票息率最高的企業(yè)融資成本可能達(dá)到18%甚至更高,票息率較低的企業(yè)融資成本也將上升至10%左右。
對于部分內(nèi)地房企而言,匯率風(fēng)險或許曾經(jīng)僅僅是美元債發(fā)行過程中的一句風(fēng)險提示,然而如今其正在財務(wù)報表中吞噬房企本就已經(jīng)來之不易的利潤。
于是,在房企中一度大行其道、在房企高管眼中曾經(jīng)“融資成本低得不好意思說”的美元債,也開始展現(xiàn)其“猙獰”的一面。多家房企的融資成本也隱性大幅上升、甚至翻倍,“匯率陷阱”也正成為中介機(jī)構(gòu)人士之間的聊資。
2014年以來,人民幣累計貶值幅度已經(jīng)超過7.5%。美元債發(fā)行利率原本較低的房地產(chǎn)企業(yè)尚可承受,但對部分發(fā)行利率本就較高的房企而言,其融資成本更是雪上加霜。更為令人擔(dān)憂的是,人民幣匯率貶值的勢頭目前并沒有止步,負(fù)債端的隱性成本還可能進(jìn)一步上升。
美元債看起來很美
2012年至2014年年初,由于美國連續(xù)量化寬松政策的實施,全球資本市場出現(xiàn)了超低利率的環(huán)境。對于內(nèi)地房企而言,國內(nèi)融資成本的相對高企和難度的加大,使得它們有動力去海外尋求成本更為低廉的資金。
券商統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,僅去年上半年,中國企業(yè)境外美元債券發(fā)行總規(guī)模已近593億美元,刷新歷史紀(jì)錄。券商預(yù)計,美元債券和離岸人民幣債券的去年全年融資規(guī)模有望分別達(dá)到1250億美元和2500億元人民幣。
刷新歷史紀(jì)錄的背后,美元債確實看起來很美。從表面上來看,美元借款確實利率較低,中國最優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行的多年期美元債利率大多在3%-6%之間。萬科2013年首次境外美元債券發(fā)行時,該筆8億美元的5年期債券的年票息率僅為2.625%。
但是,值得一提的是,內(nèi)地房企融資成本差距懸殊,如上所述,萬科當(dāng)年美元債年票息率僅2.625%,一些央企背景的房企也能拿到3%-6%左右的票息率,而據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計,,二、三線房企所發(fā)行的美元債券利率最高可達(dá)13.5%左右,較為普遍融資成本也接近10%。例如,旭輝控股集團(tuán)于2013年4月發(fā)行五年期美元債券,金額為2.75億美元,票面利率高達(dá)12.25%;此后的2013年9月,該公司額外增發(fā)2.25億美元,實際年度利息成本為11.11%;2014年該公司繼續(xù)發(fā)行美元債,本金額為2億元,實際利息成本降至8.99%。
此外,據(jù)中介機(jī)構(gòu)人士向本報記者介紹,二、三線內(nèi)地房企在海外發(fā)債過程中普遍遭遇評級過低,房企在海外獲得的評級多數(shù)為B級或類似的對應(yīng)級別。對于運(yùn)作比較成熟的美元債市場而言,評級與票息率可謂是息息相關(guān)。
融資成本有暗礁
與傳統(tǒng)商業(yè)銀行人民幣貸款不同,美元債以美元為計價貨幣,房企的實際成本與匯率可謂牽一發(fā)而動全身。
2014年以來,人民幣兌美元匯率升值止步,并曾經(jīng)出現(xiàn)幾次突然快速大幅貶值。如果從2013年12月31日6.1的人民幣中間價起算,至今年1月8日人民幣中間價的6.5636,人民幣匯率累計已經(jīng)貶值4600個基點(diǎn),貶值幅度超過7.5%。
“人民幣如果貶值5個百分點(diǎn),那么內(nèi)房企所發(fā)行的美元債成本也會上漲5個百分點(diǎn)左右”,一位股份制銀行投行人士對《證券日報》記者表示,“隨著美國經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇以及持續(xù)加息預(yù)期增強(qiáng),美元中長期走強(qiáng)的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。”
此外,多家外資銀行和財富管理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人近期均對《證券日報》記者表示,機(jī)構(gòu)對于匯率態(tài)勢的分歧在加大,對于今年人民幣中間價極值的預(yù)測區(qū)間在6.6-7.3之間。
如果按照目前的匯率水平計算,票息率最高的企業(yè)的資金成本將上升至17%以上,再加上1%左右的美元債發(fā)行的財務(wù)成本,房企的融資成本可能達(dá)到18%、甚至更高,即使是票息率較低的企業(yè)的融資成本也將上升至10%左右(同樣考慮發(fā)行的財務(wù)成本因素)。對于部分企業(yè)而言,美元債的融資成本事實上已經(jīng)翻倍。
當(dāng)然,并非所有房企的美元債融資成本都必然會飆高,也有部分房企對于外幣借款提前做了匯率掉期處理,以降低匯兌損失。不過,從公開資料來看,大部分發(fā)行美元債的內(nèi)房企并沒有為外幣進(jìn)行對沖或者是套期保值,利用衍生工具化解金融風(fēng)險的可能性較小。
此外,有研究顯示,內(nèi)地房企美元債的償還壓力將在未來四年內(nèi)出現(xiàn),2016年將有約63億美元債券到期,這將是2015年到期債券規(guī)模的兩倍,而到2018年和2019年,將出現(xiàn)債券到期高峰,每年有約120億美元的債券到期。
境內(nèi)開發(fā)貸敞開胸懷
從上述數(shù)據(jù)可以看出來,與境內(nèi)貸款相比,房企美元債的融資成本最高可達(dá)銀行貸款利率兩倍或更高,最低也基本與信托融資成本持平。
事實上,相較于所謂“錢荒”的2013年,目前“涉房貸款”的獲取變得更為容易。
據(jù)《證券日報》記者獨(dú)家統(tǒng)計,截至去年上半年,16家上市銀行“涉房貸款”的合計余額(均采用集團(tuán)或合并口徑相關(guān)數(shù)據(jù))為14.86萬億元,較2014年年末的13.65萬億元增長了8.86%。具體到開發(fā)貸,截至2015年6月末,16家上市銀行對公業(yè)務(wù)中涉及房地產(chǎn)業(yè)的貸款(開發(fā)貸)余額合計4.28萬億元,較2014年年底的4.01萬億元增長了6.73%,較2014年中期的3.82萬億元增長了12.04%。從整體來看,股份制銀行對于開發(fā)貸興致十足,開發(fā)貸占比最高的7家銀行中有6家為股份制銀行,其開發(fā)貸占比在9.4%-12.8%之間。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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