機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)：今年全國(guó)30城住宅成交面積或下跌10%

易居研究院今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)22%，今年隨著城市限購(gòu)限貸等政策效應(yīng)的釋放，以及其他相關(guān)政策收緊的影響，預(yù)計(jì)全國(guó)30個(gè)城市住宅成交面積將同比下跌10%。

數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2299萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.6%，同比減少2.8%。從同比數(shù)據(jù)看，在此前21個(gè)月住宅成交同比正增長(zhǎng)情況下，目前已出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月的同比負(fù)增長(zhǎng)。其中，有25個(gè)城市的成交量環(huán)比增長(zhǎng)，福州環(huán)比增幅最高，達(dá)到167.9%。同時(shí)，有21個(gè)城市的成交量同比增長(zhǎng)。

從年度數(shù)據(jù)看，2016年30個(gè)典型城市住宅成交面積為25746萬(wàn)平方米，同比增幅為22.2%。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為4066萬(wàn)平方米，同比減少1.8%。具體城市看，2016年北上廣深四個(gè)一線城市成交面積同比增幅分別達(dá)到-11.3%、-3.0%、32.5%和-36.5%。廣州市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，同比增幅為最大。15個(gè)二線城市的成交面積為18014萬(wàn)平方米，同比增幅為27.5%；11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為3666萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.3%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2016年全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的市場(chǎng)交易比預(yù)期要好，出現(xiàn)了明顯的正增長(zhǎng)。這和此類城市購(gòu)房者入市積極性明顯增加有關(guān)。同時(shí)此類城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，在追漲的情緒下市場(chǎng)交易不斷攀升，部分城市則創(chuàng)下了歷史新高。此類城市數(shù)據(jù)總體上反映了去庫(kù)存戰(zhàn)略是積極有效的，也為當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)房企的銷售業(yè)績(jī)提升和盈利水平的提高創(chuàng)造了更好的條件。

嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，需要警惕的風(fēng)險(xiǎn)在于，2016年市場(chǎng)交易有透支的可能。到了2017年，隨著此類城市限購(gòu)限貸等政策效應(yīng)的釋放，以及其他相關(guān)政策收緊的影響，此類城市市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)會(huì)有降溫的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)全國(guó)30個(gè)城市市場(chǎng)成交面積下跌10%，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，總體上依然處于高位水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。