陽光城64.5億元北京拿地 資產(chǎn)評估增值率超過14倍

陽光城大手筆拿下目前公司體量最大的一塊住宅用地。公司今日公告稱，公司通過全資子公司以64.5億元收購北京慧誠房地產(chǎn)100%股權(quán)及債務(wù)。值得注意的是，據(jù)評估，標的公司凈資產(chǎn)為-2.9億元，資產(chǎn)評估增值率超過14倍。　　公告顯示，陽光城今年4月已通過持有100%權(quán)益的子公司北京臻德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“北京臻德房地產(chǎn)”）與西藏鼎尊企業(yè)管理有限公司（簡稱“西藏鼎尊”）達成意向，并已支付定金13億元作為該筆交易的履約保證，西藏鼎尊將持有的北京慧誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“北京慧誠房地產(chǎn)”或“目標公司”）38%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至北京臻德房地產(chǎn)。近期，北京臻德房地產(chǎn)擬與西藏鼎尊、北京南都國際經(jīng)貿(mào)有限公司（簡稱“南都國際”，上述兩方合稱轉(zhuǎn)讓方）正式簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司以人民幣64.5億元（含上述定金13億元）　收購北京慧誠房地產(chǎn)100%股權(quán)及債務(wù)?！　?jù)了解，北京慧誠房地產(chǎn)成立于2001年，注冊資本8000萬元，主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)，銷售商品房；房地產(chǎn)信息咨詢等。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司2016年度及今年一季度分別實現(xiàn)營業(yè)收入34.15億元、5712.26萬元，凈利潤7.34億元、2579.51萬元。以2017年3月31日為評估基準日，北京慧誠房地產(chǎn)總資產(chǎn)賬面價值23.19億元，總負債賬面價值為26.09億元，凈資產(chǎn)賬面價值為-2.9億元，凈資產(chǎn)評估價值為　38.8億元，增值額為41.7億元，增值率為1437.02%?！　”本┗壅\房地產(chǎn)究竟有何“含金量”，令陽光城不惜高溢價將其收至麾下？據(jù)公告，本次收購目標公司的核心資產(chǎn)為“北京·臥龍國際山莊-君山別墅”項目及“君山高爾夫球場”，項目位于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)，交通極為便利。君山別墅四周被國際標準18洞君山高爾夫球場環(huán)抱，該球場占地65萬平方米，于2007年建設(shè)完成，由美國著名高爾夫設(shè)計大師鮑勃·麥克法蘭主持打造，極大地提升了該項目品質(zhì)，屬于北京世界級的低密度生態(tài)居住區(qū)?！　×頁?jù)協(xié)議內(nèi)容，陽光城子公司還將通過標的資產(chǎn)獲得河西一期、二期未售住宅48套，春園、夏園未售住宅302套，共計350套，面積約11.42萬平方米；河?xùn)|用于辦公及宿舍用途的建筑7棟和河西會所1棟；河西秋園、冬園、蘭園的規(guī)劃地上計容面積不少于27萬平方米的規(guī)劃指標?！　?jù)陽光城透露，該項目為陽光城收購的體量最大的住宅用地，將為公司提供6至8年的持續(xù)供貨，為集團提供了優(yōu)質(zhì)的土地儲備。公司可充分利用項目的環(huán)境、景觀資源，打造低密度高品質(zhì)的別墅社區(qū)，對打造區(qū)域高標桿項目、提升陽光城品牌影響力有重要的作用?！　￡柟獬潜硎?，本次收購符合公司“3+1+X”（長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰(zhàn)略城市點）的戰(zhàn)略方向，靈活利用并購等手段多元化、有節(jié)奏地獲取京津冀地區(qū)新的項目資源，有助于公司未來戰(zhàn)略發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。