英國家庭財務(wù)圖鑒：房貸回溫下的“冰與火之歌”

英國家庭財務(wù)圖鑒：房貸回溫下的“冰與火之歌”，⑴行業(yè)機(jī)構(gòu)UKFinance周三發(fā)布報告顯示，2025年第三季度英國抵押貸款活動恢復(fù)增長，此前第二季度因印花稅政策變動導(dǎo)致交易被提前而表現(xiàn)平淡。⑵具體而言，三季度用于購房的貸款發(fā)放量回升至接近2022年的穩(wěn)定水平，前瞻性數(shù)據(jù)表明增長勢頭持續(xù)至10月，隨后在11月趨于平緩。⑶再融資活動顯著升溫，三季度共發(fā)放55.7萬筆再融資貸款，同比大幅增長48%，主要原因是大量客戶此前簽訂的固定利率貸款到期。⑷盡管利率環(huán)境有所降低，但住房可負(fù)擔(dān)性依然非常緊張，首次購房者月供仍占家庭總收入的約22%，為近二十年來的最高比例。⑸英國金融行為監(jiān)管局近期對抵押貸款規(guī)則的審查，引發(fā)了關(guān)于是否應(yīng)調(diào)整規(guī)則以支持更廣泛人群獲得住房的討論。⑹報告指出，監(jiān)管重塑了市場，但也導(dǎo)致了準(zhǔn)入收窄，例如僅付息貸款占比已從2005年的超四分之一降至如今的僅1%，面向自雇人士的貸款占比也從15%降至不足9%。⑺同時，更多借款人為應(yīng)對月供壓力而延長貸款期限，導(dǎo)致高收入倍數(shù)貸款增加，今年早些時候政策的微調(diào)對此有所支持。⑻家庭儲蓄持續(xù)增長但增速放緩，截至9月底，通知賬戶存款達(dá)2950億英鎊，現(xiàn)金ISA儲蓄達(dá)2070億英鎊，分別較上年同期增長10%和14%，這反映出家庭在經(jīng)濟(jì)前景不確定背景下進(jìn)行的預(yù)防性儲蓄。⑼整體來看，英國抵押貸款市場在監(jiān)管約束與擴(kuò)大準(zhǔn)入的平衡中謹(jǐn)慎前行，而家庭部門則在應(yīng)對高負(fù)債與構(gòu)建預(yù)防性儲蓄之間艱難抉擇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。