京津冀發(fā)展設(shè)計(jì)方案完成 促津城樓市區(qū)域發(fā)展

京津冀發(fā)展頂層設(shè)計(jì)方案《京津冀協(xié)同發(fā)展總規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱“《規(guī)劃》”）已于日前完成?！兑?guī)劃》將明確北京、天津、河北三地的區(qū)域定位，并將對(duì)產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對(duì)象進(jìn)一步明晰。此外，生態(tài)環(huán)境保護(hù)、交通一體化建設(shè)方面將有較大突破。事實(shí)上，自2014年起，京津冀一體化發(fā)展上升至國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略后，三地的推進(jìn)速度就已呈迅猛發(fā)展之勢(shì)。在樓市方面，京津冀協(xié)同發(fā)展對(duì)天津可謂是歷史性機(jī)遇，對(duì)于促進(jìn)天津樓市區(qū)域發(fā)展無(wú)疑會(huì)起到積極的作用。

武清樓市強(qiáng)勢(shì)反彈

京津冀協(xié)同發(fā)展首先對(duì)于武清的樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)難得的機(jī)遇。自從去年6月武清藍(lán)印政策停辦后，對(duì)這里的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)造成了一定的沖擊，使得武清樓市一度低迷。然而，隨著京津冀一體化政策的推進(jìn)以及城市間合作交流的日益緊密，“京津冀都市圈”愈加呼之欲出，武清區(qū)的區(qū)域價(jià)值也越來(lái)越凸顯。作為京津冀走廊上的明珠，武清區(qū)在京津雙城聯(lián)動(dòng)上將起到不可替代的作用。除每天十多班往返于京津兩地的高鐵之外，京津公路、京津高速、京津塘高速、京津城際、京滬、京山鐵路等立體交通路網(wǎng)，均可實(shí)現(xiàn)北京、武清、天津市區(qū)三地間的快速互聯(lián)，不僅方便了人們出行，也為武清進(jìn)一步推進(jìn)整體大開(kāi)發(fā)、大開(kāi)放夯實(shí)了基礎(chǔ)。

除了未來(lái)的潛力，武清還擁有已經(jīng)醇熟的生活配套，其中包括完善的設(shè)施、齊全的配套、便利的交通、豐富的醫(yī)療資源，既可以享受區(qū)域濃郁的人文生活氛圍，也可以感受到城市核心的方便快捷。而在京津冀都市圈的發(fā)展中，武清區(qū)所處的位置可以說(shuō)得天獨(dú)厚、占盡先機(jī)。隨著更多的社會(huì)資源及人才資源不斷進(jìn)入武清，武清的區(qū)域價(jià)值無(wú)疑將進(jìn)一步彰顯，隨之而來(lái)的就是置業(yè)熱度的迅速提升，武清無(wú)疑將成為京津冀三地購(gòu)房者的熱門選擇。為此，各知名房企對(duì)武清也是信心十足，如翠金湖美墅島、武清城央等項(xiàng)目也是紛紛進(jìn)駐。除此之外，許多知名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也紛紛來(lái)此落戶，如國(guó)際化風(fēng)情的奧特萊斯佛羅倫薩小鎮(zhèn)、武清紅星國(guó)際廣場(chǎng)、美國(guó)城和站前廣場(chǎng)、威尼都、NBA中心等全國(guó)知名并享有盛譽(yù)的大型旗艦商業(yè)等，這些國(guó)際級(jí)配套奠定了武清國(guó)際化宜居都市的璀璨未來(lái)。

濱海地區(qū)雙重利好

據(jù)了解，京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃總體布局為：打造“兩核三軸一帶”，“兩核”指北京和天津，“三軸”指“京津塘”主軸，“京保石”拓展軸和“京唐秦”拓展軸，“一帶”指沿海經(jīng)濟(jì)帶，天津?yàn)I海新區(qū)與中關(guān)村、曹妃甸并稱為三大重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)。

正式基于上述原因，再加上不久前濱海自貿(mào)區(qū)的獲批，使得位于本市的濱海地區(qū)樓市盡享“一體化+自貿(mào)區(qū)”的雙重利好。自貿(mào)區(qū)主要著眼于京津冀的協(xié)同發(fā)展，服務(wù)于北方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，并且面向東北亞，努力建設(shè)成為我國(guó)北方對(duì)外開(kāi)放的門戶，短期內(nèi)促進(jìn)商辦及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，中長(zhǎng)期通過(guò)帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)整體房地產(chǎn)業(yè)。

為此，很多開(kāi)發(fā)商也是看準(zhǔn)這次機(jī)遇，紛紛在濱海拿地開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。業(yè)內(nèi)人士為此分析，就當(dāng)前情況來(lái)看，自貿(mào)區(qū)的落地?zé)o疑為較為低迷的濱海樓市注入了一劑強(qiáng)心針，對(duì)濱海樓市有提振作用，也勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展和自貿(mào)區(qū)內(nèi)部及周邊的房?jī)r(jià)。未來(lái)自貿(mào)區(qū)四至范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)會(huì)有10%至20%的提升，這對(duì)濱海樓市無(wú)疑是重大利好。此外，自貿(mào)區(qū)的繁榮發(fā)展，對(duì)貿(mào)易的促進(jìn)之后，外地客戶甚至外國(guó)的客戶將會(huì)大量涌入，這對(duì)區(qū)域內(nèi)的租賃市場(chǎng)、酒店及酒店式公寓也會(huì)有很大程度的帶動(dòng)作用。不僅如此，自貿(mào)區(qū)的投資環(huán)境將吸引企業(yè)入駐，從而推動(dòng)辦公物業(yè)的租賃需求，濱海新區(qū)潛在的供應(yīng)過(guò)量的壓力將有望得到緩解，同時(shí)，由于自貿(mào)區(qū)對(duì)天津整體經(jīng)濟(jì)具有拉動(dòng)作用，天津整體辦公物業(yè)的需求也將得到推升。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。