失控的樓市鄭州或成第二個(gè)合肥？

“一塊錢對(duì)我來說那是錢嗎？那是命”關(guān)系到老百姓錢袋子的事，自然是最重要的。2016年，鄭州樓市“瘋”了大半年，房價(jià)也跟著“瘋”了。有人說，2016年沒買房等于虧了60萬，不管這樣的數(shù)據(jù)是否靠譜，但可以肯定的是，那些2016年上半年沒買房的，未來的購房成本必然會(huì)大大增加，少則數(shù)千，多則上萬的漲價(jià)幅度，讓鄭州的購房者嘗到了“肉痛”是什么滋味。

雙料地王出南陽路力壓北龍湖“地王窩”

下半場的哨聲剛一吹響，鄭州的土地市場就率先進(jìn)入了真刀真槍的火拼中，競爭的激烈程度不僅體現(xiàn)在幾百輪的爭相競價(jià)上，更有開發(fā)商當(dāng)場動(dòng)手，狠狠地罵了起來，“咬得真緊，想都不想

就加價(jià)”。

566輪競拍、3個(gè)小時(shí)的拍賣過程、20余家房企的參與，7月8日，標(biāo)號(hào)為鄭政出（2016）75號(hào)（網(wǎng)）土地的網(wǎng)拍過程，將鄭州所有地產(chǎn)人的目光吸引得死死的，最終12時(shí)06分，鄭州萬科美景房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司拿下了這塊土地，最后成交價(jià)格25.024億元，超出起始價(jià)18.68億元，土地溢價(jià)高達(dá)294%，一舉拿下鄭州總價(jià)地王和金水區(qū)單價(jià)地王。

據(jù)了解，20余參與競拍的開發(fā)商中，不乏華潤、招商、碧桂園、藍(lán)光、綠城、正商中電建、K2等多家實(shí)力雄厚的企業(yè)，誰都沒想到，鄭州市的新地王會(huì)在北龍湖“地

王窩”之外，南陽路沿線。

據(jù)國土局信息，此次開拍的鄭紡機(jī)地塊面積為93畝，位于金水區(qū)黃河路北、南陽路西，根據(jù)最高容積率3.0計(jì)算，該地塊的折合樓面價(jià)為13411元/㎡，每畝單價(jià)2682萬元，相比榮盛地王每畝

價(jià)格高出77萬元。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，該區(qū)域均價(jià)在9850元至11000元不等，鄭紡機(jī)地塊樓面價(jià)已經(jīng)在13000元，已經(jīng)進(jìn)入“面粉比面包貴”的狀況，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊加上前期清拆、建設(shè)安裝、營銷、配套等多項(xiàng)成本后，至少房價(jià)要在25000元/

㎡才能“裹”住本兒。

K2攪局是任性還是實(shí)力？

K2地產(chǎn)，因不按照既定的游戲規(guī)則，業(yè)內(nèi)稱其為“攪局者”。

在高新區(qū)石佛村72號(hào)、73號(hào)地塊拍賣的當(dāng)天，按規(guī)則本應(yīng)是福晟集團(tuán)底價(jià)拿下，但K2地產(chǎn)的進(jìn)場，打破了行業(yè)規(guī)則，最后福晟拿到了39畝的73號(hào)地塊，原本也應(yīng)該到手的72號(hào)地塊也被

K2地產(chǎn)拿走。

如果K2地產(chǎn)開發(fā)該地塊，城中村改造項(xiàng)目政府也會(huì)按照60%的比例進(jìn)行返還，如果K2地產(chǎn)拿不出來這部分保證金，土地封存階段花落誰家，也未可知。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，之前鄭州各大開發(fā)商為了不讓K2出來攪局，已經(jīng)多次北上K2地產(chǎn)總部送“安撫金”，每次都達(dá)千萬之多，多次總和估計(jì)已經(jīng)有幾個(gè)億。據(jù)傳，早在幾年之前，鄭州各大開發(fā)商曾針對(duì)可能會(huì)出現(xiàn)的外來“攪局者”，商量應(yīng)對(duì)方法，K2地產(chǎn)的出現(xiàn)，讓鄭州的開發(fā)商們空前團(tuán)結(jié)起來，一致對(duì)外，這對(duì)于鄭州地產(chǎn)開發(fā)商未必不是一個(gè)提醒。

據(jù)知情人士透露，K2地產(chǎn)的背后有大財(cái)團(tuán)支持，曾在外地也拿到了地王項(xiàng)目，這次在鄭州的多次亮相，就是為了拿地，可能并

不只是單純的“攪局”。

失控的鄭州樓市會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)合肥？

“市場真的挺‘亂’，看不清楚到底整體朝哪個(gè)方向走，有點(diǎn)失控的狀態(tài)?！泵鎸?duì)記者提出的“鄭州市場到底會(huì)怎么發(fā)展”的問題，河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長李曉峰有些沉默也有點(diǎn)無奈，“亂的背后也未必是件壞事兒，房價(jià)可以上漲但是應(yīng)該溫和上漲，地王可以出現(xiàn)但并不能瘋狂頻出?！?/p>

“實(shí)際上中國對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場并不是處在一個(gè)放任的狀態(tài)，鄭州現(xiàn)在可以借鑒的例子，就是合肥?！崩顣苑逭J(rèn)為，合肥的暴漲是市區(qū)縮量拉升，新房買不到，二手房虛高，高位成交量巨大，剛需被迫跑到縣區(qū)和郊區(qū)買房，同樣合肥因?yàn)樾刨J政策放水、土地惜售、地王、投資買房等因素，形成共振引起房價(jià)暴漲，在全國70城市房價(jià)漲幅排名連續(xù)數(shù)月穩(wěn)居第一，31個(gè)省會(huì)城市中漲幅居首，為此合肥政府實(shí)施了嚴(yán)厲的限貸政策。“如今的鄭州，我們?cè)摽紤]的是，會(huì)不會(huì)成為第二個(gè)合肥。鄭州真的可以支撐這樣的高房價(jià)嗎？”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。