南昌限購(gòu)區(qū)域成交降溫

進(jìn)入3月，樓市迎來(lái)一波限購(gòu)潮，繼3月8日南昌升級(jí)限購(gòu)政策后，北京、廣州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、青島、石家莊等多個(gè)熱門城市也跟著出臺(tái)了更嚴(yán)格的調(diào)控政策。僅僅兩周，調(diào)控風(fēng)暴席卷全國(guó)，對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年樓市基調(diào)已定，市場(chǎng)行情將相對(duì)平穩(wěn)。

新政發(fā)酵南昌限購(gòu)區(qū)降溫

根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：3月13日~19日，南昌市區(qū)新建商品房住宅共計(jì)成交122369.75m2，環(huán)比上漲15%，合計(jì)1087套，環(huán)比上漲15%;非住宅共計(jì)成交47237.36m2，環(huán)比上漲175%，合計(jì)379套，環(huán)比上漲44%。

盡管整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)上揚(yáng)，但從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，新建住宅主要成交片區(qū)來(lái)自紅谷灘新區(qū)，周成交39766.33m2，環(huán)比上漲44%，合計(jì)363套，環(huán)比上漲82%。其中主要成交項(xiàng)目來(lái)自新力龍灣、萬(wàn)達(dá)文化旅游城、新力琥珀園、幸福里小區(qū)等多個(gè)非限購(gòu)區(qū)項(xiàng)目。

其次為高新區(qū)，周成交29400.95m2，環(huán)比上漲2%，合計(jì)267套，環(huán)比未變。其中主要成交項(xiàng)目來(lái)自中航瑤湖郡，周成交234套，25278.86m2，成交均價(jià)3112.41元/m2，該項(xiàng)目為不限購(gòu)的定向房源。

“雖然總體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出漲幅，但是細(xì)分片區(qū)來(lái)看，限購(gòu)區(qū)域當(dāng)中西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、灣里區(qū)、新建區(qū)、南昌縣等區(qū)域的新房成交套數(shù)都出現(xiàn)明顯降幅。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，部分縣區(qū)的新政落地還需要細(xì)則，市場(chǎng)走勢(shì)后期會(huì)更加清晰，但是像去年那樣瘋漲不太可能。

全國(guó)掀起房產(chǎn)“調(diào)控高潮”

就在上周，被視為風(fēng)向標(biāo)的一線城市廣州、北京也相繼升級(jí)了購(gòu)房政策，并對(duì)信貸政策進(jìn)行更嚴(yán)調(diào)控。除此之外，南京、長(zhǎng)沙、鄭州、石家莊、廊坊、東莞等多個(gè)熱點(diǎn)城市都陸續(xù)升級(jí)了調(diào)控政策。一時(shí)間全國(guó)掀起一陣“調(diào)控高潮”。

“這次環(huán)北京、環(huán)深圳的熱點(diǎn)城市也開始調(diào)控了，再次表明政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心。”一位業(yè)內(nèi)人士表示：“總結(jié)多地新政可以發(fā)現(xiàn)，主要手段集中在限購(gòu)、提高首付、停止三套貸款以及限價(jià)措施，對(duì)投機(jī)炒房、房企哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等行為打擊力度很大?！彼e例表示：“南昌新政特別提到市區(qū)及三縣一區(qū)應(yīng)實(shí)行分區(qū)分類分項(xiàng)目精準(zhǔn)調(diào)控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；對(duì)房?jī)r(jià)漲幅較快和不接受指導(dǎo)價(jià)格的企業(yè)，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約，這從源頭上要求房企不能隨意漲價(jià)?！?/p>

而另一位業(yè)內(nèi)人士則表示：“對(duì)于還具有首套資格的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)是入市的好機(jī)會(huì)，不排除后續(xù)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)降價(jià)項(xiàng)目或者二手房源，建議剛需購(gòu)房者密切關(guān)注市場(chǎng)?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。