政策收緊樓市何去何從？廣州四季度樓市預(yù)測量價(jià)平穩(wěn)

自國慶包括廣州在內(nèi)的22個(gè)城市出臺樓市新政策后，樓市如何走向？房價(jià)是漲是跌？現(xiàn)在是否是入市時(shí)機(jī)等便成為了買房者最關(guān)注的話題。那么作為華南樓市的風(fēng)向標(biāo)，廣州在政策收緊后，第四季度樓市將會(huì)保持一貫的穩(wěn)定還是進(jìn)入“速凍”模式？

近日合富地產(chǎn)研究院就從未來供貨、土地、樓市政策等因素分析，認(rèn)為新政出臺的目的在于維穩(wěn)市場，并預(yù)計(jì)四季度廣州樓市量價(jià)平穩(wěn)。

廣州樓市何去何從？

市場供應(yīng)持續(xù)緊缺中心五區(qū)去化周期延長

合富輝煌報(bào)告顯示，第四季度廣州樓市市場供應(yīng)量仍然持續(xù)緊缺，中心五區(qū)供貨量多集中于荔灣，區(qū)內(nèi)新貨超過200套的項(xiàng)目大多14個(gè)，但是達(dá)到預(yù)售條件的僅有1700套，供應(yīng)依然緊缺，不過由于經(jīng)過今年近一年的持續(xù)慢漲，中心五區(qū)房價(jià)已經(jīng)明顯漲上來，荔灣、海珠、天河、越秀近期均價(jià)達(dá)3.5萬/平以上，天河、越秀更是長期超過4萬/平。而當(dāng)前房企對項(xiàng)目“快速走貨”的意愿并不強(qiáng)烈。而當(dāng)項(xiàng)目價(jià)格達(dá)至一定高位后，預(yù)計(jì)市場后續(xù)消化速度亦將有所放緩，消化周期將較目前有所上升。

而外圍供應(yīng)方面，雖然供貨量不俗，但是由于今年外圍區(qū)域銷售緊俏，截至10月11日增城、黃埔、花都、南沙四個(gè)區(qū)域成交已經(jīng)破萬套，增城更是達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的24258套，今年有望破3萬套！因此，即使有22個(gè)項(xiàng)目推出新貨，但仍然處于緊缺狀態(tài)。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示（截至10月4日），廣州全市新房累計(jì)可售面積為8109006平方米，月末消化周期為6.4個(gè)月，黃埔、白云更是低至3個(gè)月，創(chuàng)下今年以來新低。

土地供應(yīng)有望增加地價(jià)對房價(jià)形成支撐

眾所周知，地價(jià)會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生“推波助瀾”的作用，如8月份的荔灣地王和長嶺居地王，都對周邊乃至整個(gè)廣州房價(jià)上漲帶來一定的推動(dòng)作用。

值得注意的是廣州土地掛牌起拍價(jià)已大幅上調(diào)。將于11月3日至4日拍賣的5宗宅地，3宗位于增城，2宗位于南沙，該5宗土地的起拍價(jià)已大幅上調(diào)，從而能夠有效降低成交溢價(jià)率。位于增城的3宗地起拍價(jià)是4400-5100元/㎡，較上半年提高了2倍左右；南沙2宗地起拍價(jià)是6000-6100元/㎡，較2015年提高了16%-42%。

來源合富輝煌

起拍價(jià)的上調(diào)，地價(jià)成本一定不低，地價(jià)對目前樓價(jià)將形成支撐。2016年前三季度廣州市僅出讓10宗宅地，土地市場渴市程度高，預(yù)計(jì)四季度土地供應(yīng)量將增加，而房企拿地?zé)崆槿匀桓邼q，因而實(shí)際拿地成本較高，合富輝煌預(yù)計(jì)四季度成交的樓面地價(jià)對目前樓價(jià)將形成支撐。

地方政府穩(wěn)定樓價(jià)壓力加大

從本輪出臺調(diào)控政策的的城市來看，全部都是因?yàn)橐种品績r(jià)過快增長而采取措施的，證明了政府對房價(jià)的控制仍然是非常嚴(yán)厲的。而從廣州目前16591元/平（截至10月11日）的價(jià)格來看，與去年15202元/平相比，已經(jīng)上漲9.14%，已有一定的壓力，廣州市政府對四季度樓市勢必會(huì)全力以“穩(wěn)”為主。

未來廣州房價(jià)是漲是跌難以預(yù)測，但是就第四季度而言，“平穩(wěn)慢漲”仍然是大勢所趨，投資客或許應(yīng)該稍微觀望再考慮是否出手，而對于自住的剛需客而言，碰上合適的就應(yīng)該入市了。本期，小編將為大家推薦一些市場上關(guān)注度較高的項(xiàng)目（畢竟群眾的眼光是雪亮的）以供置業(yè)參考，速來看看吧！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。