3月北京27個(gè)樓盤入市 南四環(huán)價(jià)格相對偏低

根據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年3月,北京住宅市場預(yù)計(jì)將有27個(gè)項(xiàng)目入市，經(jīng)歷了1月與2月的供應(yīng)低迷之后，2016年銷售季于3月份正式開啟。

預(yù)計(jì)3月入市的27個(gè)項(xiàng)目包括清城國際中心、萬澤·經(jīng)海廣場、紫金印象等在內(nèi)的10個(gè)純新盤，以及首開保利·熙悅誠郡、首開·熙悅尚郡、金融街(長安)中心等在內(nèi)的17個(gè)老項(xiàng)目后期。

在預(yù)計(jì)3月入市的項(xiàng)目當(dāng)中，地處四五環(huán)之間的改善型住宅項(xiàng)目多達(dá)6個(gè)，其中包括東四環(huán)的首開·熙悅尚郡、南四環(huán)的首開保利·熙悅誠郡、北四環(huán)的八斗以及西四環(huán)的大苑·海淀名著。從價(jià)格角度來看，南四環(huán)價(jià)格仍相對偏低，北四環(huán)八斗項(xiàng)目報(bào)價(jià)已高達(dá)80000元/平方米，南四環(huán)首開·熙悅誠郡報(bào)價(jià)仍僅48000元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，經(jīng)歷了1月與2月的供應(yīng)低迷之后，2016年銷售季將于3月份開啟。不過基于北京住宅市場的新特征，在2月的沉寂之后，3月也并不會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。一方面由于近兩年住宅用地供應(yīng)量持續(xù)不足，使得未來可供開發(fā)用地減少，房企對于手中項(xiàng)目并不會(huì)急于清盤，而是放慢節(jié)奏，持續(xù)順銷；另一方面基于土地成本的攀升，新增項(xiàng)目多售價(jià)高企，對于高價(jià)項(xiàng)目而言，雖然“快銷”已成為共識(shí)，但其價(jià)格的市場接受度仍成為問題，高價(jià)新項(xiàng)目也不會(huì)出現(xiàn)一哄而上的開盤現(xiàn)象。受上述兩個(gè)因素的影響，2016年市場供應(yīng)將呈現(xiàn)出“量少價(jià)高”的現(xiàn)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。