合肥樓市限購(gòu)6月或擇機(jī)出臺(tái) 將保剛需人群擠壓投資泡沫

編者按：位于中部的二線城市合肥目前正因?yàn)榉績(jī)r(jià)而成為全國(guó)關(guān)注焦點(diǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從2月份開(kāi)始合肥新房、二手房漲幅持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，4月份漲幅更是位居全國(guó)之首。

這輪房?jī)r(jià)上漲，讓不少剛需購(gòu)房者痛苦不已：“仿佛一夜之間合肥就變了樣，從未發(fā)現(xiàn)在合肥安家變得如此艱難?！?/p>

為此，本站推出系列報(bào)道《八問(wèn)合肥樓市》，深度剖析合肥房?jī)r(jià)上漲原因;高房?jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房者、城市發(fā)展帶來(lái)的影響，并對(duì)合肥樓市未來(lái)發(fā)展做出預(yù)測(cè)。

近日，關(guān)于合肥樓市調(diào)控的傳言愈演愈烈，據(jù)調(diào)查合肥重啟限購(gòu)限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且政府層面的會(huì)議已經(jīng)通過(guò)，或在6月份擇機(jī)對(duì)外公布。

而就在剛剛結(jié)束的5月30日土拍中，合肥樓市地王再次出現(xiàn)，瘋狂樓市現(xiàn)狀引得政府高層連連喊話，號(hào)稱史上最嚴(yán)格的土拍，依然阻擋不了開(kāi)發(fā)商的熱情。

樓市限購(gòu)政策到底何時(shí)出臺(tái)?又將有怎樣的限購(gòu)政策?合肥樓市未來(lái)何去何從?

合肥樓市限購(gòu)6月或擇機(jī)出臺(tái)

刺激：半年內(nèi)多重政策利好區(qū)域樓盤(pán)拉升房?jī)r(jià)

進(jìn)入2016年，前4月合肥全市商品房價(jià)格同比上漲11.72%，熱點(diǎn)區(qū)域同比漲幅達(dá)到17.45%，4個(gè)月房?jī)r(jià)上漲3000元/平。導(dǎo)致房?jī)r(jià)瘋漲的原因除了地價(jià)上漲、投資客瘋搶以及開(kāi)發(fā)商哄抬等因素，政策也另一重要因素。

合肥市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)汪菊喜介紹：“宏觀政策上，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營(yíng)業(yè)稅等;合肥城市發(fā)展特點(diǎn)，比如被列為全國(guó)交通樞紐城市等?！边@些都成為推動(dòng)合肥房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

詳細(xì)來(lái)說(shuō)，自2014年以來(lái)，央行多次降準(zhǔn)降息，2015年下半年在響應(yīng)全國(guó)“去庫(kù)存”的號(hào)召下，首套房比例更是降至2.5成。

而在一系列降準(zhǔn)降息、降首付的利好政策刺激新房的同時(shí)，3月30日二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”正式將火熱延續(xù)到二手房市場(chǎng)。安徽志海不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理盧海波表示：“二手房市場(chǎng)或?qū)⒂袀€(gè)集中的爆發(fā)，這樣下去應(yīng)該會(huì)持續(xù)到五六月份，整個(gè)成交量會(huì)比較大;但是另一方面，二手房?jī)r(jià)格漲的過(guò)快，在交易過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)不少賣(mài)家‘惜售’的心理，他們也不著急出售，價(jià)格可能一天一個(gè)變?！?/p>

另外，合肥作為中部重要的交通樞紐城市，其人口的吸附力正在逐步攀升。5月3日國(guó)家發(fā)改委在其官網(wǎng)發(fā)文指出，長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃已編制完成并報(bào)國(guó)務(wù)院審批。而合肥正式被納入長(zhǎng)三角洲城市群，《規(guī)劃》提出，要?jiǎng)?chuàng)造聯(lián)動(dòng)發(fā)展新模式，發(fā)揮上海中心城市作用，推進(jìn)南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波等都市圈同城化發(fā)展，這對(duì)于中部發(fā)展中的省會(huì)城市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大利好!

