“三線城市打轉(zhuǎn)”的方直集團(tuán)謀求赴港上市

在港交所排隊(duì)等上市的小房企，可能又要多一家了。

近日，有市場(chǎng)消息稱，廣東方直集團(tuán)近期正與投行密切接觸，籌備赴港上市。對(duì)此，方直集團(tuán)回應(yīng)稱，一切以官方消息為準(zhǔn)。

方直集團(tuán)成立于1998年，業(yè)務(wù)布局主要以珠三角為中心。公司早期從房地產(chǎn)裝飾、園林產(chǎn)業(yè)起步，直到2006年才正式進(jìn)入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

作為粵系房企的方直集團(tuán)，董事長(zhǎng)兼創(chuàng)始人陳專廣東陽(yáng)江十大富豪。天眼查顯示，陳專為方直集團(tuán)的實(shí)際控制人，持股比例高達(dá)90%。

惠州是方直集團(tuán)的發(fā)家之地，方直在此發(fā)達(dá)，也在這摔了跟頭。

2006年，方直集團(tuán)在惠州開(kāi)發(fā)了首個(gè)項(xiàng)目山水華府，確立了在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的地位。

2010年方直集團(tuán)在惠州獲得多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，次年成立了三大區(qū)域公司，形成覆蓋珠三角的城市布局。當(dāng)年，只要提到惠州，光耀和方直是必須提及的兩家房企。

2011到2012年，方直集團(tuán)憑借著方直瓏湖灣、方直君御等項(xiàng)目的入市，成為惠州豪宅標(biāo)桿。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)的方直瓏湖灣以超出市場(chǎng)2000元每平方米的高價(jià)入市，仍然被瘋搶，該項(xiàng)目住宅年度單盤銷售額超過(guò)16億，也創(chuàng)造出惠州年度銷售新的紀(jì)錄。

到2014年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下行，房企普遍去庫(kù)存壓力，重倉(cāng)三線城市的方直集團(tuán)受到了重創(chuàng)，一度面臨“資金鏈緊張”的局面。方直集團(tuán)通過(guò)對(duì)旗下在售項(xiàng)目方直君御、方直東岸、方直星耀國(guó)際等進(jìn)行大幅降價(jià)、快速走銷量回籠資金的方式，最終躲過(guò)一劫。

彼時(shí)，陳專罕見(jiàn)出來(lái)表態(tài)稱：方直在未來(lái)企業(yè)戰(zhàn)略方面，區(qū)域搭配首先要做好。未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)，肯定會(huì)逐漸成為類似于現(xiàn)在制造業(yè)那樣的低利潤(rùn)行業(yè)，要實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)，好肯定是在一線城市。我們?cè)谧龊没葜菔袌?chǎng)的同時(shí)，也非常重視到一二線城市去尋找機(jī)會(huì)。

只是，一線城市并不好進(jìn)入。

2016年11月，方直集團(tuán)在深圳設(shè)立了除廣州總部以外的第二總部，開(kāi)始全面布局粵港澳大灣區(qū)，同年，方直集團(tuán)在深圳接手了谷倉(cāng)城市更新項(xiàng)目。

據(jù)了解，谷倉(cāng)城市更新項(xiàng)目從2016年開(kāi)始拆遷，由于中間出現(xiàn)村民暴力反對(duì)和地產(chǎn)商強(qiáng)行拆遷的事件，使得工程進(jìn)展緩慢，后經(jīng)過(guò)雙方協(xié)調(diào)，工程才得以繼續(xù)開(kāi)展。四年時(shí)間過(guò)去，項(xiàng)目仍處于樁基狀態(tài)中。

2017年，方直集團(tuán)將廣州芙蓉墅項(xiàng)目出售給遠(yuǎn)洋集團(tuán)。方直集團(tuán)并沒(méi)有解釋出售原因，但有數(shù)據(jù)顯示，芙蓉墅項(xiàng)目入市兩年后，整體去化率24.5%，銷售金額約為1.96億元。

至于在公開(kāi)的招拍掛市場(chǎng)，方直集團(tuán)的身影甚少出現(xiàn)。最近一次是5月19日，方直集團(tuán)競(jìng)得佛山市高明區(qū)的一塊商住地。再往前，方直集團(tuán)曾分別于2018年和2017年在中山和惠州落子。

方直集團(tuán)官網(wǎng)顯示，其住宅地產(chǎn)目前有17個(gè)項(xiàng)目，多數(shù)分布于惠州、江門、東莞等地，惠州項(xiàng)目占9個(gè)。

方直集團(tuán)在經(jīng)歷惠州市場(chǎng)陷落后，雖然一直在尋找進(jìn)入一二城市的機(jī)會(huì)，但并沒(méi)有拿到合適的門票。

“上市”是陳專一直以來(lái)的祈愿。陳專曾不止一次在內(nèi)部會(huì)議中提到，方直一直致力于方直環(huán)境和方直地產(chǎn)的上市?；蛟S在陳專看來(lái)，上市能讓方直集團(tuán)突破惠州市場(chǎng)的桎梏，真正的立足大灣區(qū)、拓展市場(chǎng)。

另外，在“惠民之家”發(fā)布的2019年惠州房企銷售榜單中，也不見(jiàn)方直集團(tuán)的身影。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。