半年樓市盤(pán)點(diǎn)：各地冷熱不均 天津售房面積增長(zhǎng)超4成

“去庫(kù)存”等政策激發(fā)購(gòu)房者熱情，上半年銷(xiāo)售市場(chǎng)較為火爆。不過(guò)在整體火爆的情況下，各地市場(chǎng)的表現(xiàn)卻差異較大。

《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者梳理了23個(gè)省份上半年商品房銷(xiāo)售和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅情況（部分?jǐn)?shù)據(jù)未公布或數(shù)據(jù)不詳?shù)氖》輿](méi)有納入統(tǒng)計(jì)），發(fā)現(xiàn)東部沿海一些省份樓市大賣(mài)，比如海南、浙江、江蘇、天津、廣東等。此外，受去庫(kù)存的影響，中部地區(qū)的山西、安徽和江西樓市也大幅跑贏全國(guó)。相對(duì)而言，西部省份的樓市增速普遍較低。

海南銷(xiāo)售增速領(lǐng)跑

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，商品房銷(xiāo)售面積64302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.9%，增速比1~5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。2016年1~6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46631億元，同比名義增長(zhǎng)6.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.0%），增速比1~5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

也就是說(shuō)，銷(xiāo)售增速高于27.9%的省份，即跑贏全國(guó)增速。在本報(bào)統(tǒng)計(jì)的23個(gè)省份中，有9個(gè)省份的增速高于30%，其中東部沿海占據(jù)6個(gè)，剩下3個(gè)均來(lái)自中部。

這其中，海南省以64.3%的銷(xiāo)售增速位居各省份榜首。海南省人民政府秘書(shū)長(zhǎng)陸志遠(yuǎn)說(shuō)，在去房地產(chǎn)庫(kù)存方面，得益于海南省政府實(shí)施“兩個(gè)暫?！钡纫幌盗蟹康禺a(chǎn)調(diào)控政策和各市縣、各有關(guān)部門(mén)采取積極有效措施化解庫(kù)存壓力，全省房屋銷(xiāo)售面積增加，待售面積減少，去庫(kù)存成效明顯。截至6月末，海南全省商品住房庫(kù)存去化期降低到27個(gè)月，分別比去年12月末和今年3月末減少18和15個(gè)月。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，海南的經(jīng)濟(jì)總量比較小，以旅游和房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)為主。在對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)程度較大的情況下，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)有較大波動(dòng)時(shí)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)也隨之增加。今年海南樓市整體表現(xiàn)不錯(cuò)，海南的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也比較不錯(cuò)。

海南省統(tǒng)計(jì)局分析，目前海南房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)總發(fā)展趨勢(shì)是好的，但在發(fā)展中也面臨困難。如有的企業(yè)房屋銷(xiāo)售良好、沒(méi)有庫(kù)存壓力，計(jì)劃開(kāi)發(fā)后期建設(shè)，但因所在市縣屬于“兩個(gè)暫?！闭咭蛩胤秶?，政府暫停批準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，盡管企業(yè)投資積極性很高，新項(xiàng)目也暫時(shí)無(wú)法開(kāi)工建設(shè)；也有某些企業(yè)自身因素，因前期的樓盤(pán)設(shè)計(jì)不合理，造成房屋銷(xiāo)售滯銷(xiāo)。

浙蘇粵大賣(mài)

海南銷(xiāo)售面積增速第一，但是樓市的總體體量還比較小。相比之下，浙江、江蘇和廣東等地樓市不但體量大，而且增速快，因而對(duì)全國(guó)樓市的成交貢獻(xiàn)更大。

浙江省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年浙江商品房銷(xiāo)售面積3849萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)50%，增速僅次于海南；銷(xiāo)售額4249億元，增長(zhǎng)58%。在江蘇，上半年全省商品房銷(xiāo)售面積6691.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.4%。

