北京樓市調(diào)控新政威力初現(xiàn) 看房人群明顯減少

北京“930”樓市調(diào)控新政正在顯現(xiàn)效果。證券時(shí)報(bào)記者通過(guò)多日走訪發(fā)現(xiàn)，自北京在9月30日出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，從加大住宅用地供應(yīng)力度、“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”、完善差別化住房信貸政策等方面實(shí)施調(diào)控之后，北京樓市近日確實(shí)出現(xiàn)“降溫”，昔日“金九銀十”下人流攢動(dòng)的房地產(chǎn)中介也出現(xiàn)門(mén)可羅雀的冷清局面。

通州區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴證券時(shí)報(bào)記者，新政出臺(tái)之后，確實(shí)沒(méi)什么人看房了，與前幾年十一期間相比冷清了不少，“以前國(guó)慶假期大家都來(lái)看房，今年大家都出去玩了”。

該經(jīng)紀(jì)人還表示，有一些急于出手置換的業(yè)主甚至開(kāi)始向下調(diào)價(jià)，砍價(jià)的空間也大了一些，而9月份經(jīng)常有業(yè)主無(wú)緣無(wú)故加價(jià)10萬(wàn)到20萬(wàn)。

據(jù)朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，前幾個(gè)月房?jī)r(jià)一路飆升，買(mǎi)房的人窮追不舍，房子出手非常快，“有些業(yè)主對(duì)買(mǎi)房人還有要求，會(huì)提出很多條件，不符合條件的拒絕交易”。新政出臺(tái)之后，一部分買(mǎi)房人冷靜下來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方目前來(lái)看都緩下來(lái)了。“我們今年十一期間還倒休了。”這位經(jīng)紀(jì)人笑稱。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2015年10月到今年的9月，北京房屋均價(jià)從3.5萬(wàn)元/平方米一路飆升至4萬(wàn)元/平方米，連續(xù)12個(gè)月上漲。

從數(shù)據(jù)上看，新政出臺(tái)之后的一周內(nèi)，幾家主要房產(chǎn)中介的帶看量和成交量環(huán)比同比都出現(xiàn)了比較明顯的下滑。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，北京出臺(tái)“930”調(diào)控政策后，10月1日~6日全市住宅成交總套數(shù)為204套，其中，10月3日和10月6日兩日的成交均降至個(gè)位數(shù)。不少業(yè)內(nèi)人士分析，除了假期出行導(dǎo)致成交量正常回落等因素外，新政對(duì)于樓市的調(diào)控效果初現(xiàn)。

通過(guò)與之前的限購(gòu)政策相比，可以發(fā)現(xiàn)此次新政不僅對(duì)首套房和二套房進(jìn)行了區(qū)分，對(duì)普通住宅和非普通住宅也做出了區(qū)分。二套房、非普通住宅一般來(lái)說(shuō)是投資人群關(guān)注的焦點(diǎn)。

談到哪部分購(gòu)房人群受新政影響最大，朝陽(yáng)區(qū)一位從業(yè)十年、經(jīng)歷數(shù)次調(diào)控的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳霆（化名）告訴證券時(shí)報(bào)記者，這次新政主要是要把投資人群擠出市場(chǎng)。陳霆所在的區(qū)域剛需和改善人群比較多，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的剛需人群來(lái)說(shuō)，首付款比率提高到35%會(huì)有影響，但不會(huì)成為阻礙其購(gòu)房的決定性因素。但對(duì)于投資人群來(lái)說(shuō)，這一政策提高了投資成本。對(duì)于希望改善住房條件的人群來(lái)說(shuō)，即使是賣(mài)一買(mǎi)一，政策中關(guān)于“非普通住宅”的規(guī)定也會(huì)將首付款大幅提高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。