張玉亮：2015年市場平穩(wěn) 熱點仍看五象和鳳嶺北

對于開發(fā)商而言，2014年注定在樓市發(fā)展史上記下濃墨重彩的一筆，這一年限購取消、限貸放松，銷售節(jié)奏波瀾起伏。面對風云變幻的市場環(huán)境，總結(jié)2014，展望2015，以行業(yè)領袖人物的高度，分析市場前景，新浪樂居“2015樓市暢想”系列高端人物訪談為網(wǎng)友展示新年的樓市前景，把脈市場風向。這一期，廣西云景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)張玉亮，對2015年南寧樓市和房價走勢等方面進行了暢談，為購房者在2015年的置業(yè)供給參考。

【話樓市】

2014年五象異軍突起

“如何總結(jié)2014年的南寧樓市？”面對編輯提及的第一個問題，張玉亮脫口而出“百花齊放、五象異軍突起。”她解釋說到，2014年無論是哪個城區(qū)，都可見眾多新項目上市。而五象新區(qū)的異軍突起，則與近年來土地出讓和品牌房企的密集進駐有關(guān)。

未來3-4年南寧房地產(chǎn)的發(fā)力點還是會主要集中于五象新區(qū)，也將代表著未來幾年時間內(nèi)南寧房地產(chǎn)市場的風向標。介于項目過于集中，且產(chǎn)品多以剛需性和改善型為主，能夠反映房地產(chǎn)交易市場。

2015年市場相較平穩(wěn)

在張玉亮看來，2015年的南寧樓市還是會處于相較平穩(wěn)的狀態(tài)。至于購房者關(guān)心的房價，張玉亮認為：“2015年南寧房價的漲幅空間，會比不上2014年。目前南寧樓房源的供應量和去化量處于失調(diào)比例，供大于求下待售房源較多，價格不會飆升；即便有上漲，但漲幅也不會太明顯。

2015年更關(guān)注的政策，應該是房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅細節(jié)等相關(guān)方面。不動產(chǎn)登記很早前已有，只是并未形成全面聯(lián)網(wǎng)，對住宅市場沒有形成特別大的影響。唯有聯(lián)網(wǎng)登記系統(tǒng)成熟后，將來房地產(chǎn)稅的征收，方能真正對房價起到一定的影響作用。介于實施細節(jié)還未出臺，并未能指出影響哪些方面。

限購、降息等新政執(zhí)行以來，對市場產(chǎn)生了比較大的影響，從表現(xiàn)看均為往利好方向。取消限購是對改善型需求產(chǎn)品進一步釋放的信號，降息則有利于購房者入市，房貸每月還款額度較少。不過，但不會再次在短期內(nèi)造城市場大反彈現(xiàn)象。目前樓市的政策是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)地向健康方向發(fā)展，既沒有過溫也沒有過火，正是恰到好處。

房企理性拿地是好事

對于年末多宗地塊出讓卻無人問津的現(xiàn)象，張玉亮認為這是開發(fā)商們的理智行為，也標志著這是市場向成熟發(fā)展的行為，未受政策些許影響而導致從最開始的一級市場產(chǎn)生特別大的波動。

開發(fā)商拿地布局，是根據(jù)目前市場的存貨量和去化率，以及平衡自己發(fā)展的趨勢而定。目前政策相對平穩(wěn)，能出現(xiàn)這些現(xiàn)象或預示房地產(chǎn)市場朝良性方向發(fā)展，集中拍賣的連鎖反應是地價上漲，屆時房價也有上漲的趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。