元旦“小長假”期間,北京樓市成交表現(xiàn)穩(wěn)定。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2016年元旦(1月1日-1月3日)北京共實現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交268套,成交面積2.87萬平方米,同比去年同期分別出現(xiàn)7%、25%的增加。與此同時,北京商品住宅成交均價高達(dá)29409元/平方米,這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)造了歷年同期的新高。
新房:成交處歷史低位房企推盤“少量高頻”成主導(dǎo)
雖然同比去年,今年元旦小長假期間樓市成交量出現(xiàn)小幅上升,但是與歷年對比,今年元旦假期的樓市成交其實仍然處于歷史同期的低位水平。
從供應(yīng)上看,元旦期間,北京商品住宅市場共計有5個項目入市,其中包括保利大都匯、金隅·紅石座、珠江悅景園三個商住項目,以及恒華湖公館、中冶·德賢公館兩個普宅。5個項目共提供住宅產(chǎn)品571套,預(yù)售許可面積5.7萬平方米,同比分別增加333%、245%。
開發(fā)商推盤節(jié)奏也開始有所變化。元旦期間,開盤的5個項目當(dāng)中有4個推盤量在百套以內(nèi),而最少的金隅·紅石座僅加推28套產(chǎn)品。“少量高頻”的供應(yīng)節(jié)奏也將成為2016年樓市的主要特征。
期間價格最高的商住項目豐科萬達(dá)廣場成交均價已超4萬元/平方米。除此以外,普宅項目的供應(yīng)將出現(xiàn)不斷外延的趨勢。住宅市場的豪宅化會將部分購房需求擠壓到商住市場,而商住產(chǎn)品在市場需求面加大的背景下價格會穩(wěn)定上漲。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,元旦期間成交低開,而成交均價卻創(chuàng)造歷史新高,加上土地成本的推動,2016年北京住宅市場價格可以預(yù)見將大幅提升。商住與普宅成交呈現(xiàn)兩分天下的局面,這也將成為明年市場成交的主要特征。
從價格變動來看,入市項目當(dāng)中,除保利大都匯因升級精裝漲幅較高之外,其他4個項目漲幅均較小。郭毅分析,選擇在這一時間段入市的項目多志在“走量”,因此入市價格并未出現(xiàn)大幅增長,市場價格尚處于“溫水煮青蛙”階段。而在春節(jié)之后隨著新一年銷售季的到來,入市項目價格將出現(xiàn)較大幅度上漲。
二手房:成交量持續(xù)上升市場預(yù)期持續(xù)樂觀
受元旦假期影響,北京市二手房一周總網(wǎng)簽量較上周略有下降。根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計,12月第五周(12.28-1.3)北京市二手住宅共成交5253套,環(huán)比下降3.7%。由于假期客戶出行較多,看房、購房計劃多有延后,鏈家實際成交量也受到一定程度的影響。
本周,二手住宅成交均價略有下滑。數(shù)據(jù)顯示,上周北京二手住宅成交均價為36475元/平方米,環(huán)比下降1.4%。處于正常波動范圍內(nèi),總體來看,全市成交均價較為穩(wěn)定,個別區(qū)域仍有繼續(xù)上升的空間。
鏈家研究院于12月下旬發(fā)起的經(jīng)紀(jì)人預(yù)期調(diào)研,截至今日有逾700名經(jīng)紀(jì)人參與調(diào)研。調(diào)研結(jié)果顯示:有31%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)計下個月成交量會上升,39%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)計下個月成交量將與本月基本持平。作為二手房市場最前沿的觀察者,經(jīng)紀(jì)人的預(yù)期往往更能反映出市場的走勢。從當(dāng)前結(jié)果來看,預(yù)計春節(jié)之前,1月份成交量將繼續(xù)保持在2萬套以上水平。
鏈家研究院李巧玲認(rèn)為,目前北京市二手住宅市場業(yè)主房價預(yù)期持續(xù)向好,未來房價或?qū)⑦M(jìn)一步上漲。本周議價空間為2.1%,調(diào)價房源中降價房源占比為44.1%,達(dá)到2013年3月以來最低水平。另外,根據(jù)調(diào)研結(jié)果,有56%的經(jīng)紀(jì)人預(yù)計2016年1月房價將保持上漲趨勢,61%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為未來三個月內(nèi)市場將繼續(xù)上行。未來成交均價繼續(xù)上漲的可能性仍然較大。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3140 | -20 |
熱軋開平板 | 3260 | -20 |
低合金中板 | 3310 | -50 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
工字鋼 | 3370 | -50 |
鍍鋅板卷 | 3560 | -50 |
管坯 | 30790 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3390 | -50 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鋅精礦 | 20640 | -410 |
等外級焦 | 1460 | - |
硅 | 14600 | |
重廢 | 1800 | 0 |
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