合肥公積金執(zhí)行最新政策？記者核實(shí)：假的

近日，不斷有人在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)消息稱(chēng)，“7月1日起，公積金執(zhí)行最新政策：夫妻雙方名下有兩套及以上的房產(chǎn)，公積金不予受理；夫妻雙方名下有一套房產(chǎn)無(wú)論全款還是貸款房，再貸款公積金利率上浮1.1倍，也就是執(zhí)行利率為3.575?！?月6日，記者從合肥市住房公積金管理中心了解到，公積金貸款沒(méi)有出臺(tái)新政策，夫妻名下無(wú)論有過(guò)幾套房產(chǎn)，只要符合限購(gòu)政策沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，公積金利率都不會(huì)上浮。

首次使用公積金貸款利率并不上浮

對(duì)于“夫妻雙方名下有兩套及以上的房產(chǎn)，公積金不予受理”的說(shuō)法，記者了解到，實(shí)際上，合肥市從限購(gòu)開(kāi)始，這條政策就一直執(zhí)行，對(duì)于家庭名下已經(jīng)擁有兩套住房的職工購(gòu)買(mǎi)第三套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。

對(duì)“7月1日起，夫妻雙方名下有一套房產(chǎn)無(wú)論全款還是貸款房，再貸款公積金利率上浮1.1倍”的所謂公積金“新政”，合肥市住房公積金管理中心12329熱線工作人員告訴記者，合肥市公積金貸款近期并沒(méi)有出臺(tái)新政策。

“沒(méi)有使用過(guò)住房公積金貸款的夫妻，無(wú)論名下曾經(jīng)有過(guò)幾套房、是否還清等，只要符合限購(gòu)政策，首次申請(qǐng)使用公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率并不上浮?！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示，如果是第二次申請(qǐng)使用公積金貸款利率則上浮10%，按照目前5年以上公積金貸款利率3.25%計(jì)算，上浮10%即為3.575%。

不過(guò)，夫妻雙方只能同時(shí)享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經(jīng)辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請(qǐng)貸款。

組合貸款提前還款必須先還公積金貸款本息

還有一些人關(guān)心的是，如果使用了商貸和公積金組合貸款，想要提前還款會(huì)怎么樣。對(duì)此，合肥市住房公積金管理中心表示，公積金每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，在貸款發(fā)放后的次年對(duì)應(yīng)月份或之后辦理，必須優(yōu)先償還住房公積金貸款本息。

買(mǎi)房的時(shí)候單位沒(méi)有公積金，現(xiàn)在單位有繳公積金，那么能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，記者了解到，合肥市早已停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理，住房公積金異地貸款也早已停止發(fā)放。

一方省直、一方市直夫妻可共同貸款

夫妻雙方一方公積金在省直，一方在市直公積金。單方貸款最高45萬(wàn)元，如果夫妻雙方共同貸款，可以兩種公積金合并貸到55萬(wàn)元嗎？

對(duì)這個(gè)情況，合肥市住房公積金管理中心回復(fù)表示，這要看以夫妻雙方中哪一方為主貸人，到主貸一方繳存中心申請(qǐng)公積金貸款。

這種情況下，借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿六個(gè)月以上的，最高貸款額度為55萬(wàn)元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬(wàn)元。

具體額度還需遵循以繳定貸原則，實(shí)際可貸額度計(jì)算公式為：夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資之和×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限×0.5的申貸系數(shù)，最高不可超過(guò)55萬(wàn)元。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。