明確小區(qū)業(yè)主大會職責(zé)的必要性——《德陽市物業(yè)管理條例》解讀（4）

業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主自治的最高決策機構(gòu)，對物業(yè)管理活動中的重大事項具有最高決策權(quán)，其決議反映全體業(yè)主的意志，并代表全體業(yè)主對所在小區(qū)的物業(yè)管理實施監(jiān)督，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主大會的決定對全體業(yè)主具有約束力。

因此，《德陽市物業(yè)管理條例》第十三條對小區(qū)業(yè)主大會的職責(zé)明確規(guī)定：（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會工作規(guī)則；（二）選舉、更換或者罷免業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作；（三）確定物業(yè)管理方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（四）依法籌集和使用專項維修資金，并監(jiān)督實施；（五）制定、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理、使用、經(jīng)營等方面的規(guī)程；（六）改變或者撤銷業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議、決定；（七）依法改建、重建共用建筑物及其附屬設(shè)施或者改變共用部分的用途；（八）決定業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理、使用以及業(yè)主委員會委員補貼的經(jīng)費來源、標(biāo)準(zhǔn)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的其他事項。（記者徐皓）

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。