深圳第四批集中供地?cái)埥?7億，6宗成交1宗流拍

11月25日下午，深圳迎來(lái)2022年第四批次集中供地，此次共計(jì)出讓7宗居住用地，總用地面積約24.09公頃，掛牌起始總地價(jià)約100.08億元。最終成交6宗地塊，另有1宗流拍，總成交價(jià)97.27億元。

具體來(lái)看，深圳第四批次掛牌出讓的7宗地塊中，3宗位于龍崗區(qū)、其余4宗分別位于龍華區(qū)、光明區(qū)、寶安區(qū)、深汕特別合作區(qū)。

其中，有四宗地塊為普通商品住房用地，其余三宗地塊為出售型安居型商品房用地或安置用地，此批次供地沒(méi)有租賃性質(zhì)的用地。供地方式依舊采取“三限、雙競(jìng)加搖號(hào)”的規(guī)則掛牌出讓。

掛牌地塊中，掛牌價(jià)最高的為龍崗區(qū)坪地街道地塊，起始價(jià)39.63億元，土地面積為13.16萬(wàn)平方米，建筑面積52.38萬(wàn)平方米，最高限價(jià)45.57億元；其次為光明區(qū)鳳凰街道地塊，起始價(jià)31.62億元，土地面積28564.79平方米，最高限價(jià)36.36億元，競(jìng)買保證金15.81億元，規(guī)劃為二類居住用地+道路用地。

從最終結(jié)果來(lái)看，此次土拍仍以央國(guó)企為主力。其中，深鐵集團(tuán)以39.63億元底價(jià)競(jìng)得龍崗區(qū)坪地街道地塊；中海地產(chǎn)以31.92億元競(jìng)得光明區(qū)鳳凰街道地塊，溢價(jià)率0.95%。

此外，華潤(rùn)置地以15.88億元競(jìng)得龍華區(qū)民治街道地塊，溢價(jià)率15%；華僑城以2.35億元競(jìng)得龍崗區(qū)龍城街道地塊，溢價(jià)率14.63%；深圳人才安居以1.49億元底價(jià)競(jìng)得深汕特別合作區(qū)地塊。

“本批次有多宗用地涉及建設(shè)安居型商品房，顯著增加了安居型商品房供應(yīng)量。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，與前幾輪供地相比，深圳第四批次供地最大的不同就是暫停了自持和無(wú)償移交公共住房或設(shè)施，暫停了競(jìng)配建。此外，為給開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造良好的利潤(rùn)空間預(yù)期，普通商品住房最高限價(jià)也有所上升。

究其初衷，李宇嘉表示，一方面是能降低開(kāi)發(fā)商拿地的成本，提高周轉(zhuǎn)效率；另一方面也是為提升開(kāi)發(fā)商拿地積極性。

“此次掛出地塊價(jià)格限制均不包含室內(nèi)裝修的價(jià)格，且對(duì)平均銷售價(jià)格和最高銷售價(jià)格分別做出限制，這些靈活的舉措，給開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略提供了很大的空間。開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)需求和產(chǎn)品定位，做差異化的裝修設(shè)計(jì)，以更好地滿足市場(chǎng)的需求。”李宇嘉稱。

值得一提的是，深圳已于今年4月、8月及9月集中出讓了三批次用地，分別攬金193.3億元、339億元、106億元，加上第四批次攬金額97.27億元，深圳2022年全年集中供地總攬金額升至735.57億元。

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