2019年房企的轉型利器是什(防滑磚)么？

近年來，在宏觀調控和市場變革背景下，房地產住宅市場活躍程度持續(xù)降溫，商業(yè)地產也受到核心地段土地供應限制，尤其在一線城市，想要在中心地段獲得土地困難重重。

時尚現(xiàn)代客廳裝修效果圖（無材質）


產業(yè)地產的熱度逐漸上升，不少房企早早布局，似有把產業(yè)地產作為轉換賽道的重要切入點。

那么，2019年產業(yè)地產會是房企的轉型利器嗎？

無論是傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級的迫切需求還是新興產業(yè)的蓬勃發(fā)展，都需要全新的產業(yè)配套和服務。市場需求的另一端是政策對產業(yè)地產的大力支持，僅就2018年來說，國務院、發(fā)改委、工信部、文旅部以及各地方政府均有利好動向。

從長遠來看，產業(yè)地產為企業(yè)打造了一個良好的發(fā)展平臺，聚集效應能促進產業(yè)快速發(fā)展。對于當?shù)貋碇v，產業(yè)地產更是有助于改善環(huán)境、提升區(qū)域知名度和加速經濟增長。各地方政府歡迎產業(yè)地產落地發(fā)展，這為房企發(fā)展產業(yè)地產提供了便利。

相較2017年，2018年全國推出工業(yè)用地面積增長達兩位數(shù)，工業(yè)用地成交樓面均價同比有所下降。一方面反映出產業(yè)地產發(fā)展速度在加快，也說明房企在土地成本方面有所減少，產業(yè)地產或許會成為房企另一個新的利潤增長點。

在上游研發(fā)設計及下游終端市場中尋找機會，是產業(yè)地產實現(xiàn)收益的重要渠道。做產業(yè)地產是一件“費時費力”的活兒，房企需要具備產業(yè)整合、研究、實踐和融合四種能力，這并非一日之功。

當前的產業(yè)地產，不缺數(shù)量缺質量和經驗，大多沒有科學的市場調研和統(tǒng)一規(guī)劃，同質化嚴重，后期運營也并不如意。正因為如此，少有在產業(yè)地產板塊盈利的房企。

想要做好產業(yè)地產，要轉變開發(fā)思路，把握未來趨勢，踩準節(jié)奏。

未來，產業(yè)地產在發(fā)展理念將是越來越重視生態(tài)、環(huán)保、智慧城市、低碳等問題，可持續(xù)發(fā)展的同時挖掘自身特色也是重要方向之一。

完善運營服務體系將是產業(yè)地產增收的重要課題，采用先進的物業(yè)、商業(yè)服務標準及水平，完善企業(yè)配套服務和政策服務體系可以為產業(yè)地產吸引力和發(fā)展加分不少。另外，針對性招商以及提供運營管理服務也會帶來可觀的收益。

未來產業(yè)地產將如何發(fā)展，地產大佬們又有哪些獨家見解？將于2019年3月深圳舉辦的“2019觀點年度論壇”上或許會有精彩的答案，屆時數(shù)百開發(fā)企業(yè)、投資機構、金融投行、專業(yè)機構、互聯(lián)網企業(yè)的領袖與高層，與行業(yè)領導、經濟學者、主流媒體共同論道，尋找2019年中國房地產的創(chuàng)新未來。

論壇現(xiàn)場還將發(fā)布“2019中國地產卓越100榜”，產業(yè)園區(qū)運營典范通過分榜單“2019中國產業(yè)地產運營商TOP30”與大家見面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。