萬科浙江連拿兩地塊 溢價率最高超50%

剛剛迎來2016年，浙江土地市場似乎就提前邁進(jìn)“春天”。

昨日（1月7日）下午，杭州余杭區(qū)推出一宗商住用地，最終由萬科以總價4.5億元，樓面單價6761.17元/平方米競得，溢價22.93%。這也是萬科前一天在浙江嘉興之后又一次拿地，后者競價2.95億元，溢價率超過50%。

這只是當(dāng)前浙江土地市場的縮影。1月6日，杭州2016年首場土地出讓會拉開帷幕，共有兩宅四商共計6宗地塊成功出讓，總出讓金額達(dá)57.78億元。其中，信達(dá)地產(chǎn)以總價33.9億元競得南星宅地，樓面單價刷新杭州宅地單價歷史紀(jì)錄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，隨著限購政策的放松、城市和產(chǎn)業(yè)基本面的轉(zhuǎn)好，浙江樓市也呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢。

萬科拿下兩宗土地

1月7日，杭州余杭區(qū)推出一宗位于杭行路東好運路北的商住用地，該宗地塊出讓面積為33648平方米，樓面起價5500元/平方米。最終，該地塊由萬科競得。

1月6日，浙江嘉興迎來2016年首場土地拍賣會，經(jīng)開2015-23號、2015-24號地塊成為多家房產(chǎn)公司爭奪的目標(biāo)，最后以每平方米6240元被萬科收入囊中。據(jù)土地出讓公告顯示，嘉興經(jīng)開2015-23號地塊位于嘉興市區(qū)殷家橋港，面積47260.3平方米，掛牌起始價為每平方米4065元。

萬科自2015年三季度以來開始積極拿地。以杭州為例，據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，萬科2015年在杭州共拿下8宗地，耗資58.2億元，其中7宗土地是在當(dāng)年下半年拿的。

萬科杭州公司一高管2015年11月曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州萬科在2015年取得較好的銷售業(yè)績，需要增加項目儲備以促發(fā)展。據(jù)透露，杭州萬科2015年樓盤回款突破175億元，銷售金額破152億元。

另據(jù)萬科A最新公布的銷售業(yè)績顯示，萬科2015年全年累計實現(xiàn)銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元。

浙江土地市場“迎春”

步入2016年以來，浙江土地市場出現(xiàn)“火熱”氣氛。

以嘉興土地市場出讓為例，當(dāng)日土地拍賣現(xiàn)場，萬科、紫元、上海惠建、興業(yè)、佳源、蘇嘉等10余家外來、本土品牌房企悉數(shù)到場。

1月6日，2016年杭州首場土地出讓會拉開帷幕，共有兩宅四商共計6宗地塊成功出讓，總出讓金額達(dá)57.78億元。信達(dá)地產(chǎn)以總價33.9億元競得南星宅地，樓面單價刷新杭州宅地單價歷史記錄；天陽以13.05億元競得慶隆單元的佑昌照明地塊，樓面單價也創(chuàng)區(qū)域新高。

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，浙江此前限購政策是相對比較緊的，但隨著限購政策的放松、城市和產(chǎn)業(yè)基本面的轉(zhuǎn)好，浙江樓市也呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢，而此時土地市場熱也是基于對未來浙江樓市持續(xù)看好的一個體現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于杭州等城市來說，去庫存的效果較好，房地產(chǎn)產(chǎn)能出清的效果也比較明顯，這個時候積極拿地，也是一種很穩(wěn)妥的補(bǔ)庫存的做法，“從橫向?qū)Ρ瓤?，浙江市場是目前?fù)蘇力度較好的市場，所以部分房企選擇在此投資，這也是風(fēng)險控制意識驅(qū)動的使然。”

不過，據(jù)浙江統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月，浙江全省房地產(chǎn)開發(fā)投資6539億元，與上年同期持平，增速比1~10月回落2個百分點。與此同時，商品房銷售面積增速高位滯緩。同期，浙江全省商品房銷售面積5178萬平方米，增長30.3%，增幅比1~10月回落3.4個百分點。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。