無(wú)獨(dú)有偶，5月4日，中國(guó)政府網(wǎng)發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于合肥市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》，合肥是安徽省省會(huì)，長(zhǎng)三角城市群副中心城市，國(guó)家重要的科研教育基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地和綜合交通樞紐。未來(lái)將打造四大市級(jí)中心，分別為老城中心、濱湖中心、政務(wù)文化新區(qū)中心和合肥南站中心。

總體來(lái)說(shuō)，一波波政策利好刺激樓市，而開(kāi)發(fā)企業(yè)似乎嗅到了這其中的巨大利益。

動(dòng)作：房管局發(fā)《意見(jiàn)》整改樓市怪像

對(duì)于這一波合肥房?jī)r(jià)的上漲，有業(yè)內(nèi)人士就曾說(shuō)：不少之前賣(mài)的不好的房企，也在這個(gè)時(shí)候解套。買(mǎi)房找關(guān)系、捆綁車(chē)位、天價(jià)房號(hào)等一系列怪象頻出，開(kāi)發(fā)商曲線漲價(jià)從未停止。

對(duì)此，4月1日，合肥市房管局出臺(tái)《2016年合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展意見(jiàn)》，明確指出“嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售等違規(guī)銷(xiāo)售行為，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，并明確規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》后，須在10日內(nèi)全部公開(kāi)房源并一次性對(duì)外銷(xiāo)售，對(duì)商品住房已達(dá)到預(yù)售條件但不及時(shí)申請(qǐng)預(yù)售許可的項(xiàng)目，經(jīng)督促拒不申報(bào)的，房產(chǎn)管理部門(mén)將要求開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

同時(shí)，《意見(jiàn)》還提出嚴(yán)格禁止捆綁銷(xiāo)售，規(guī)范車(chē)位（庫(kù)）等各類銷(xiāo)售管理。至此，合肥樓市亂象可謂是消停了一陣。

文一地產(chǎn)集團(tuán)副總裁邱勝華：“（意見(jiàn)）在規(guī)范市場(chǎng)方面是有好處的，對(duì)購(gòu)房者理性消費(fèi)有促進(jìn)作用;但是最終還是要?dú)w還給市場(chǎng)，主要是市場(chǎng)因素起作用，政府要調(diào)節(jié)肯定是土地方面的調(diào)節(jié)，如果上游不調(diào)節(jié)好，下游調(diào)節(jié)比較困難。捆綁車(chē)位也是市場(chǎng)因素造成，如果根本性問(wèn)題不解決，只能是治標(biāo)不治本?！?/p>

合肥市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)汪菊喜在接受采訪時(shí)也表示：“開(kāi)發(fā)商要加快推盤(pán)速度，如果價(jià)格一直控制不下來(lái)，會(huì)加大政策力度進(jìn)行調(diào)控?！?/p>

狠招：書(shū)記、局長(zhǎng)齊發(fā)話“不排除限購(gòu)回歸”

房?jī)r(jià)瘋漲，地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)。4月28日，肥西兩宗純居住地塊樓面價(jià)雙雙破萬(wàn)，一時(shí)間，肥西房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)+的消息鋪天蓋地傳開(kāi)，緊接著，北城恒泰阿奎利亞（相冊(cè)戶型價(jià)格動(dòng)態(tài)）備案價(jià)破萬(wàn)，長(zhǎng)豐房?jī)r(jià)遭瘋搶，肥東項(xiàng)目封盤(pán)漲價(jià)等怪象再次上演。

房?jī)r(jià)“超速度”上漲，不僅不利于城市的發(fā)展，更是擾亂了整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，同時(shí)也造成人才流失。很多業(yè)內(nèi)人士也覺(jué)得不可思議：“合肥這種瘋漲，屬于偏快了?！?/p>

對(duì)此，萬(wàn)途營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理孫宜慶也認(rèn)為：“其實(shí)既有正常的一面也有不正常的一面，首先正常是從目前的供需來(lái)看還屬于正常的，而不正常是因?yàn)?，合肥的量?jí)太低，對(duì)比北上廣深來(lái)說(shuō)，合肥的這種上漲太瘋狂，會(huì)導(dǎo)致很多的不正常、亂象的出現(xiàn)，為了使合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，通過(guò)一些政策調(diào)控去改變市場(chǎng)的現(xiàn)狀是非常有必要的?！?/p>

