中指院發(fā)布武漢20年城市發(fā)展白皮書
12月5日,由中國指數(shù)研究院華中分院主辦的“中房指數(shù)20年·武漢20年城市發(fā)展論壇”舉行,論壇通過影像和現(xiàn)場講述展現(xiàn)了武漢大城崛起的歷程和未來趨勢,論壇同時發(fā)布《武漢20年城市發(fā)展白皮書》。
2015年,中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)建立20周年,也恰逢武漢GDP破萬億、長江中游城市圈規(guī)劃獲批、武漢創(chuàng)建國家中心城市的歷史性時刻。過去20年,武漢經(jīng)歷了經(jīng)濟總量由百億向“萬億俱樂部”突破的進程,房地產(chǎn)及上下游企業(yè)成為推動城市化進程的關(guān)鍵力量。
2014年武漢新建住房成交1790萬平方米,首次躍居全國首位;2015年前11個月僅新建住房成交已達(dá)2000萬平方米,再創(chuàng)歷史新高,有望蟬聯(lián)全國新建住房銷冠。據(jù)中國百城價格指數(shù)統(tǒng)計,2015年11月,武漢住宅均價8819元/平方米,相較于1999年平均增長5倍;2005年到2014年十年間,武漢土地出讓金累計達(dá)4760億元,為武漢的城市化進程起到了關(guān)鍵作用。2015年前11個月,武漢土地出讓金590億元,漢口二七濱江地塊以13388元/平方米創(chuàng)出武漢單價新地王。
武漢將成為中國經(jīng)濟新引擎?!笆濉逼陂g,武漢GDP有望實現(xiàn)“萬億倍增”,到2030年,武漢GDP有望飛躍“三萬億”大關(guān),逐步向世界級城市邁進。預(yù)計未來五年,武漢房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速約為10%-12%,商品住宅需求面積接近6000萬平方米,年均新增需求面積約1200萬平方米。隨著武漢第三次人口生育高峰(1980-1990年)人群陸續(xù)邁入“而立之年”,武漢將形成改善性需求與剛性需求共同增長局面,旅游休閑地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)都將迎來發(fā)展機遇。
隨著今年12月28日地鐵3號線通車,武漢軌道交通線路將達(dá)到4條。最近5年,華僑城、泛海、越秀、新世界、中建三局等加大了投資力度,東原、旭輝、華發(fā)、藍(lán)光等陸續(xù)到來,2015年8月,融創(chuàng)進入武漢,至此,中國房企20強中,8成齊聚武漢,而綠城、龍湖、中信等眾多房企都在擇機進入;從人口、GDP等指標(biāo)測算,武漢具有直轄市同等的發(fā)展條件,具有成為國家中心城市的基礎(chǔ)條件。
此外,武漢的二手房市場成交占比由2011年不足四分之一,將增加至2015年36%。未來,武漢中心城區(qū)二手房市場將逐漸成為影響市場走勢的重要力量。行業(yè)“洗牌”加劇。武漢市場合作拿地、聯(lián)合開發(fā),以及入股、收購等方式增多,龍頭房企市場占有率不斷提升,如武漢萬科今年銷售額已破百億。同時,品牌房企積極探索多元化,社區(qū)物業(yè)服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)金融、建筑產(chǎn)業(yè)化等成為新方向。
報告最后提出,2015年“長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃”獲批,武漢成為戰(zhàn)略支點城市,追求卓越、敢為人先,站在新的起跑點,房地產(chǎn)行業(yè)將為建設(shè)國家創(chuàng)新型城市、爭創(chuàng)國家中心城市、復(fù)興大武漢做出更大貢獻。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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