央行將出臺哪些措施確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展？鄒瀾回應

1月13日，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，關于房價，統(tǒng)計局按月公布70城房價的同比、環(huán)比數(shù)據(jù)，對于70城之外的城市，當?shù)卣嘘P部門也是掌握數(shù)據(jù)的。對70城的歷史數(shù)據(jù)作過分析，發(fā)現(xiàn)房價確實存在明顯的周期性波動規(guī)律。出現(xiàn)連續(xù)三個月上漲或者連續(xù)三個月下降，能夠說明房價出現(xiàn)了趨勢性變化。這個趨勢性變化形成的時間往往是比較長的，按照新政策，雖然城市政府每季度評估房價變動情況，但是到達觸及條件，真正要調整房貸利率下限這個周期可能要遠遠超過評估周期的，也就是說房貸利率政策既是根據(jù)房價走勢動態(tài)調整，同時這個政策又具有較強的穩(wěn)定性。

建立動態(tài)調整長效機制后，新發(fā)放首套房貸利率政策能夠實現(xiàn)“因城施策”原則下的雙向動態(tài)靈活調整，既能夠有效支持房地產市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導房價出現(xiàn)趨勢性上漲的城市政府及時退出，促進當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

鄒瀾還表示，房貸利率政策會影響到商業(yè)銀行和客戶之間通過協(xié)商確定的具體利率，具體利率直接關系到月供的多少，所以這是一個很重要的政策。

在去年9月末，人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布了通知，明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限。政策出臺后，一些城市政府積極作出相應調整，帶動了新發(fā)放房貸利率有所降低。根據(jù)我們掌握的數(shù)據(jù)，12月份新發(fā)放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個百分點，這是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。這一次新調整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制，在前期政策取得較好效果的基礎上，按照“因城施策”原則，根據(jù)各城市房地產市場發(fā)展狀況，動態(tài)調整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。