如何控制房價(jià)上漲？鄭州要打好三張牌

在今年的政府工作報(bào)告中，專門提及鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，這在省內(nèi)房地產(chǎn)界，引起不小震動(dòng)。昨天，省內(nèi)房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士提出，控制房價(jià)上漲，鄭州至少需要打好三張牌。

如何控制房價(jià)上漲？鄭州要打好三張牌

“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)占全省的三分之一，重要性不言而喻?！?a href="http://a5759.cn/city/beijing/" target="_blank">北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長、研究員宋向清昨天接受大河報(bào)記者采訪時(shí)說，鄭州去年下半年接連出臺(tái)限購、限貸政策，鄭州房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲勢(shì)頭得到遏制。接下來，如何控制房價(jià)上漲？鄭州至少需要打好三張牌。

宋向清說，第一張牌，就是加大土地供應(yīng)，尤其是加大住宅用地供應(yīng)。第二張牌，是區(qū)分投資投機(jī)性需求和剛需。對(duì)待投資投機(jī)性需求，應(yīng)該“堅(jiān)持住房的居住屬性，嚴(yán)禁投機(jī)炒房”，運(yùn)用政策、經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行調(diào)控。對(duì)于剛需，要保障他們能夠住有所居。堅(jiān)持住房的居住屬性，嚴(yán)禁投機(jī)炒房的提法具有穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)定樓市價(jià)格，穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展的作用。

“最后一張牌，就是穩(wěn)定預(yù)期?！彼蜗蚯逭f，去年鄭州房價(jià)暴漲，既有全國一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲過快的因素，也有鄭州自身的因素。其中，一些“小道消息”、“內(nèi)部消息”起到了推波助瀾的作用，促使投資投機(jī)性需求釋放，使鄭州本就偏緊的住宅市場(chǎng)雪上加霜。今后，加強(qiáng)輿論正面引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期至關(guān)重要。

根據(jù)河南的安排，今年要做好棚戶區(qū)改造工作，今年新開工42萬套、基本建成30萬套，貨幣化安置率達(dá)到50%以上。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局規(guī)劃和住房保障處負(fù)責(zé)人說，鄭州棚戶區(qū)一直先行先試貨幣化安置的方式，今年將大量采用貨幣化安置的方式。此舉，有利于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

租賃將成香餑餑，政府鼓勵(lì)房子長期出租

買房子，還是租房子？是很多年輕人面臨的選擇。

“以前，很多人可能偏向買房。今后，河南將出臺(tái)一系列利好政策，培育租賃市場(chǎng)”。昨天，省住房建設(shè)系統(tǒng)資深人士趙女士說。

“政府工作報(bào)告中提出，堅(jiān)持規(guī)劃引導(dǎo)，有序發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)建市場(chǎng)配置與政府保障、自主購買與市場(chǎng)租賃相結(jié)合的住房體系，支持機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展?！壁w女士說，“市場(chǎng)租賃”，是其中最大的亮點(diǎn)?！澳憧赡茉卩嵵萦蟹孔?，你房子在西區(qū)，但是你在東區(qū)上班。你把西區(qū)的房子租出去，在東區(qū)租房。這是一個(gè)很大的市場(chǎng)需求?！?/p>

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，在河南很多地方，租售比很低，有些房子要租近百年才能收回成本，這限制租賃市場(chǎng)的發(fā)展。因此，需要政府出臺(tái)專門的政策進(jìn)行支持。

記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南省剛剛出臺(tái)“關(guān)于完善住房供應(yīng)體系加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見”，商用房可改住宅出租，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

“對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年年底前可按規(guī)定享受免征增值稅政策?！鄙瞎偻f，這些政策，將促進(jìn)河南培育租賃市場(chǎng)。今后，政府還將鼓勵(lì)房子長期出租。

“越來越多企業(yè)開始試水自持物業(yè)進(jìn)行租賃，這意味著，今后年輕人在城市，將多一個(gè)住房的選擇。”上官同君說，在北京，已經(jīng)有企業(yè)買了3塊地，并承諾100%自持物業(yè)70年，房子建成后，消費(fèi)者將以租戶的身份入住。一些大的品牌，也開始試水長租公寓。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。