龍頭房企之爭愈演愈烈：10家房企50天內拿地金額超百億

雖然近期房地產融資開始全面趨緊，但對于龍頭房企來說，似乎影響不大。根據中原地產提供的數據顯示，截至2月20日，在受到春節(jié)假期的影響下，仍有30家房企的拿地金額超過了20億元，合計拿地花費則高達2331.9億元（不考慮權益分配）。這其中，前10家房企的拿地金額均超過100億元?！　〈送?，深圳、南京、長沙等地的土地市場在春節(jié)后也延續(xù)了此前的火熱行情，多宗土地的溢價率都超過了50%。對此，有業(yè)內人士稱，龍頭房企在規(guī)模上競爭激烈，而要想在這方面保持競爭力，最簡單有效的辦法就是多拿項目，由于三、四線城市去庫存壓力還很大，因此樓市銷售狀況較好的一、二線重點城市就成了龍頭房企的必爭之地?！　↓堫^房企拿地積極　　在2016年收獲創(chuàng)紀錄的銷售面積與銷售金額后，龍頭房企們補充土地的積極性也明顯提高。前15家房企的拿地金額均超過50億元，前10家則都在100億元以上?！　∵@其中，碧桂園的表現無疑最引人關注。其無論是在拿地數量（44宗）還是拿地金額（220.09億元）上，都遠超其他公司，也是唯一一家年內拿地金額超過200億元的房企。　　對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，碧桂園之所以如此積極擴張，原因無外乎兩點：一是銷售高增長背后亟須補倉；二是碧桂園擅長操作郊區(qū)大盤?！　ぃ?016年碧桂園實現銷售金額3088.4億元，銷售面積3747萬平方米，分別同比增長120%和74%，增速位列大型房企頭名的同時，也成功躋身房企第一梯隊，并緊隨在恒大和萬科身后?！　≈槿耸縿t指出，碧桂園積極拿地一方面是規(guī)模上的考慮，另一方面和戰(zhàn)略布局的變化有關。目前，其已經從“以三、四線城市為主、同時投資布局二線城市近郊、一線城市周邊”的整體定位，變?yōu)?ldquo;以二線城市中心、一線城市周邊為主”?！　《坦饒@外，A股兩大龍頭房企萬科和保利地產在土地市場上也是收獲頗豐，其中萬科年內拿地17宗，保利地產拿地15宗，花費均超過百億元?！　〔贿^，在金融部門普遍收緊房地產類貸款的情況下，房企的拿地速度或許會有所放緩。　　2月13日，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布了《備案管理規(guī)范第4號》文件，強調對北上廣深等16個房價上漲過快城市住宅項目的私募產品不予備案。據悉，限制的私募資管產品包括但不限于委托貸款、嵌套投資信托計劃及其他金融產品、受讓信托收益權及其他資產收（受）益權、以名股實債方式受讓房企股權、其他債權投資等方式。過去這些產品的融資，常常被用于幫助房企支付土地出讓金和補充流動資金?！　〈送?，銀行和開發(fā)商之間的配資拿地合作，也已經在相關部門的監(jiān)管下開始收緊。　　對此，有業(yè)內人士指出，房地產融資趨緊，肯定會對房企的資金鏈產生一定影響，但龍頭房企的融資渠道普遍多元化，且手中現金較多，壓力不會很大。但對于中小房企來說，融資收緊后，很可能會影響到企業(yè)的生存，進一步加劇行業(yè)的洗牌。從土地層面看，一、二線核心城市的地塊，中小房企根本無力競爭，基本都被大型房企所包攬，而這些開發(fā)商目前都在深耕一、二線城市，所以競爭仍會十分激烈。　　土地價格居高不下　　在深圳，雞年首宗商業(yè)地塊的出讓便經歷了2個多小時，340輪的競拍才得出結果。據悉，　2月15日當天，深圳龍華新區(qū)這宗商業(yè)地塊共吸引了卓越、萬科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利地產、招商華僑城聯(lián)合體共10家大型房企前來競爭，最終大本營位于深圳的招商華僑城聯(lián)合體以59.8億元擊敗眾多對手，成交樓面價高達3.73萬元/平方米，溢價率為50.55%?！　∠啾扔谏钲冢惶煸谀暇┑耐恋嘏馁u則更加激烈。2月14日，南京也迎來了春節(jié)后的首場土地拍賣，7幅地塊中6幅為住宅類用地，這也注定了當天競買時的緊張程度。最終有4幅地塊都超過最高限價，進入搖號歸屬環(huán)節(jié)。其中位于南京中華門G98地塊，從起始價58.6億元到98億元的最高限價，共歷經4個多小時395輪的舉牌，最終轉入現場搖號。　　同時，在長沙2017年的首次土地拍賣中，共有30家房企參與到6宗地塊的爭奪中，其中包括3宗純住宅用地、3宗商業(yè)用地，最終6宗地塊全部成功出讓，土地出讓收入達31.6億元，由于宗土地的拍賣總起價為14.27億元，這意味著上述6宗地塊的平均溢價率達到了77.82%。尤其是芙蓉區(qū)瀏陽河東岸057地塊，龍湖經過134輪的舉牌，才以14.5億元成功拿下，樓面價為8588.2元/平方米，溢價率則高達168.4%?！　〈送?，龍湖還在蘇州以17.5億元總價，競得了2016-WG-76號古城地塊，樓面價為17479元/平方米，溢價率也達到了42.27%；　　值得注意的是，在北京和上海這兩個房價標桿城市，雞年的土地市場則顯得相對平靜。　　2月16日，在北京春節(jié)后的首次土地出讓中，兩宗房山地塊經過短短21分鐘便完成拍賣，競價次數均不超過十輪，未能觸及價格上限。最終，龍湖首開保利中海聯(lián)合體23.25億元拿下01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊，溢價率為10.7%；金地旭輝聯(lián)合體則以18.1億競得01-02-03等地塊，溢價率為9%?！　《诙煸谏虾Ｍ恋嘏馁u中，位于臨港南匯新城的三幅宅地分別被綠地、萬科、碧桂園以15.6億元、10.35億元和16.3億元摘得，樓板價均略超21000元/平方米，溢價率則分別僅為0.85%、1.76%和0.41%。　　對此，有業(yè)內人士指出，北京、上海近期出讓的土地，溢價率較低主要還是因為起價本身較高，且位置一般，最終的價格并不低，符合市場此前的預期。“即便是大房企，在一、二線城市拿地很多也是‘組團取暖’，尤其是優(yōu)質地塊，這樣機會才能大一點，畢竟大家對這些稀缺資源的競爭實在是太過激烈。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。