去庫(kù)存和霧霾雙重壓力催生綠色人居地產(chǎn)抬頭

“2015年-2016年，是房企轉(zhuǎn)型變革的分水嶺，從2017年開始，房產(chǎn)的新時(shí)代將開啟篇章。”石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李水源先生在會(huì)上發(fā)言時(shí)，給出了這樣的判斷，在他看來(lái)，石家莊房地產(chǎn)形勢(shì)穩(wěn)定，并不斷回暖，在省會(huì)打造受歡迎的、符合國(guó)際大趨勢(shì)的綠色人居環(huán)境，進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，是非常重要的話題。“空氣是人類賴以生存的必要條件，也是傳播疾病的重要媒介，而室內(nèi)適宜的溫度環(huán)境恰恰是微生物滋生的媒介。”中國(guó)疾病預(yù)防控制中心研究員戴自祝教授在“如何創(chuàng)造室內(nèi)清新健康的空氣環(huán)境”的主題演講中表示，世界衛(wèi)生組織把室內(nèi)空氣污染列為18類致癌物質(zhì)之首，空氣污染在2012年造成約700萬(wàn)人喪生，成為世界最大的環(huán)境健康危害。

然而，室內(nèi)的PM2.5從哪兒來(lái)？“室外60%顆粒會(huì)從室外通過(guò)門窗進(jìn)入室內(nèi)，同時(shí)室內(nèi)也會(huì)有產(chǎn)生PM2.5的來(lái)源物，室內(nèi)有機(jī)物跟室外的PM2.5相結(jié)合，會(huì)形成新的污染。”清華大學(xué)建筑與環(huán)境檢測(cè)中心博士徐秋建通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，人有82%的時(shí)間會(huì)呆在室內(nèi)，因此受室內(nèi)污染的幾率更高。“兒童哮喘發(fā)病，不孕癥，出生缺陷，肥胖癥，自閉癥等發(fā)生都跟PM2.5相關(guān)。”

綠色建筑符合健康生活方式的追求

徐秋健博士認(rèn)為，我國(guó)大氣顆粒物污染每年造成大約120萬(wàn)人過(guò)早死亡，其實(shí)大部分可以通過(guò)控制室內(nèi)空氣質(zhì)量來(lái)解決和避免。

而控制室內(nèi)空氣質(zhì)量的重任，讓業(yè)內(nèi)人士看準(zhǔn)了房屋的建造者—開發(fā)企業(yè)。中房商學(xué)院的副院長(zhǎng)、研究員鄧明政表示，去年通過(guò)調(diào)研了解，北京多個(gè)區(qū)政府要求，區(qū)屬房地產(chǎn)企業(yè)所有新報(bào)批項(xiàng)目均需符合綠色三星標(biāo)準(zhǔn)，萬(wàn)科、方星等許多國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)都在積極探索綠色地產(chǎn)開發(fā)道路。“房企去做去開發(fā)綠色節(jié)能環(huán)保健康的住宅產(chǎn)品，就是在積極地應(yīng)對(duì)霧霾，在承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。”鄧明政認(rèn)為。

同時(shí)，與會(huì)專家認(rèn)為，從市場(chǎng)銷售角度考慮，綠色建筑符合目前購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)生活和住宅的要求，因此應(yīng)該成為開發(fā)企業(yè)未來(lái)發(fā)展考慮的方向。“在土地緊缺并且價(jià)格一路高漲的市場(chǎng)中，只有產(chǎn)品品質(zhì)得到購(gòu)房者認(rèn)可，才可以通過(guò)附加值來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。”中房商學(xué)院客座教授、中城產(chǎn)聯(lián)主席陳寶存分析道，他認(rèn)為未來(lái)的綠色建筑，會(huì)成為科技引領(lǐng)的發(fā)展方向。

12月10日，由中房商學(xué)院主辦，朗綠科技、河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同協(xié)辦的“中房商學(xué)院2015中國(guó)綠色人居地產(chǎn)高端沙龍(石家莊)”于石家莊希爾頓酒店召開，來(lái)自河北省及周邊區(qū)域的百余家房地產(chǎn)企業(yè)的兩百位嘉賓參加活動(dòng)，共同探討新常態(tài)下綠色人居地產(chǎn)發(fā)展思路與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)及霧霾應(yīng)對(duì)。

本次沙龍?jiān)?ldquo;穹頂之下、霧霾繞城、房地產(chǎn)政策、形勢(shì)、綠色地產(chǎn)發(fā)展及互聯(lián)網(wǎng)思維、人才培養(yǎng)”的大主題下，云集了政策形勢(shì)、綠色地產(chǎn)、生態(tài)環(huán)保、疾病預(yù)防等領(lǐng)域相關(guān)政府領(lǐng)導(dǎo)、資深專家和知名企業(yè)家近200余位房地產(chǎn)行業(yè)精英、領(lǐng)袖出席，共論中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展之路。

產(chǎn)品時(shí)代來(lái)臨綠色建筑成為市場(chǎng)亮點(diǎn)“目前，河北省新增商品房銷售面積2016.4萬(wàn)平方米，竣工面積為942.8萬(wàn)平方米，河北的銷售面積始終大于竣工面積，不過(guò)，也存在結(jié)構(gòu)性庫(kù)存壓力。”在當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)分析的主題演講中，河北省住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠講到，她分析，目前河北房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在規(guī)模小、觀念落后的短板，需要新理念的加入。未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)要以品質(zhì)為要，打造高舒適度、高功能配置的建筑。

李水源認(rèn)為，綠色建筑，給目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供了一條新的思路。“雖然從大的方面來(lái)講，綠色建筑是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向，也是未來(lái)打開市場(chǎng)銷路的亮點(diǎn)，但目前石家莊房地產(chǎn)行業(yè)主推綠色建筑的并不多見，目前打綠色牌是石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以重視。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。