新政出臺，臨安樓市能否迎來暖春

近日，臨安執(zhí)行國家的房產(chǎn)新政，推行了兩個重磅政策：一是將二套房首付比例降至40%，二是營業(yè)稅免征期限由以前的5年變?yōu)?年。兩政策的出現(xiàn)，現(xiàn)在還處于由政策到落實的階段內(nèi)，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，在兩項政策的疊加效應(yīng)下，購房者尤其是改善型置業(yè)者的購房門檻和成本將大大降低，可以擴大購房需求，轉(zhuǎn)變市場觀望情緒，帶動樓市回暖。

剛性需求占主導(dǎo)

臨安房地產(chǎn)業(yè)始于20世紀90年代初，2000年之后，我市的房地產(chǎn)進入投入快速增長期，年均增長甚至達到100%以上，2003年之后開始進入平衡期，直到2013年臨安的房產(chǎn)仍是保持平衡發(fā)展的狀態(tài)，2014年由于政策調(diào)整臨安房產(chǎn)進入相對冬眠期，而今年出臺兩項新政策有望帶來新一輪的房產(chǎn)回暖，未來的臨安房產(chǎn)值狀況得期待。

我市的房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在住宅、商業(yè)營業(yè)房和辦公樓。其中商品住宅投資占房地產(chǎn)投資70%左右，商品住宅竣工面積占商品房竣工面積65%左右。商品住宅建筑類型也呈現(xiàn)多樣化，從原來的傳統(tǒng)多層公寓發(fā)展到現(xiàn)在的排屋和小高層，成為了主導(dǎo)產(chǎn)品。近幾年商品房不斷增多，大量土地開發(fā)出來建設(shè)商品房，這不僅滿足了消費者不斷增長的購房需求，同時也大大促進了臨安的房產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

但就目前來說，臨安市的房產(chǎn)需求仍然是剛性需求占主導(dǎo)，由于二套房首付比例的限制，消費者的改善性需求相對也被限制了，這也間接抑制了臨安房地產(chǎn)的上升發(fā)展。一位姓羅的投資顧問分析說：“過去幾年，改善型需求被壓抑了，但是他們的需求是客觀存在的，改善型居民買房也是民生問題?！苯陙恚醒胫饾u推出差異化的住房信貸政策，對于臨安這種三線城市，如今實行二套房首付比例下調(diào)，營業(yè)稅免征期限減短的政策，這樣一來，房地產(chǎn)業(yè)將會在政策帶動下回暖，這將更有利于改善性購房性需求的增加，進而推動臨安房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可以說未來的臨安房產(chǎn)業(yè)是還是非?？捎^的。

回暖尚需時間

自從中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知發(fā)布后。各地相繼落實中央政策。但對于一二線城市效果相對要明顯很多，像上海、北京、廣州等這種一線城市明顯有房地產(chǎn)回暖的趨勢。

臨安市屬于三線城市，雖然政策也有推出，但相對于那些一二線城市來說擴散的較慢，就目前來看，知道這項政策的人還不是很多，對于房地產(chǎn)的影響也暫時還不大，臨安的購房率仍然處于穩(wěn)定狀態(tài)，甚至有些房產(chǎn)售樓處略顯冷清。房源房產(chǎn)置換公司負責(zé)人吳月萍說：“我們臨安是三線城市，我想這種新政出現(xiàn)肯定是對北京、上海、杭州這種大城市反應(yīng)比較大一點?！钡m然臨安新政還并未給我市帶來太大影響，但大多數(shù)房產(chǎn)中介公司對此仍然是持積極態(tài)度的，相信新政會帶動房地產(chǎn)市場回暖。

新政為購房者減負

從長遠來分析看，這套政策的出臺是對臨安的房產(chǎn)業(yè)有益的。二套房首付比例的下調(diào)，一定程度上來說降低了購房消費者購房的門檻，從而減輕了買房者的購房壓力。和諧房產(chǎn)置換公司總經(jīng)理吳斌說：“對于臨安房產(chǎn)業(yè)來說肯定是有好處的，因為新政的出臺會刺激房地產(chǎn)回暖，之前的客戶多是剛性需求的，現(xiàn)在限置條件放松了，很多改善型客戶會多起來。”另外，營業(yè)稅免征期的減短也一定程度上減輕了消費者的購房負擔(dān)。但是由于這項政策主要是針對那些購房有困難進而選擇貸款購房的的消費者人群，因而從另一方面來說會增加這部分人的貸款數(shù)額，增加了一定的貸款負擔(dān)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。