“2018中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果”發(fā)布

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心25日發(fā)布“2018中國房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果”。

測(cè)評(píng)成果顯示，中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步洗牌重整，資源持續(xù)向龍頭靠攏，集中度繼續(xù)提升。中國恒大首次榮膺上市房企綜合實(shí)力榜桂冠，萬科、碧桂園分列二、三名。中國海外發(fā)展、保利地產(chǎn)、綠地控股、華夏幸福、富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和龍湖地產(chǎn)分列“2018中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜”第四至十位。

本次測(cè)評(píng)的研究對(duì)象為滬深上市房企124家，在港上市房企81家及海外上市公司2家，合計(jì)共207家上市房企。測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)以科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系、評(píng)價(jià)方法和深度典型研究，對(duì)上市房企和供應(yīng)商企業(yè)的綜合實(shí)力進(jìn)行評(píng)估和研究，發(fā)掘綜合實(shí)力強(qiáng)、具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)秀房企群體，意在提升整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的專業(yè)化水平，促進(jìn)行業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)和健康發(fā)展。

據(jù)測(cè)評(píng)研究報(bào)告，2017年，中國上市房企總資產(chǎn)均值為人民幣(下同)873.43億元，同比上升21.74%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值150.02億元，同比增長1.92%；凈利潤均值為22.51億元，同比上漲31.21%；資產(chǎn)負(fù)債率均值同比下降0.29個(gè)百分點(diǎn)至65.05%；凈負(fù)債率均值同比減少1.45個(gè)百分點(diǎn)至89.87%。

總體而言，上市房企呈現(xiàn)八方面特點(diǎn)：A股市場(chǎng)呈分化格局，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)明顯弱于大盤，但港股內(nèi)房板塊估值持續(xù)修復(fù)，全年漲幅高達(dá)109.3%；上市房企經(jīng)營規(guī)模增速持續(xù)下滑，總資產(chǎn)集中度繼續(xù)攀升；上市房企債務(wù)指標(biāo)均值保持平穩(wěn)，行業(yè)整體財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)可控；房企資產(chǎn)負(fù)債率控制尚可，約57%房企資產(chǎn)負(fù)債率在行業(yè)均值(65.05%)之上；盈利效率處于上升通道，利潤水平保持增長態(tài)勢(shì)；房企增長率指標(biāo)現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)，典型房企拿地策略各異；在行業(yè)積極去庫存的背景下，房企平均存貨周轉(zhuǎn)率和流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率小幅提升；在追求業(yè)績(jī)?cè)鲩L的同時(shí)，大部分房企履行社會(huì)責(zé)任良好，且意識(shí)趨強(qiáng)；企業(yè)從粗放式業(yè)務(wù)拓展向內(nèi)容、運(yùn)營、模式等多維度創(chuàng)新深化，從存量再造、輕資產(chǎn)運(yùn)營切入創(chuàng)新。

面對(duì)樓市調(diào)控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)的信貸環(huán)境持續(xù)收緊。不僅房貸業(yè)務(wù)被嚴(yán)格監(jiān)管，為嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管部門陸續(xù)出臺(tái)各項(xiàng)政策，包括嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域、競(jìng)買土地需使用自有資金、控制房企公司債發(fā)行審核等等。

測(cè)評(píng)研究報(bào)告披露：相關(guān)政策及國際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)的趨緊，使得2017年房企融資結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，公司債占比急速下滑，境外融資、股權(quán)融資及資產(chǎn)證券化等占比大大增加，房企的融資方式越來越多元化，房地產(chǎn)私募基金、ABS、REITs、永續(xù)債等創(chuàng)新融資方式不斷涌現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。