11月 蘭州新房價格創(chuàng)年內(nèi)新高

昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了11月份全國百城住宅價格指數(shù)，11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點(diǎn)。蘭州新建住宅價格環(huán)比上漲0.25%，樣本均價7712元/平方米，比上月再漲19元，在西北五省區(qū)省會城市中躍居第一位，也是今年前11月份蘭州新房價格的最高水平。

百城房價環(huán)比漲幅繼續(xù)回落

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較上月回落0.77個百分點(diǎn)。從二手住宅來看，十個城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格指數(shù)環(huán)比漲幅也呈全面回落態(tài)勢。

中國指數(shù)研究院分析，10月熱點(diǎn)城市密集出臺調(diào)控政策并取得初步效果，11月，上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市進(jìn)一步出臺各類政策平穩(wěn)市場預(yù)期，樓市調(diào)控效果得到鞏固并不斷深化。從需求端來看，重點(diǎn)城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅擴(kuò)大；從供給端來看，房企推盤規(guī)模也有所減少，新推項(xiàng)目定價繼續(xù)低于預(yù)期水平；從價格來看，11月百城整體價格環(huán)比漲幅回落至0.88%，多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。展望未來，年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，加之政策調(diào)控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房價走勢將進(jìn)一步趨穩(wěn)。

蘭州新房均價達(dá)7712元/平方米

根據(jù)調(diào)查，蘭州房價繼續(xù)上漲。11月，蘭州新建住宅價格為7712元/平方米，每平方米比10月份高出19元，在西北五省區(qū)省會城市中位居第一。

今年以來，蘭州新建住宅價格一直領(lǐng)跑西北五省區(qū)省會城市。前11月蘭州新房均價依次為7226元/平方米、7215元/平方米、7177元/平方米、7288元/平方米、7332元/平方米、7491元/平方米、7505元/平方米、7480元/平方米、7543元/平方米、7693元/平方米和7712元/平方米。

11月，西北五省區(qū)省會城市住宅價格指數(shù)變動中，烏魯木齊環(huán)比下跌0.03%，樣本均價7050元/平方米；銀川環(huán)比下跌0.34%，樣本均價5011元/平方米；西安環(huán)比漲幅最高為1.73%，住宅樣本均價6871元/平方米；西寧環(huán)比漲幅0.18%，樣本均價5964元/平方米。

統(tǒng)計(jì)方式不同10月份統(tǒng)計(jì)結(jié)果出現(xiàn)差距

10月份，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公布數(shù)據(jù)中，蘭州新建商品房價格環(huán)比持平，也是今年以來環(huán)比首次沒有上漲。但中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)卻顯示環(huán)比一直沒歇息地在上漲，兩個數(shù)據(jù)出現(xiàn)差別。中國指數(shù)研究院表示，“百城價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。樣本價格為項(xiàng)目實(shí)際價格，即項(xiàng)目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項(xiàng)目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進(jìn)行報價的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對外報價優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項(xiàng)目對外報價。統(tǒng)計(jì)方式不同，出現(xiàn)的結(jié)果也會有差距，但從蘭州目前的數(shù)據(jù)看，房價沒有下降的可能，只是漲幅會有所收緊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。