【中證快評】政策將更靈活 房地產(chǎn)市場料趨理性

國家統(tǒng)計(jì)局16日公布2018年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從數(shù)據(jù)來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比均上漲，二手房價(jià)格則繼續(xù)下跌。與一線城市新房價(jià)格環(huán)比增幅明顯增加相對應(yīng)的是，二三線城市環(huán)比增幅則明顯收窄。

從漲跌城市來看，2018年12月有59個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，相比11月的63個(gè)有所減少。廣州環(huán)比上漲3%，增幅較大，這主要是由于市場上認(rèn)為廣州市場被低估，潛在購房需求較大。廈門環(huán)比跌幅0.4%，繼續(xù)成為70城新建商品住宅銷售價(jià)格中環(huán)比跌幅最大城市。從同比來看，廈門也跌幅最大，為0.4%。廈門房價(jià)下跌可以理解為在去房價(jià)泡沫方面有較為明顯的成效，房價(jià)更趨于市場需求。

事實(shí)上，房價(jià)歸于市場需求也是調(diào)控政策的目標(biāo)。近期，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工作會(huì)議明確，今年要“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。所以對于今年的房地產(chǎn)市場而言，政策微調(diào)的主基調(diào)在于穩(wěn)定總需求，雙向調(diào)節(jié)、因城施策，防止房地產(chǎn)價(jià)格大起，也防止大落，重點(diǎn)是圍繞市場價(jià)格進(jìn)行理性回歸，讓“房住不炒”更好落實(shí)。

當(dāng)下，房地產(chǎn)市場正面臨逆周期調(diào)節(jié)的時(shí)期，政策也將更為靈活，保持預(yù)調(diào)微調(diào)，放松并非放開，調(diào)控也會(huì)更關(guān)注節(jié)奏與幅度，讓房地產(chǎn)市場朝著平穩(wěn)健康的方向推進(jìn)。對于房價(jià)上漲過快城市，政策不會(huì)缺位，仍將著力打壓投資、投機(jī)性需求，緩解上漲壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。