房住不炒 北京陸續(xù)出招

為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅決遏制炒房行為，相關部門陸續(xù)出臺政策，以彰顯調控的決心。

5月7日，從北京市住建委獲悉，北京市限房價項目銷售管理新規(guī)《關于加強限房價項目銷售管理的通知》向社會公開征求意見。5月7日至14日，期間共收到意見和建議136條。

公眾普遍認為《征求意見稿》有利于保護剛需家庭的住房需求，但也提出對不收購轉化的項目開發(fā)建設單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價，以及房屋質量方面的顧慮等問題，建議加強對開發(fā)建設單位的監(jiān)督管理。

5月26日，北京市住建委宣布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》正式發(fā)布實施，與此前《征求意見稿》相比，新增了開發(fā)商在銷售限價房時，不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的內(nèi)容。

5月28日，北京市住建委同規(guī)劃國土委研究出臺《關于加強國有土地上住宅拆分管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求：新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對住宅平房的擴建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)；嚴格執(zhí)行房產(chǎn)測繪成果審核相關規(guī)定，測繪成果不再注記間數(shù)；已按同一戶號整體測繪、登簿確權的，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，基于北京的平房主要分布在東西城，而且大部分都屬于學區(qū)房，這一政策有利于抑制非理性的學區(qū)平房交易。對于平房來說，屬于特殊屬性的非限購物業(yè)，目前投資比例較高，除了學區(qū)因素外，也有很多分拆投資的比例。

張大偉表示，平房是最容易出現(xiàn)單價天價的市場，新政策明確了不得隨便劃分，分間分戶，有利于平房市場的平穩(wěn)。北京的平房交易屬于小眾市場，只有東西城有每年幾百套的交易量，對于整體市場影響不大。而這一政策對市場來說，整體代表了未來房地產(chǎn)調控的繼續(xù)從嚴的取向。北京后續(xù)將還有繼續(xù)加碼穩(wěn)定市場的調控政策出臺可能性。

北京大學法學院教授樓建波認為，這是繼續(xù)嚴格落實“房住不炒”定位的重要舉措，彰顯了政府對任何炒房行為的“零容忍”。

樓建波表示，本輪北京樓市調控已一年多，《通知》的發(fā)布表明了政府堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性的決心與態(tài)度一如既往、毫不動搖。在“堵”住炒房的同時，從今年4月開始，北京將有大量限房價項目和共有產(chǎn)權項目入市，同時，2018年公租房分配和租賃房建設也將進入高峰期，期待通過多主體供給、多渠道保障、租購并舉，滿足更多人民群眾的居住需求，實現(xiàn)住有所居。

CRIC點評，相較于之前的征求意見稿，正式文件增加了不轉化的項目不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務，不得捆綁精裝等內(nèi)容，有助于加強限價房開發(fā)建設單位監(jiān)管，杜絕在建設、銷售等環(huán)節(jié)出現(xiàn)房屋質量、變相漲價等問題，最大程度保護剛需家庭的購房需求，以便落實“房住不炒”的政策主基調。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。