“不拿高價地”成為房企土拍主旋律

12月4日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會以拍賣的方式出讓順義兩宗地塊，總出讓面積為9.82萬平方米，土地出讓金合計32.15億元。據(jù)了解，兩宗地塊均采用“限地價+競自持+競建設(shè)方案”的方式進行，設(shè)定最高限價，當報價達到最高限價時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序，當現(xiàn)場競報自持面積比例達到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，在堅決遏制房價上漲和金融監(jiān)管愈發(fā)嚴苛的大背景下，即便四季度多城市加大了土地供應(yīng)，但是鮮有房企超預(yù)期拿地，謹慎態(tài)度依舊，全國百強房企近4成未在11月拿地。

克而瑞地產(chǎn)研究中心最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，百強房企共新增土地儲備貨值8.8萬億元，為同期銷售金額的1.2倍。全年來看，已有26家企業(yè)全年貨值超去年全年。

就集中度來看，前三十強房企幾乎包攬了7成土地，依然延續(xù)強者恒強局面。與集中度不斷攀升相對應(yīng)的是，各梯隊房企拿地銷售比較去年大幅下滑，尤其是下半年，謹慎投資已經(jīng)成為房企共識。

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備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。