東白沙河開發(fā)趁熱打鐵 中海地王旁又啟動(dòng)500畝土地

“曾經(jīng)的東白沙河你愛理不理，如今的東白沙河你高攀不起”，上上周東白沙河片區(qū)287畝宅地網(wǎng)上拍賣，中海地產(chǎn)擊敗了5家房企高價(jià)拿地，并拍出了昆明最高樓面價(jià)時(shí)，不少市民紛紛發(fā)出這樣的感嘆。中海地產(chǎn)高價(jià)拿地的余熱還沒過，近日東白沙河片區(qū)又趁熱推出青龍村500畝土地，為其尋找土地一級開發(fā)社會(huì)投資人。值得一提的是，該地塊位于寺瓦路與清照路交叉口，花之城東側(cè)，中海新地塊南側(cè)，且緊鄰白沙河水庫，地塊位置更佳。

8月11日，昆明市公共租賃住房開發(fā)建設(shè)管理有限公司在市公共資源交易網(wǎng)站發(fā)布了“盤龍區(qū)青龍辦事處青龍村行政轄區(qū)內(nèi)約500畝土地一級開發(fā)項(xiàng)目引入社會(huì)投資人招標(biāo)公告”，公告顯示，該項(xiàng)目位于盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)，寺瓦路與清照路（照清路）交叉口，面積約328721.64平方米（約493.08畝），總投資約20億元，投入資金為項(xiàng)目投資額的80%。

從地塊位置上來看，即將進(jìn)行土地一級開發(fā)的地塊位于東白沙河片區(qū)核心位置，大致為青龍村所在地，分布在寺瓦路旁，區(qū)域內(nèi)大多為青龍村村民住房、及部分廠房，周邊已經(jīng)有東白沙河片區(qū)保障房項(xiàng)目聽水苑、七彩云南花之城、東白沙河商業(yè)中心、以及中海新獲得的287畝宅地，還緊鄰東白沙河水庫，地段位置較佳。

眾所周知，昆明東市區(qū)在城市建設(shè)、規(guī)劃等方面都落后于昆明其他區(qū)域，但卻有一個(gè)區(qū)域受到多家大牌房企的青睞，即東白沙河片區(qū)。東白沙片區(qū)處于通往機(jī)場走廊的樞紐位置，承擔(dān)著主城--昆明長水國際機(jī)場的主要交通通道，被昆明市確定為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)后，逐漸開啟了房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，片區(qū)也依靠大量山地和林地，從2010年開始，昆明城建、銀海、萬科、諾仕達(dá)、碧桂園、美的、中海等房企相繼進(jìn)入該區(qū)域，進(jìn)行地塊開發(fā)，發(fā)展了多個(gè)別墅、洋房等高端項(xiàng)目。

就在剛過去的兩周（8月3月），東白沙河片區(qū)內(nèi)315畝土地網(wǎng)上掛牌出讓，其中的287畝宅地引起了6家房企競買，經(jīng)過了1個(gè)小時(shí)激烈的競價(jià)才以46.43%的溢價(jià)率被中海地產(chǎn)斬獲，樓面地價(jià)更是高達(dá)11519元/平米，創(chuàng)下了昆明有史以來最高樓面價(jià)。另有消息稱，除了中海外，另外5家參與地塊競買的房企也大有來頭，分別是碧桂園、萬科、華潤、俊發(fā)和美的地產(chǎn)，不難看出各家房企對于東白沙河片區(qū)的認(rèn)可。

距離中海地產(chǎn)高價(jià)拿地才過去幾天，此番東白沙河片區(qū)內(nèi)又有500畝土地將要進(jìn)行土地一級開發(fā)，且面積較上次出讓的更大，地塊位置也更好，如果哪家開發(fā)商能夠中標(biāo)一級開發(fā)，未來又將會(huì)是一個(gè)大熱的項(xiàng)目。

另外招標(biāo)公告還明確，該項(xiàng)目將按照分期、分批，成熟一塊、收儲(chǔ)一塊、供應(yīng)一塊的原則實(shí)施土地一級開發(fā)整理工作，每個(gè)地塊開發(fā)整理工作期限原則控制在24個(gè)月內(nèi)，約500畝土地一級開發(fā)項(xiàng)目范圍內(nèi)各地塊需安排一定比例的保障房建設(shè)用地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。