機構(gòu)預計：今年全國30城住宅成交面積或下跌10%

易居研究院今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年30個典型城市新建商品住宅成交面積同比增長22%，今年隨著城市限購限貸等政策效應的釋放，以及其他相關(guān)政策收緊的影響，預計全國30個城市住宅成交面積將同比下跌10%。

數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，易居研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2299萬平方米，環(huán)比增長15.6%，同比減少2.8%。從同比數(shù)據(jù)看，在此前21個月住宅成交同比正增長情況下，目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個月的同比負增長。其中，有25個城市的成交量環(huán)比增長，福州環(huán)比增幅最高，達到167.9%。同時，有21個城市的成交量同比增長。

從年度數(shù)據(jù)看，2016年30個典型城市住宅成交面積為25746萬平方米，同比增幅為22.2%。其中，4個一線城市新建商品住宅成交面積為4066萬平方米，同比減少1.8%。具體城市看，2016年北上廣深四個一線城市成交面積同比增幅分別達到-11.3%、-3.0%、32.5%和-36.5%。廣州市場表現(xiàn)不錯，同比增幅為最大。15個二線城市的成交面積為18014萬平方米，同比增幅為27.5%；11個三線城市新建商品住宅成交面積為3666萬平方米，同比增長31.3%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，2016年全國30個重點城市的市場交易比預期要好，出現(xiàn)了明顯的正增長。這和此類城市購房者入市積極性明顯增加有關(guān)。同時此類城市房價上漲過快，在追漲的情緒下市場交易不斷攀升，部分城市則創(chuàng)下了歷史新高。此類城市數(shù)據(jù)總體上反映了去庫存戰(zhàn)略是積極有效的，也為當?shù)叵嚓P(guān)房企的銷售業(yè)績提升和盈利水平的提高創(chuàng)造了更好的條件。

嚴躍進同時指出，需要警惕的風險在于，2016年市場交易有透支的可能。到了2017年，隨著此類城市限購限貸等政策效應的釋放，以及其他相關(guān)政策收緊的影響，此類城市市場成交數(shù)據(jù)會有降溫的態(tài)勢。預計全國30個城市市場成交面積下跌10%，但對比歷史數(shù)據(jù)，總體上依然處于高位水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。