關(guān)于新房、二手房,很多購(gòu)房人都會(huì)糾結(jié)買(mǎi)哪個(gè)更好這個(gè)問(wèn)題,二者給人的直觀感受是,新房小區(qū)品質(zhì)高,綠化、設(shè)施更加人性化。二手房小區(qū)雖老,但是學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)置更加成熟。其實(shí)不管買(mǎi)哪個(gè),都離不開(kāi)“需求”二字。
最近偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院發(fā)布的北京新房、二手房網(wǎng)簽量數(shù)據(jù)顯示,北京新房網(wǎng)簽量穩(wěn)步回升,到7月最后一周新建商品住宅(不含保障房)為610套,二手房為1678套,乍一看覺(jué)得二手房成交比新房多,但實(shí)際上漲幅上新房比二手房要高。6月-7月前三周新房周網(wǎng)簽量普遍維持在200-400套左右,最后一周直接漲到610套,而7月二手房周網(wǎng)簽量基本維持在1600套左右,相比6月的1900多套,反而是下跌了。
新房市場(chǎng)中低端住房供應(yīng)加大
交易結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化
上半年,有相當(dāng)一部分人是需要將已有的二手房變現(xiàn),再實(shí)現(xiàn)住房置換,隨著北京加大了土地供應(yīng)力度,且多是自住房、中低端商品房,加上未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房、租售同權(quán)政策的不斷完善,新房市場(chǎng)供應(yīng)量持續(xù)增加,交易量也繼續(xù)增加。而在限制政策的作用下,二手房市場(chǎng)受到的影響最大,有的業(yè)主甚至接受再議價(jià)。新房市場(chǎng)活躍,二手房市場(chǎng)遇冷,房價(jià)格回調(diào),房主坐地漲價(jià)助漲房?jī)r(jià)的情況很難再看到,這個(gè)變化預(yù)示著房地產(chǎn)交易結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。
有朋友問(wèn):北京房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?要知道,政策的目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)上漲,但不會(huì)像以前那么離譜。對(duì)于一個(gè)不斷注入新房供應(yīng)的市場(chǎng),這種局勢(shì)相對(duì)更加利于買(mǎi)房人。
新房放貸速度相對(duì)二手房快
房貸放款周期普遍拉長(zhǎng)
雖然在房?jī)r(jià)和供應(yīng)上有利于購(gòu)房人,但是在信貸政策上出現(xiàn)了一些新情況。有人向融360房貸君反映,自己申請(qǐng)的房貸,都過(guò)去3個(gè)月了還沒(méi)下來(lái),銀行會(huì)不會(huì)不給放款了?
今年信貸政策收緊,為了防止資金過(guò)多的流向樓市,銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)做了調(diào)整,用于住房貸款的額度減少,額度減少意味著銀行獲益少了,這樣銀行多會(huì)通過(guò)上調(diào)貸款利率彌補(bǔ)收益的缺口,另外審批要求變嚴(yán)也是放款慢的一個(gè)原因。而新房的放貸速度快于二手房,因?yàn)橹灰路课遄C材料齊全,樓盤(pán)封頂后很快就會(huì)放款,二手房需要考慮房齡、價(jià)格評(píng)估、有無(wú)抵押等因素,放貸時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些。
購(gòu)房人要做好兩手準(zhǔn)備
放貸時(shí)間變長(zhǎng),對(duì)購(gòu)房人的直接影響就是,買(mǎi)房的時(shí)間成本變長(zhǎng)了,原來(lái)一兩周就能拿到貸款,如今要等上好幾個(gè)月,如果這期間出現(xiàn)變故,比如房主把房子抵押出去,或者以貸款沒(méi)按時(shí)到賬為由拒絕賣(mài)房,都是非常不利于購(gòu)房人的。
建議在簽訂貸款合同和購(gòu)房合同的時(shí)候就明確放款時(shí)間和相關(guān)違約條款,有些問(wèn)題,信貸員也不會(huì)正面回答你,最好去一些購(gòu)房群里,問(wèn)問(wèn)已經(jīng)買(mǎi)房的人。如今市場(chǎng)變了,變得有些復(fù)雜,購(gòu)房人要有兩手準(zhǔn)備。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱(chēng) | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開(kāi)平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無(wú)取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級(jí)焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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