8月份房企銷售增速下滑明顯

綜合媒體報(bào)道，近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布1-8月份中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)榜單。從數(shù)據(jù)上看，房企8月份無論是銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊龠€是拿地總額，同比和環(huán)比均下滑明顯。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1-8月份TOP100房企銷售額整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，均值為887.9億元，增長(zhǎng)率均值為29.8%；而1-7月份增長(zhǎng)率均值為36.2%，下降較為明顯。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，1-8月份百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長(zhǎng)29.1%和21.6%，增速自二季度以來也呈持續(xù)放緩趨勢(shì)。

　　8月31日，在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部負(fù)責(zé)人明確表示，全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中央對(duì)房地產(chǎn)金融監(jiān)管繼續(xù)從嚴(yán)。市場(chǎng)人士指出，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，“房住不炒”下房?jī)r(jià)被嚴(yán)格管控，加上“三道紅線”的重壓，愈發(fā)精細(xì)化的調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷史上最嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代。

　　企業(yè)拿地趨于理性

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，有24家房企躋身千億元軍團(tuán)，TOP100銷售額門檻值220.1億元。碧桂園仍然以5606億元銷售額穩(wěn)居榜首，第二名恒大銷售額為4465.6億元，萬科、融創(chuàng)分別以4439.7億元和4151億元位列第三、第四。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份50家代表房企拿地總額同比下降76.2%，環(huán)比下降51.8%。主要由于8月份土地供給量有所下降，多個(gè)城市第二批集中供地延期，受此影響入榜地塊以三、四線城市地塊為主，由于三、四線城市土地均價(jià)較低，8月份單月拿地總額相應(yīng)下降幅度較大。

　　近一個(gè)多月以來，多地房地產(chǎn)調(diào)控加碼。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)出臺(tái)突破400次，全面刷新歷史紀(jì)錄。

　　事實(shí)上，自去年下半年以來，包括“三道紅線”、房地產(chǎn)貸款集中度管理制度在內(nèi)多個(gè)政策陸續(xù)出臺(tái)。與此同時(shí)，多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸款違規(guī)入市，房企融資渠道持續(xù)收緊。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍將維持嚴(yán)監(jiān)管，金融長(zhǎng)效機(jī)制的確立對(duì)房企的影響也將持續(xù)，房企經(jīng)營(yíng)策略未來將發(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)迎來洗牌。

　　據(jù)貝殼研究院重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的包含A股與H股合計(jì)的85家房企中，32家房企“零踩線”，躋身綠檔，其中包括保利、華潤(rùn)、萬科、佳兆業(yè)、雅居樂等；31家房企一條踩線，位列黃檔；8家房企降負(fù)債情況仍未有較大改觀，三線均踩在紅檔之列。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。