2月12日,西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于貫徹落實《西安市政府關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展若干措施》的通知,其中提出十條措施保障疫情防控期間土地市場穩(wěn)定有序。具體如下:
一、支持疫情防控項目建設(shè)先行用地
對于疫情防控急需使用的土地,可根據(jù)需要先行使用。對選址有特殊要求,確需占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線的,視作重大項目允許占用。使用期滿不需要轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的,使用結(jié)束后恢復原狀,不再補辦用地手續(xù)。需要轉(zhuǎn)為永久性建設(shè)用地的,待疫情結(jié)束后及時完善用地手續(xù)。同時要做好被占地單位和群眾的補償安置。疫情防控建設(shè)項目新增建設(shè)用地指標應(yīng)保盡保,計劃指標掛賬使用。
二、調(diào)整土地公開出讓方式
工業(yè)、商服、商品住宅等經(jīng)營性用地公開出讓均采取網(wǎng)上掛牌方式。疫情防控期間,不組織現(xiàn)場掛牌或拍賣。已發(fā)布土地出讓公告現(xiàn)場掛牌、拍賣出讓的,可發(fā)布公告轉(zhuǎn)為網(wǎng)上掛牌方式出讓。
三、調(diào)整公開出讓土地的時間節(jié)點
根據(jù)疫情防控要求和實際需要,已發(fā)布公開出讓公告的,經(jīng)批準可中止出讓程序。待疫情消除后恢復出讓,相應(yīng)的報名、申請、開標、拍賣、掛牌截止等重要的時間節(jié)點可依次順延。繼續(xù)出讓時,應(yīng)在媒體發(fā)布補充公告。中止或繼續(xù)出讓時,應(yīng)通知已報名的競買申請人。
四、分期繳納土地出讓價款
疫情防控期間,新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金,出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%,用地單位出具承諾書后,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過一年。本通知發(fā)布前已成交尚未簽訂出讓合同的,用地單位出具承諾書,可在簽訂出讓合同時直接約定分期繳納土地出讓價款,一個月內(nèi)繳納50%,余款分期繳納,繳款期限最長不超過一年。
五、允許變更出讓價款繳納期限
2019年11月1日之后出讓,已簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的,在2020年3月31日前,用地單位出具承諾書,可按程序與資源規(guī)劃部門簽訂變更協(xié)議,約定自簽訂變更協(xié)議之日起一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%,余款分期繳納,繳款期限最長不超過原合同簽訂之日起一年。
六、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期
土地劃撥、出讓方案已經(jīng)市資源規(guī)劃局審議同意,進入審批流程,因疫情影響,未能在土地評估有效期或規(guī)劃條件有效期內(nèi)完成后續(xù)審批的,可沿用原土地評估價格確定劃撥、出讓價款,規(guī)劃條件繼續(xù)有效。
七、調(diào)整履約監(jiān)管方式
根據(jù)疫情防控要求,適當調(diào)整履約監(jiān)管方式,暫不開展實地履約巡查。疫情消除后,及時恢復正常的履約監(jiān)管。對于受疫情影響,未能按期交地、動工、竣工的,疫情防控期間不計入違約期。合同中原確定的開竣工日期可根據(jù)疫情結(jié)束時間順延。
八、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)
已簽訂土地出讓價款分期繳納合同的建設(shè)單位,可憑《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認書》《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》等土地權(quán)屬證明文件資料,和已繳納不低于50%的土地出讓價款票據(jù),先行辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
九、實施預(yù)辦理不動產(chǎn)登記制度
土地成交后,用地單位繳納50%的土地出讓價款并出具承諾書后,可以預(yù)辦理不動產(chǎn)登記手續(xù),在銀行抵押放款之前,繳清所有土地出讓價款和相關(guān)稅費后,辦理正式的不動產(chǎn)登記手續(xù)。
十、大力推行網(wǎng)上審批服務(wù)
通過網(wǎng)絡(luò)、微信、自助終端等多樣化線上辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),實現(xiàn)“微信預(yù)約、網(wǎng)上查詢、郵寄領(lǐng)證”。建設(shè)項目規(guī)劃許可事項依托西安市政務(wù)服務(wù)網(wǎng),全面推行“網(wǎng)上受理、并聯(lián)審批、快遞出件”,做好網(wǎng)上咨詢、預(yù)審和受理,避免群眾聚集,“不見面”審批,為企業(yè)復工復產(chǎn)和經(jīng)濟社會發(fā)展營造良好環(huán)境。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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