老商場升級 新業(yè)態(tài)涌現(xiàn) 西安商圈跨入多中心時代

近日，西大街百盛商場宣告將在年底“落幕”。這個經(jīng)營了14年的商場承載著很多西安人的成長記憶，讓不少消費(fèi)者感慨：城墻內(nèi)的老商場又少了一個。

曾經(jīng)，西安人的“走，逛街走”，大部分都指向有四條繁華大街聚集人氣和商氣的鐘樓商圈。但近年來，隨著城市骨架不斷拉大，尤其20多家大型商業(yè)綜合體相繼開業(yè)，遍布城市各個角落，西安人的腳步和消費(fèi)習(xí)慣也悄然發(fā)生變化。

在消費(fèi)新趨勢的促使下，城墻內(nèi)老西安人記憶中的商場，正不斷更新?lián)Q代。西安商圈隨之由過去的“單中心”跨入“多中心”時代。

傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)吸引力低

老商圈不斷洗牌

“西大街百盛真的要關(guān)門了嗎？”聽聞這一消息，已經(jīng)在這里逛了十幾年的汪女士，趁中午閑暇時間專程趕到西大街百盛。從告知書確認(rèn)百盛商場將在今年年底停業(yè)的消息后，汪女士露出落寞的神色。

11月27日，記者走進(jìn)西大街百盛商場看到，一層化妝品及二層女裝區(qū)域店面仍保持原樣，但三層女鞋區(qū)、四樓男裝區(qū)、五樓童裝玩具區(qū)不少商鋪已經(jīng)“清場”，通往六層小吃城的電梯已經(jīng)被垃圾桶擋住了。作為最早一批進(jìn)入西安市場的外資百貨企業(yè)，2004年開業(yè)時百盛商場不但改變了本土百貨獨(dú)大的格局，在品牌陳列、促銷方式等方面，也極大促進(jìn)了西安百貨業(yè)態(tài)的發(fā)展。孰料，14年后的今天，它竟香消玉殞。

其實(shí)，西大街百盛的閉店已經(jīng)不是城墻內(nèi)商業(yè)體的首例。早前，東大街百盛、北大街大洋百貨相繼閉店，開元商場變身升級為銀泰百貨?！扮姌歉浇睦仙倘Φ乩砦恢脙?yōu)勢顯著，但商業(yè)業(yè)態(tài)較為陳舊，多以傳統(tǒng)百貨店形式為主，早已不符合時下的購物消費(fèi)趨勢。”業(yè)內(nèi)人士分析，類似多功能的購物中心取代百貨店已成為主流的零售形態(tài)。

不斷涌現(xiàn)的新業(yè)態(tài)

更符合消費(fèi)習(xí)慣

告別百貨商場老舊單一經(jīng)營業(yè)態(tài)，西安正不斷涌現(xiàn)出一批突破“購物”局限，打造集結(jié)吃、喝、玩、樂、游、購等全方位消費(fèi)體驗(yàn)的商業(yè)空間，體驗(yàn)式商業(yè)成為當(dāng)下最為炙手可熱的內(nèi)容。以日前剛剛啟幕的MOMOPARK為例，其緊鄰地鐵3號線交通便利，讓商場內(nèi)人流量非?？捎^，一層的網(wǎng)紅飲品店更是座無虛席。“這里定期會辦展覽，前不久剛剛結(jié)束的擁抱展在網(wǎng)上特別火?！闭谏洗髮W(xué)的高翊鑫說，來這里不光是為了消費(fèi)，也是拍照打卡趕潮流。

意識到這樣的大趨勢，如今，屹立在鐘樓核心商圈的百貨商場也在變革。銀泰開元商場、興正元購物廣場、群光廣場等正不斷豐富業(yè)態(tài)布局，開辟獨(dú)具特色的品牌矩陣、融入餐飲與文化娛樂等消費(fèi)場景。而那些消失在歷史舞臺的商業(yè)，也有新的業(yè)態(tài)在填充：2013年解放路大商新瑪特退出后，新添了蘇寧廣場、悅薈廣場；2014年小寨金鷹商場離場，僅一路之隔便是人氣火爆的賽格國際購物中心；2015年曲江世紀(jì)金花歇業(yè)，大悅城將于下月在原址開業(yè)；東大街也添群光廣場……