在廣東，上半年商品房銷(xiāo)售持續(xù)暢旺，但受上年基數(shù)前低后高影響，銷(xiāo)售面積高速增長(zhǎng)后增幅逐步回落。數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣東商品房銷(xiāo)售面積6722.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.3%，增幅比一季度回落25.5個(gè)百分點(diǎn)，比2015年提高13.9個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)上看，第一經(jīng)濟(jì)大省廣東的銷(xiāo)售面積全國(guó)最大。廣東體改研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)彭澎對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》稱(chēng)，今年以來(lái)，樓市的區(qū)域分化十分明顯，包括深圳、廣州、珠海以及東莞、佛山的珠三角地區(qū)樓市都比較火爆，帶動(dòng)了廣東樓市大幅回暖。

除了浙蘇粵，上半年樓市火爆的還有天津，天津市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，在各項(xiàng)利好政策的推動(dòng)下，商品房銷(xiāo)售升溫。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1202.33億元，增長(zhǎng)15.6%；商品房銷(xiāo)售面積1008.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43.1%，比一季度加快24.6個(gè)百分點(diǎn)。

天津上半年樓市銷(xiāo)售面積大漲，與今年3、4月天津樓市的火熱有關(guān)。3月該市成交套數(shù)22865套，同比2015年3月暴漲202.5%，環(huán)比2月暴漲240.4%；新建商品住宅成交均價(jià)12484元/平方米，同比去年大漲17.6%，環(huán)比2月漲6.3%；成交量、成交金額、成交單價(jià)破歷史紀(jì)錄。4月份，成交環(huán)比增幅達(dá)到38.1%。

中西部冷熱不均

與沿海樓市總體火爆不同，上半年中西部的分化十分明顯，在部分中部省份樓市大賣(mài)的同時(shí)，也有部分中西部省份樓市增速遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。

這其中，中西部有三個(gè)省的樓市銷(xiāo)售面積增速高于30%，均來(lái)自中部地區(qū)。例如，山西上半年商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)47.7%和48.5%。截至6月底，全省商品房待售面積1663.3萬(wàn)平方米，比年初減少152.7萬(wàn)平方米，說(shuō)明山西去庫(kù)存取得了明顯的效果。

另一個(gè)中部省份安徽在省城合肥的帶動(dòng)下，樓市亦相當(dāng)火爆。安徽省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，上半年安徽商品房銷(xiāo)售面積3696萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)40.1%，比一季度高15.1個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額2120.9億元，增長(zhǎng)50.1%，比一季度高17.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月減少，6月末為2563.2萬(wàn)平方米，比2月末減少169.2萬(wàn)平方米。

相比之下，一些西部中西部省份的銷(xiāo)售面積增速則比較靠后，比如內(nèi)蒙古、陜西、廣西、四川均在20%之下，明顯低于全國(guó)平均水平。這說(shuō)明，今年以來(lái)盡管樓市整體大幅回暖，但區(qū)域之間的分化仍十分明顯，東南沿海幾個(gè)省份的表現(xiàn)遠(yuǎn)高于中西部。

而即便在各省內(nèi)部，不同城市、一二線城市與三四線城市之間的分化也十分明顯。比如在陜西，西安的表現(xiàn)就明顯強(qiáng)于其他城市，西安市上半年房地產(chǎn)投資占比進(jìn)一步增加，上半年占全省的比重是72.2%，比一季度提高4個(gè)百分點(diǎn)，主導(dǎo)趨勢(shì)更加明顯。

此外，在銷(xiāo)售增速靠后的省份中，也有北京和上海這兩大一線城市。這主要是因?yàn)榻鼛啄昃嗬^提出了人口控制和疏解的政策，土地供應(yīng)有限，尤其是今年京滬的樓市調(diào)控政策進(jìn)一步收緊。在這種情況下，大量的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移到周?chē)亩€城市。比如上半年北京周?chē)?a href="http://a5759.cn/city/langfang/" target="_blank">廊坊和天津樓市成交火爆，量?jī)r(jià)齊升；上海的不少購(gòu)買(mǎi)力也轉(zhuǎn)移到鄰近的昆山等地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。