多城房貸利率已下調(diào)！對(duì)銀行業(yè)影響幾何？

成都鋼鐵網(wǎng)資訊2月28日消息：
　　近日，網(wǎng)傳溫州市住建局正在醞釀“首付比例降至20%”等房地產(chǎn)調(diào)整政策。對(duì)此，記者向當(dāng)?shù)囟辔汇y行及房產(chǎn)中介人士求證。受訪人士表示，“目前暫未收到相關(guān)政策通知，但確實(shí)有所放寬，現(xiàn)在大部分樓盤首套房首付比例都可以做到20%”。

　　事實(shí)上，當(dāng)前多個(gè)城市或多或少都能感受到樓市暖意漸起。年初以來，已至少有6個(gè)城市部分銀行將商貸首套房首付比例降至20%這一政策下限，更有超20個(gè)二、三線城市房貸利率下調(diào)，放款時(shí)間也較去年大大縮短。

　　作為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的一線城市，深圳、廣州的房貸利率均有下調(diào)，且降幅大于對(duì)應(yīng)期間的5年期LPR降幅，尤其廣州地區(qū)部分銀行在一個(gè)月內(nèi)已兩次調(diào)降房貸利率水平，而北京、上海房貸利率則與LPR變化保持一致。一二線熱點(diǎn)城市松綁空間較小，“例如上海、深圳本身房貸利率已經(jīng)較低，再下調(diào)空間不大”。但是，一些房產(chǎn)銷售本就疲軟的三、四線城市，如果銷售、投資情況無明顯好轉(zhuǎn)，政策還有望進(jìn)一步放松。

　　根據(jù)央行規(guī)定，在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)此，“非限購”城市首付比例調(diào)降至20%已是政策最低要求。

　　當(dāng)前房市監(jiān)管基調(diào)仍是以“房住不炒”、滿足剛需為前提，在各地紓困措施對(duì)市場(chǎng)形成一定激活后，“穩(wěn)”字當(dāng)頭的房市也很難出現(xiàn)大幅上漲。監(jiān)管部門既不希望房企繼續(xù)暴雷，也不會(huì)想回到靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的老路繼續(xù)埋雷，還需要在穩(wěn)增長的前提下平衡這兩點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。