上海樓市限購“再升級(jí)”，住房贈(zèng)與被納入限購范圍

中新網(wǎng)上海7月23日電(記者繆璐)上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市房屋管理局、上海市自然資源確權(quán)登記局23日出臺(tái)加強(qiáng)住房贈(zèng)與管理規(guī)定。新規(guī)明確，自2021年7月24日起，通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，在住房限購政策執(zhí)行中，該住房自轉(zhuǎn)移登記之日起5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)；受贈(zèng)人應(yīng)符合國家和本市住房限購政策。

這是上海進(jìn)一步深化落實(shí)“滬十條”“滬七條”等文件精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策的舉措。

新規(guī)規(guī)定，上海各區(qū)自然資源確權(quán)登記事務(wù)中心(不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心)應(yīng)將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入綜合窗口收件；各區(qū)房地產(chǎn)交易中心應(yīng)加強(qiáng)審核，將贈(zèng)與住房轉(zhuǎn)讓納入房屋交易核驗(yàn)范圍(交易核驗(yàn)認(rèn)定時(shí)點(diǎn)以綜合窗口收件之日為準(zhǔn))，對(duì)贈(zèng)與當(dāng)事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續(xù)。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦分析稱，從目前購房現(xiàn)狀來看，尤其是買新房的話就需要高積分，最近一些熱點(diǎn)樓盤的很多買家就想通過贈(zèng)與的方式，讓某一家庭成員變成名下無房，從而獲得高積分。而贈(zèng)與，如果是直系親屬之間轉(zhuǎn)讓，手續(xù)成本最低，因此贈(zèng)與成為轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的主要方式。

盧文曦表示，該項(xiàng)政策的出臺(tái)，表明上海樓市繼續(xù)“打補(bǔ)丁”。“堵住贈(zèng)與通道，并且5年內(nèi)仍記入贈(zèng)與人擁有的住房套數(shù)，那么新房買家的積分不會(huì)高，甚至不會(huì)有買房資格。隨著需求端進(jìn)一步收縮，打新熱可以進(jìn)一步降溫。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，將住房贈(zèng)與行為納入限購范圍的操作，屬于對(duì)限購政策進(jìn)行打補(bǔ)丁、補(bǔ)漏洞的做法，很大程度上促進(jìn)了限購政策的公開透明和公正有序，進(jìn)而也打擊了各類違法違規(guī)、變相鉆漏洞的行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。