建行放松廣州二手房貸年限：老房子有望貸足30年

以往一些房齡過長的二手房面臨貸不到款的困擾，現(xiàn)在似乎將有所緩解。建設銀行推出房貸新政，廣州市二手房貸款期限+房齡放寬至50年。

5月24日，澎湃新聞致電廣州市建行各地區(qū)個貸營業(yè)網(wǎng)點獲悉，目前廣州市建行確實調(diào)整了貸款期限+房齡的年限。建行此前執(zhí)行的標準是貸款期限+房齡不超過40年。調(diào)整后，標準將貸款期限+房齡放寬至50年。

這樣的做法主要是為考慮到廣州市一些房齡較長的房子。

天河支行個貸中心工作人員稱，廣州中心六區(qū)（越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)）都可以執(zhí)行上述調(diào)整，同時已經(jīng)將相關情況告知給中介公司。

白云支行個人貸款中心相關工作人員則表示，前幾天有討論過，但最終文件還沒有下來。“主要是因為市中心一些舊樓的房齡都相對較長，交易的時候會碰到一些障礙，之前就做了相關討論，現(xiàn)在正式文件還沒有下達。”

番禹支行個貸中心工作人員也像記者確認了上述信息。

匯瀚按揭業(yè)務總監(jiān)莫靜對澎湃新聞表示，廣州的二手房有一些房齡較長，但是像越秀區(qū)一些房齡較長的二手房對口較好的學區(qū)，即時房子比較舊還是有一定的市場。但往往一些有意購買學區(qū)房的客戶面臨貸款難、月還款壓力大的問題。

不過延長貸款期限+房齡年限并不意味著商業(yè)銀行將突破最長貸款期限30年的要求。白云支行個貸中心工作人員表示，最長貸款期限的限制還是30年，只是對于一些房齡20多年的老房子有一定的好處。

據(jù)《南方都市報》報道，此次調(diào)整主要針對廣州市越秀區(qū)、天河區(qū)、荔灣區(qū)、白云區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)、開發(fā)區(qū)的二手房產(chǎn)，但還有一些其他要求，包括貸款年限不超過房屋剩余使用年限，貸款期限加貸款人年齡之和男性不超過70、女性不超過65，房產(chǎn)需為框架結構等。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次調(diào)整有利于激活廣州的二手房存量資產(chǎn)，降低二手房交易的成本。很多二手房房齡過長，導致購房者實際上無法獲得30年期的貸款。政策調(diào)整后，使得購房者的購房壓力有所緩解。

中原地產(chǎn)一中介人員稱，目前相關文件通知中介方面并沒有拿到，但是類似操作其實此前就會按照實際情況和銀行溝通，都是以個案來不同處理，貸款額度、年限等最終的審核權力還在是銀行。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年4月，廣州二手住宅價格環(huán)比上漲2.09%，同比漲幅為7.95%，平均價格為21939元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。