鼓勵(lì)用公積金買房 央行上調(diào)公積金賬戶存款利率

農(nóng)歷新年伊始，央媽又出新招。今天，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號），《通知》決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

據(jù)了解，1996年以來，我國建立的公積金制度就遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工的住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次。也就是說，調(diào)整之前的執(zhí)行方式是當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按照活期存款和三個(gè)月定期存款的基準(zhǔn)利率計(jì)息，利息分別是0.35%和1.10%。而此次調(diào)整了之后，職工的住房公積金存款利率將統(tǒng)一按照一年期定期存款的利率1.5%來執(zhí)行。

舉例來說，若職工每月繳納200元公積金，單位為其繳納200元，則其一年的共計(jì)繳付公積金總額為4800元。若按照調(diào)整前的利率計(jì)算，按照活期存款利率0.35%計(jì)算所得的利息為16.8元；而按照三個(gè)月存款利率1.10%計(jì)算，則利息為52.8元。最后按照本次上調(diào)后的利率1.50%來計(jì)算，利息則為72元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，利率上調(diào)前后相應(yīng)的年化收益率為0.7%、2.2%和3.0%。在目前銀根寬松的情況下，能夠獲得3.0%的穩(wěn)定的收益率，而且后續(xù)可以用來補(bǔ)充購房款，總體上會獲得更多工薪階層的認(rèn)可。所以無論是從理財(cái)還是購房角度，都應(yīng)該鼓勵(lì)購房者積極繳納公積金，并且善于利用公積金來進(jìn)行購房。

而同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則表示，公積金存款利率按基準(zhǔn)，其實(shí)是提升購房者存款利率，再加上之前由于降息導(dǎo)致的公積金貸款利率的降低，這意味著公積金貸款的存貸利差進(jìn)一步減少，對于購房者來講，還款壓力可以進(jìn)一步減輕，由此，可以刺激購房者更加充分利用公積金，由此看來，央行還是在出招去庫存。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。