月內首次出現(xiàn)供不應求的局面。從3月份的數(shù)據(jù)不難看出，在多項救市政策的綜合作用下，樓市的回暖速度超出很多開發(fā)商的預期。

政策暖風頻吹，市場預期轉好，購房者積極性明顯提高。另外，隨著降息、降準等政策落地，稅費、信貸、公積金等政策的落實，未來樓市成交量有望繼續(xù)提升。

結構

剛需持續(xù)放量，商品住宅庫存量合理

長期以來，眾多業(yè)內人士看好鄭州房地產市場的重要原因在于，大量新增人口帶來持續(xù)不斷的剛性需求，推動樓市穩(wěn)步上升。

數(shù)據(jù)也證實了這一判斷，2015年3月份，鄭州市商品住宅共計成交57.1萬㎡，同比環(huán)比均有所增長，但分面積來看，80~90㎡和120~144㎡依然為市場主力。90~100㎡成交量有所下滑，其余各種產品成交量均有所增長，其中漲幅最為明顯的是80~90㎡和120~144㎡的產品。

同致行的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，鄭州市商品住宅在經(jīng)過2014年12月份的高位供應之后，進入2015年供應量逐月放緩。3月份供應量僅有27.9萬㎡，去化57.1萬㎡，近5個月以來首次出現(xiàn)供不應求狀態(tài)。截止到3月底，鄭州市商品住宅整體庫存量為497.1萬㎡，按照近3個月月均53.1萬㎡的去化速度計算，去化需要9.4個月，庫存量在所有物業(yè)形態(tài)中最為合理。

關注

樓市回暖，土地市場有望升溫

土地市場一直是樓市走向的一個重要指標，隨著樓市的回暖，土地市場也呈現(xiàn)升溫的態(tài)勢。

同致行的數(shù)據(jù)顯示，省會鄭州3月土地市場也有回升的跡象，供需均有所上漲。土地供應量環(huán)比同比均有所上升;成交方面受2月份供應和部分區(qū)域的經(jīng)適房和公租房集中供應帶動，整體成交量環(huán)比同比均有所上漲。另外，值得注意的是，3月成交區(qū)域比較分散，多個區(qū)域均有分布，但以三環(huán)外為主。

“3月全國300個城市土地市場有所回暖，但難掩整個一季度土地供需及出讓金同比下降、市場持續(xù)低溫的態(tài)勢。隨著土地入市量增加及房企拿地意愿增強，二季度指標有望向好。”同致行分析認為。

另外值得關注的是，相比樓市的迅速分化，土地市場也呈現(xiàn)分化態(tài)勢。據(jù)介紹，3月各類城市中一線城市表現(xiàn)分化，二線城市供求雙降。一線城市一季度供求同比跌幅居前，出讓金未達千億元，土地市場表現(xiàn)分化;二線城市一季度供求量環(huán)比跌幅逐月收窄，3月止降回升，整體較去年同期仍減少四成以上;三、四線城市樓面均價及溢價率維持去年同期水平，供求量與出讓金跌幅較一、二線城市略小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。