談固商圈崛起 石家莊長安萬達廣場意在“老大位置”

石家莊置家網(wǎng)從燕趙都市報獲悉，近日，石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于石家莊長安萬達廣場建設(shè)項目設(shè)計方案批前公示的通告》，整個通告盡管只有寥寥幾百字，但是卻至關(guān)重要，它將意味著石家莊長安萬達廣場的規(guī)劃基本上已經(jīng)通過，不日將拿到相關(guān)的《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》。

選擇后者“大連萬達”國瑞地產(chǎn)的“商業(yè)藍圖”

從石家莊市城鄉(xiāng)規(guī)劃局給出的資料來看，整個項目名已經(jīng)敲定為“石家莊長安萬達廣場項目”，整個項目將規(guī)劃“三座近100米高的商業(yè)辦公寫字樓（G-1#樓、G-2#樓和G-3#樓）以及部分商業(yè)裙房”，值得注意的是，該項目位于中山東路的廣場上將規(guī)劃一個“石家莊地鐵1號線”地鐵出口。對此，業(yè)內(nèi)人士表示：“相比石家莊裕華萬達廣場（石家莊第一座萬達廣場），石家莊長安萬達廣場更大的優(yōu)勢就是依偎著石家莊地鐵1號線的地鐵口，無形中給項目加分不少?！?/p>

眾所周知，石家莊長安區(qū)萬達廣場項目早在2016年石洽會就已經(jīng)簽約，但是“萬達廣場”只是后來者。2016年11月7日，石洽會5號簽約席同樣引人關(guān)注:大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（大連萬達）與石家莊國瑞城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（石家莊國瑞）在長安區(qū)投資15億元的長安區(qū)萬達廣場項目進行簽約。據(jù)記者了解到，其實對于此次簽約的“后來者”大連萬達來講，起初并非石家莊國瑞第一選擇，至于后來為何選擇了“大連萬達”，真的值得深思。

石家莊國瑞其實早已經(jīng)在“尋找合伙人”的路上了，2014年第一個合伙人亮相——山東銀座集團。2014年5月18日，2014年中國·廊坊國際經(jīng)濟貿(mào)易洽談會在河北省廊坊市舉行，在石家莊市組織的2014石家莊戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)合作推介會暨項目簽約儀式上，石家莊國瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與山東銀座集團合作建設(shè)購物中心及索芙特酒店項目達成合作意向。

至于后來“山東銀座”換成了“大連萬達”的原因，有業(yè)內(nèi)人士表示：“自然是看中是“萬達廣場”的品牌和實力?！?/p>

根據(jù)公開資料顯示，早期的“國瑞城”項目落地，國瑞地產(chǎn)就已經(jīng)規(guī)劃好了自己的商業(yè)藍圖——瑞城商業(yè)中心：該商業(yè)地塊將打造集休閑、購物、餐飲、娛樂、商務(wù)、辦公于一體的城市商業(yè)航母。將包括40萬平方米頂級商業(yè)廣場、五星級酒店、5A級寫字樓、國際知名品牌百貨等。

談固商圈崛起長安萬達廣場意在“老大位置”

從早期的瑞城商業(yè)中心，到達成合作意向的山東銀座集團，再到最終的石家莊長安萬達廣場。石家莊國瑞城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在一步步調(diào)整自己的商業(yè)規(guī)劃。

根據(jù)燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沿著石家莊中山東路向東走，從談固公交站到保龍倉談固店公交站，短短的一個公交站的距離，卻聚集著三大商業(yè)綜合體：石家莊嘉和廣場、瑞城商業(yè)中心（石家莊長安萬達廣場）和石家莊東勝廣場。

那么整個談固商圈，誰將占據(jù)有利的形式呢？目前從品牌和實力來講，是瑞城商業(yè)中心（石家莊長安萬達廣場）。2012年至今，4年期間石家莊連續(xù)冒出十多個商業(yè)綜合體，而在石家莊商業(yè)地產(chǎn)面臨的“冷冬”之時，大連萬達集團之所以接連兩次發(fā)力，其實背后是有數(shù)據(jù)支持的。根據(jù)贏商網(wǎng)新媒體公布的一份《2015年商場銷售額排行榜》，榜單排名34位的石家莊裕華萬達廣場，2015年總業(yè)績?yōu)?5.9億元，同比2014年總業(yè)績的14億元，同比增長了13.7%，可見“萬達廣場”的名號并非空穴來風。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。