二手房交易資金如何托管,合肥有望出臺新規(guī)。近日,合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《合肥市存量房交易資金托管服務辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》),對監(jiān)督機構以及托管銀行的設立、托管相關流程、違規(guī)操作處理等內(nèi)容進行了明確和規(guī)定。與之前規(guī)定有所不同,托管銀行將不再僅限于兩家,托管資金利息也不再“歸公”。
托管銀行將不再僅限于兩家
2005年10月起,合肥市房產(chǎn)部門在全市范圍內(nèi)全面開展存量房資金托管工作,在兩家銀行分別設立存量房資金托管賬戶。由于托管業(yè)務僅確定兩家銀行,市民對交易服務不夠滿意。此次,《征求意見稿》明確其他商業(yè)銀行可按程序申請開展二手房交易資金托管。
在買賣二手房中,買賣雙方為保證交易資金安全,將購房資金轉入存量房交易資金托管銀行的專用賬戶,完成房屋交易和不動產(chǎn)登記后由托管銀行將購房資金劃轉給賣方。按照合肥目前房價,一套二手房的首付款至少數(shù)十萬,交易過程中產(chǎn)生的利息該歸誰?
在此之前,托管資金利息一直“歸公”。根據(jù)之前通報,合肥市二手房交易資金托管2005年實施,截至2013年12月31日,全市托管資金賬戶產(chǎn)生利息1270.18萬元,房產(chǎn)部門經(jīng)財政部門批準,從利息收入中列支30.11萬元,用作印刷、網(wǎng)絡和票據(jù)工本費,其余均上繳財政。2012年起,市財政加強對二手房托管資金利息的監(jiān)管,開始將這筆錢作為非稅收入納入財政統(tǒng)一賬戶。
此次《征求意見稿》對托管資金收益歸屬做了明確劃分。根據(jù)《征求意見稿》,托管資金在托管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款掛牌利率結息,利息和本金一并劃轉。這意味著,買方的托管資金存入賬戶后將有利息收益。
部分條款
做了細微調整
申請受理、資金轉入、納稅辦證、資金轉出,資金托管依然按照這“四步走”。此次《征求意見稿》在資金轉入、轉出這兩個步驟上做了細微調整,以此保障交易更加順利。
按照現(xiàn)行政策,轉移登記完成后再進行貸款資格審核,賣方權益無法得到有效保護,貸款審核步驟后置存在交易風險。按照《征求意見稿》,買方將托管協(xié)議約定的托管資金轉入托管賬戶時,需辦理存量房按揭貸款的,貸款銀行應當同時審核貸款資格;貸款銀行和托管銀行不一致的,托管銀行應當了解貸款審批情況。
資金轉出方面,《征求意見稿》要求托管銀行按照約定及時劃轉托管資金(辦理存量房按揭貸款的,貸款部分應當通過托管賬戶一并劃轉);買方或賣方為無民事行為能力人、限制民事行為能力人的,應由其監(jiān)護人代為辦理。買方或賣方委托代理人辦理的,應當現(xiàn)場簽署授權委托書,授權委托書經(jīng)公證的除外。
與此同時,《征求意見稿》對托管銀行和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也做出了“警示”——托管銀行違反規(guī)定,造成買賣雙方損失的,依法承擔相關責任;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員在協(xié)助辦理資金托管工作中弄虛作假的,記入誠信檔案;情節(jié)嚴重的,取消網(wǎng)簽資格;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費看價格