2019年杭州首場(chǎng)土拍,地價(jià)穩(wěn)中略降
本報(bào)訊 元旦假期一結(jié)束,2019年杭州首場(chǎng)土拍應(yīng)聲登場(chǎng)。1月2日,主城區(qū)四宗地塊出讓,包括頗受市場(chǎng)關(guān)注的大關(guān)單元宅地以及筧橋生態(tài)公園宅地。
大關(guān)宅地溢價(jià)率超20%,由黑馬金翰控股斬獲,成交樓面價(jià)30559元/m2;筧橋地塊溢價(jià)11%,由甘肅建總置業(yè)首次入杭拿地,成交樓面價(jià)23556元/m2。
土地市場(chǎng)的熱度略有回升,但相比地價(jià)最高點(diǎn),這兩宗地的價(jià)格分別下滑了16%和15%。
市中心大關(guān)板塊宅地,周邊教育、商業(yè)等配套成熟,地塊還緊鄰在建地鐵3號(hào)線香積寺路站,周邊二手房均價(jià)都已超5萬元/m2。
報(bào)名參拍的房企接近15家,包括綠城、濱江、萬科等主流房企,還有香港置地、上海首創(chuàng)等身影,可以說大牌云集。經(jīng)過22輪激戰(zhàn)后,最終由黑馬金翰溢價(jià)20%拿地,成交樓面價(jià)30559元/m2。
值得注意的是,地塊的出讓條件要求,需配建10%的公租房,也就是說建筑面積66447m2,其中公租房面積將不少于6644m2,一定程度上將推高地價(jià)成本。
附近可以參考2018年1月出讓的杭州大家項(xiàng)目,位于上塘單元,同樣有10%配建部分,當(dāng)時(shí)的成交樓面價(jià)達(dá)36556元/m2(含自持5%),而此次成交的價(jià)格30559元/m2,也就是說相比市場(chǎng)熱度正盛時(shí)期,跌幅至少16.4%。目前,杭州大家的備案均價(jià)為48394元/m2。
筧橋地塊起拍樓面價(jià)21220元/m2,同樣需配建10%公租房,最終溢價(jià)11%,由甘肅建總置業(yè)首次入杭拿地,成交樓面價(jià)23556元/m2。該公司成立于2002年,隸屬甘肅城投,主營業(yè)務(wù)為地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理和資產(chǎn)運(yùn)營。
該地塊就在2018年1月8日出讓的龍湖大家九龍倉璟宸府項(xiàng)目西面,彼時(shí)的成交樓面價(jià)達(dá)31154元/m2,相比之下,此次筧橋板塊實(shí)際樓面價(jià)跌幅約15%。目前,璟宸府備案均價(jià)為44240元/m2。
對(duì)于此次土拍,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房企的拿地意愿還是較為強(qiáng)烈的,有助于土地市場(chǎng)企穩(wěn)。
印夢(mèng)怡 蔣敏華
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