陽(yáng)光城64.5億元北京拿地 資產(chǎn)評(píng)估增值率超過(guò)14倍

陽(yáng)光城大手筆拿下目前公司體量最大的一塊住宅用地。公司今日公告稱，公司通過(guò)全資子公司以64.5億元收購(gòu)北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)100%股權(quán)及債務(wù)。值得注意的是，據(jù)評(píng)估，標(biāo)的公司凈資產(chǎn)為-2.9億元，資產(chǎn)評(píng)估增值率超過(guò)14倍?！　」骘@示，陽(yáng)光城今年4月已通過(guò)持有100%權(quán)益的子公司北京臻德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“北京臻德房地產(chǎn)”）與西藏鼎尊企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“西藏鼎尊”）達(dá)成意向，并已支付定金13億元作為該筆交易的履約保證，西藏鼎尊將持有的北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)”或“目標(biāo)公司”）38%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至北京臻德房地產(chǎn)。近期，北京臻德房地產(chǎn)擬與西藏鼎尊、北京南都國(guó)際經(jīng)貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱“南都國(guó)際”，上述兩方合稱轉(zhuǎn)讓方）正式簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司以人民幣64.5億元（含上述定金13億元）　收購(gòu)北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)100%股權(quán)及債務(wù)?！　?jù)了解，北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)成立于2001年，注冊(cè)資本8000萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，銷售商品房；房地產(chǎn)信息咨詢等。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，公司2016年度及今年一季度分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.15億元、5712.26萬(wàn)元，凈利潤(rùn)7.34億元、2579.51萬(wàn)元。以2017年3月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，北京慧誠(chéng)房地產(chǎn)總資產(chǎn)賬面價(jià)值23.19億元，總負(fù)債賬面價(jià)值為26.09億元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為-2.9億元，凈資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為　38.8億元，增值額為41.7億元，增值率為1437.02%?！　”本┗壅\(chéng)房地產(chǎn)究竟有何“含金量”，令陽(yáng)光城不惜高溢價(jià)將其收至麾下？據(jù)公告，本次收購(gòu)目標(biāo)公司的核心資產(chǎn)為“北京·臥龍國(guó)際山莊-君山別墅”項(xiàng)目及“君山高爾夫球場(chǎng)”，項(xiàng)目位于密云區(qū)溪翁莊鎮(zhèn)，交通極為便利。君山別墅四周被國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞君山高爾夫球場(chǎng)環(huán)抱，該球場(chǎng)占地65萬(wàn)平方米，于2007年建設(shè)完成，由美國(guó)著名高爾夫設(shè)計(jì)大師鮑勃·麥克法蘭主持打造，極大地提升了該項(xiàng)目品質(zhì)，屬于北京世界級(jí)的低密度生態(tài)居住區(qū)?！　×?yè)?jù)協(xié)議內(nèi)容，陽(yáng)光城子公司還將通過(guò)標(biāo)的資產(chǎn)獲得河西一期、二期未售住宅48套，春園、夏園未售住宅302套，共計(jì)350套，面積約11.42萬(wàn)平方米；河?xùn)|用于辦公及宿舍用途的建筑7棟和河西會(huì)所1棟；河西秋園、冬園、蘭園的規(guī)劃地上計(jì)容面積不少于27萬(wàn)平方米的規(guī)劃指標(biāo)?！　?jù)陽(yáng)光城透露，該項(xiàng)目為陽(yáng)光城收購(gòu)的體量最大的住宅用地，將為公司提供6至8年的持續(xù)供貨，為集團(tuán)提供了優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。公司可充分利用項(xiàng)目的環(huán)境、景觀資源，打造低密度高品質(zhì)的別墅社區(qū)，對(duì)打造區(qū)域高標(biāo)桿項(xiàng)目、提升陽(yáng)光城品牌影響力有重要的作用?！　￡?yáng)光城表示，本次收購(gòu)符合公司“3+1+X”（長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀+大福建+戰(zhàn)略城市點(diǎn)）的戰(zhàn)略方向，靈活利用并購(gòu)等手段多元化、有節(jié)奏地獲取京津冀地區(qū)新的項(xiàng)目資源，有助于公司未來(lái)戰(zhàn)略發(fā)展。

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