據(jù)統(tǒng)計，2018年西安的商業(yè)綜合體遍地開花，其中開業(yè)的購物中心有70%位于二環(huán)之外?！吧倘Ω采w密度高，消費(fèi)者可選擇的購物地點(diǎn)越來越多。”市商務(wù)局市場體系建設(shè)處處長王成分析說，城市發(fā)展的加速必然會拉動商務(wù)往來的增升，讓餐飲及娛樂消費(fèi)的需求劇增；工作節(jié)奏的加快及個人閑暇時間銳減，也讓快速消費(fèi)、全家人共同消費(fèi)的需求增加。因此，配套功能齊全、業(yè)態(tài)布局新穎的購物中心更能滿足大眾消費(fèi)的需求。

商圈要提功能優(yōu)結(jié)構(gòu)

體現(xiàn)高品質(zhì)國際化

“城墻內(nèi)是西安較早興起的商業(yè)區(qū)域，但經(jīng)過多年發(fā)展，無論在交通、配套還是商場業(yè)態(tài)等方面都面臨著后起之秀的挑戰(zhàn)，轉(zhuǎn)型調(diào)整已經(jīng)成為必然?！蓖醭山榻B說，伴隨高鐵、地鐵線路的不斷完善，西安城市骨架逐漸拉大，西安商業(yè)版圖擴(kuò)張加速，目前已經(jīng)由過去的“單中心”跨入“多中心”時代。

SKP、悅薈廣場、大融城、大悅城、金輝·環(huán)球廣場、新悅101廣場、WFive萬眾國際……時尚大牌的品牌專營店、美食云集的各色餐廳、擁有超強(qiáng)體驗(yàn)感的影院，如今走進(jìn)西安任何一家稍具規(guī)模的商業(yè)綜合體，上述功能基本都是“標(biāo)配”。對普通百姓而言，各大知名商業(yè)項(xiàng)目的入駐已經(jīng)帶來更多元的消費(fèi)體驗(yàn)，類似商業(yè)模式的變革和進(jìn)步也推動著西安建設(shè)國際化大都市的進(jìn)程。

為加快商圈建設(shè)，助力西安建設(shè)國家中心城市和推進(jìn)國際化進(jìn)程，7月12日我市已出臺了《西安市商圈建設(shè)三年行動方案（2018—2020年）》。從2018年起，西安將力爭用3年時間，建成以鐘樓國際消費(fèi)中心為引領(lǐng)，小寨、高新、曲江、經(jīng)開、西咸、浐灞6個城市商業(yè)中心為骨干，三橋商圈、高新路商圈等28個區(qū)域商圈為支撐，堡子村商圈等社區(qū)便民商圈為輔的商圈發(fā)展布局結(jié)構(gòu)。到2020年，西安市將建成社會消費(fèi)品零售總額300億級的商圈3個以上，500億級的商圈1個以上。

依托區(qū)位和商業(yè)資源

城墻內(nèi)將建高品位步行街

走訪中記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，不少市民很希望西安城墻內(nèi)能打造出一條既能展示古城氣質(zhì)又能具備豐富的新興業(yè)態(tài)的商業(yè)街區(qū)。對此，王成表示，目前西安市正積極推動高品位步行街建設(shè)工作，力爭用2-3年時間，培育2-3條區(qū)位優(yōu)越、商業(yè)資源豐富，環(huán)境優(yōu)美、公共設(shè)施健全，功能完善、名品店聚集，特色鮮明、文化底蘊(yùn)深厚，消費(fèi)吸引力和輻射帶動力明顯、在國內(nèi)外享有較高知名度的高品位商業(yè)步行街。

年末，隨著西安大融城、曲江創(chuàng)意谷等商業(yè)綜合體即將啟幕，從來不缺乏商業(yè)活力的西安，將隨著眾多商業(yè)品牌與業(yè)態(tài)層出不窮，擁有更多功能互補(bǔ)、特色鮮明的城市商圈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。