在5月17日召開(kāi)的合肥市委中心組理論學(xué)習(xí)會(huì)議上，省委常委、合肥市委書(shū)記吳存榮就表態(tài)：“合肥房地產(chǎn)要加強(qiáng)調(diào)控，防止過(guò)快增長(zhǎng)。否則，房?jī)r(jià)抬高了城市門(mén)檻，無(wú)形中也影響城市的競(jìng)爭(zhēng)力”。

同時(shí)，合肥市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)汪菊喜也表示：“政府在必要的時(shí)候，會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策，不排除限購(gòu)限貸的政策重新回歸”。

最新：首套房給予優(yōu)惠準(zhǔn)確預(yù)判市場(chǎng)拐點(diǎn)

日前，合肥市土地管理委員會(huì)召開(kāi)2016年度第四次主任（擴(kuò)大）會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用和政府的調(diào)控作用，加強(qiáng)房?jī)r(jià)預(yù)期管理，建立房?jī)r(jià)壓力緩釋機(jī)制。要主動(dòng)順勢(shì)而為，積極倡導(dǎo)精裝修，加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)化，尤其是商品房住宅產(chǎn)業(yè)化。要規(guī)范土地市場(chǎng)，建立“并聯(lián)”拍賣(mài)、網(wǎng)上拍賣(mài)等工作機(jī)制，實(shí)行土地供應(yīng)同一時(shí)點(diǎn)集中放量，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)。要加大土地供給，總的原則是保證剛需、擠壓泡沫、留住人才。

要鼓勵(lì)和保障剛需，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的，可在執(zhí)行國(guó)家政策的基礎(chǔ)上，給予更大優(yōu)惠。要警惕形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，準(zhǔn)確預(yù)判市場(chǎng)“拐點(diǎn)”，確保各種調(diào)控措施拿捏精準(zhǔn)。

預(yù)測(cè)：下半年資源配置或會(huì)調(diào)整

近日，對(duì)于合肥6月份或?qū)⒊雠_(tái)買(mǎi)房限購(gòu)政策，此消息一出，無(wú)疑又讓合肥樓市沸騰起來(lái)。

安徽建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李國(guó)昌認(rèn)為：“合肥房?jī)r(jià)上漲太快給政府造成了一定壓力，市政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于合肥樓市的集體發(fā)言主要是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，希望開(kāi)發(fā)商能夠及時(shí)做出調(diào)整，即使不會(huì)出臺(tái)嚴(yán)格的限購(gòu)政策，但是下半年在資源配置方面或?qū)⒚媾R調(diào)整?！?/p>

李國(guó)昌同時(shí)表示：“首先是商業(yè)用地整改為住宅用地。合肥商業(yè)過(guò)剩，應(yīng)該從源頭上去規(guī)劃整改，而不能等到建成了再做整改。今年的商業(yè)用地計(jì)劃1000多畝，還是比較多，占住宅的百分之十幾，按人均30平米算，已經(jīng)占了人均4個(gè)平方;其次，均衡分配各區(qū)教育、醫(yī)療等資源。目前合肥各區(qū)資源不均衡，熱門(mén)區(qū)域可能房源不是很多，其實(shí)東邊和北城房源還是很多，政府需要引進(jìn)一些教育、醫(yī)療等資源?！?/p>

“八問(wèn)合肥樓市”第一問(wèn)：合肥樓市為何高燒?

“八問(wèn)合肥樓市”第二問(wèn)：高房?jī)r(jià)給剛需族帶來(lái)何種壓力?

“八問(wèn)合肥樓市”第三問(wèn)：投資客對(duì)市場(chǎng)造成何種影響

“八問(wèn)合肥樓市”第四問(wèn)：樓市是否會(huì)陷入巨頭壟斷階段?

“八問(wèn)合肥樓市”第五問(wèn)：樓市“高燒”之下相關(guān)行業(yè)獲利還是受挫

“八問(wèn)合肥樓市”第六問(wèn)：合肥房?jī)r(jià)為何領(lǐng)跑全國(guó)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。