香港樓市11月慘淡 成交量?jī)r(jià)齊跌 僅為去年同期的一半

中證網(wǎng)訊 （實(shí)習(xí)記者薛瑾）香港土地注冊(cè)處12月4日公布的數(shù)據(jù)顯示，香港11月住宅銷售總額為260億港元，相較于去年同期的538億港元縮水超一半，同比降幅達(dá)到52%；11月份住宅銷售量為2635套，相較于去年同期的5694套也下降超一半，同比降幅達(dá)到54%。

成交量?jī)r(jià)齊跌，印證了此前多家機(jī)構(gòu)看空香港樓市的說法。上個(gè)月，房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告指出，香港長(zhǎng)達(dá)十年的樓市上升周期正式結(jié)束，還預(yù)計(jì)到2019年底香港房?jī)r(jià)將下跌15%-25%；里昂證券的研報(bào)也顯示，香港的樓市正經(jīng)歷15年來最差的宏觀環(huán)境，受到利率上升、經(jīng)濟(jì)放緩等多重因素的沖擊，并預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)15%的回調(diào)。

根據(jù)地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，最近兩個(gè)多月來，聚居了全港半數(shù)人口的新界東和新界西剛需樓盤和高端住宅均出現(xiàn)了價(jià)格下滑。同時(shí)，價(jià)格的下跌還伴隨著買家違約潮的出現(xiàn)。香港研究協(xié)會(huì)10月的一份調(diào)查顯示，四成受訪者預(yù)期未來房?jī)r(jià)將下跌。而對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的預(yù)期讓不少潛在買房者望而卻步，有些人寧可選擇支付高額違約金，也不愿變?cè)诜績(jī)r(jià)下行期間“上車”而成“負(fù)資產(chǎn)”人士。

市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，信貸環(huán)境的收緊是香港樓市成交數(shù)據(jù)慘淡的主要原因之一。隨著美聯(lián)儲(chǔ)的加息，香港銀行業(yè)也紛紛上調(diào)存貸款利率，結(jié)束了香港長(zhǎng)期的“低息環(huán)境”，直接拉升了抵押貸款成本，給房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水。而隨著美國(guó)進(jìn)一步貨幣政策正?；袌?chǎng)對(duì)香港未來處于加息通道的預(yù)期仍較強(qiáng)，香港樓市或?qū)⒚媾R更大的壓力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。